Precios de alquiler en España

Los precios de alquiler en España han sido abordados por la Ministra de la Vivienda en la presentación del estudio sobre la situación del mercado del alquiler en España.

El precio medio de una vivienda alquilada en España, en 2007, se situó en los 7,20 €/m² al mes (7,20 € si se alquiló en durante los dos últimos años). Y prácticamente cabe hablar de estabilidad en los precios ya que el aumento de los precios de los pisos en alquileres es solo de un 0,6% desde hace tres años (2004).

Los precios de alquiler por Comunidades Autónomas

Comunidades Autónomas con alquileres más altos (por encima de la media):

• Madrid (11,38 €/m²)
• País Vasco (9,92 €/m²)
• Navarra (7,95 €/m²)
• Cataluña (7,41 €/m²)
• Canarias (7,30 €/m²).

Comunidades Autónomas con alquileres más bajos:

• Galicia (3,29 €/m²)
• Extremadura (3,91 €/m²)
• Castilla y León (4,01 €/m²)
  
• Ceuta y Melilla (4,29 €/m²).

Alquileres más altos por provincias:

• Madrid, 8,11 euros/m²,
  
• Navarra 6,82 euros/ m²,
  
• Guipúzcoa 6,16 euros/ m²,
  
• Barcelona y Santa Cruz de Tenerife con 6,05 euros/ m²
  
• Zaragoza 6,01 euros/ m².
  

Provincias con alquileres más bajos:

• Palencia, 2,45 m²,
  
• Córdoba, 2,49 euros/m2,
  
• Lugo 2,52 euros/m2
  
• Badajoz, 2,57 euros/m2,
  

Antiguedad del contrato de alquiler

Sin tener en cuenta la antigüedad del contrato de arrendamiento, el importe mensual medio de la vivienda alquilada fue de 5,36€/m².

Precios alquiler de la vivienda con o sin muebles

• Precio medio de vivienda de alquiler con muebles: 6,69 €/m²
• Precio medio de vivienda de alquiler sin muebles: 4,77 €/m²

El alquiler de una vivienda con muebles es un 40,3% más caro que el alquiler de una vivienda sin muebles.

Noticias anteriores relacionadas:

• Los precios de alquiler en las ciudades del mundo

Anuncios de alquiler, compra venta de pisos y viviendas gratis:

Observatorio de la Vivienda en alquiler

El Observatorio Estatal de la Vivienda en Alquiler (OEVA) ha sido presentado hoy por la Ministra de la Vivienda, presidiendo su constitución. El OEVA surge como un órgano de participación anexo a la Sociedad Pública de Alquiler para favorecer el estudio, análisis, debate y difusión de temas relacionados con el alquiler de viviendas en España.

Funciones del Observatorio de la Vivienda en alquiler

• Recogida, análisis e intercambio de información sobre las políticas de fomento de alquiler
  
• Elaboración de estudios, trabajos y documentos sobre el alquiler.
  
• Organización y celebración de conferencias, eventos y seminarios.
  
• Recomendaciones para la mejora de la calidad y el desarrollo del mercado del alquiler en nuestro país.

Estructura orgánica y funcionamiento del Observatorio

Su funcionamiento se organizará en pleno y en grupos de trabajo.

Pleno del Observatorio:

• Presidencia: Titular del Ministerio de la Vivienda
  
• dos Vicepresidencias,
  
• una Secretaría
  
• Vocales.

Cuatro grupos de trabajo:

• Análisis de Normativa y Legislación;
  
• Análisis del Mercado del Alquiler
  
• Vivienda y Sociedad
  
• Arquitectura y Urbanismo.

Representantes

Estará constituido por representantes del:

• Ministerio de Vivienda,
  
• SPA,
  
• Entidad Pública Empresarial de Suelo SEPES,
  
• Representantes de las Comunidades Autónomas
  
• Miembros de organizaciones empresariales, profesionales y sociales
  
• Expertos en la materia.

Así, entre sus miembros figuran:

• Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria,
  
• Consejo General de Administraciones de Fincas,
  
• Asociación Española de Gestores Inmobiliarios,
  
• Consejo General de la Abogacía Española,
  
• Unión Española de Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras (UNESPA),
  
• Federación Española de Municipios y Provincias,
  
• Sindicatos,
  
• Consejo de la Juventud de España

Atlas Estadístico de las Áreas Urbanas de España 2006

La Ministra de la Vivienda ha hecho referencia a datos del programa ‘Corine Land Cover’ y del Catastro anunciando en el Foro de la Nueva Economía, que por primera vez se explotan y ofrecen ciudad a ciudad en el nuevo Atlas Estadístico de las Áreas Urbanas de España 2006, que será presentado en septiembre 2007

La ministra Trujillo, en su intervención en el citado Forum hablando de la Ley del Suelo, citó el caso concreto de determinadas áreas y el grado de concentración del suelo en dichas áreas. En concreto se refirió al area metropolitana de Madrid y el eje Alicante- Elche.

Datos del Atlas Estadístico de las Áreas Urbanas de España 2006

Actuamente se disponen ya de datos que serán suministrados en el Atlas Estadístico de las Áreas Urbanas 2006, señaló Trujillo

La Ministra utilizó los datos del Atlas para poner como "malos ejemplos de crecimiento los de las áreas metropolitanas’ de Madrid y Alicante-Elche" ..."casos paradigmáticos de expansión y dispersión urbanas".

En el área metropolitana de Madrid entre los años 1987 y 2000 la población aumentó un 6%, mienstras que las viviendas lo hicieron casi un 26% y las superficies artificiales cerca de un 50%, mientras que en la de Alicante-Elche lo hicieron un 13%, un 20% y un 68 %, respectivamente. Es decir, las ciudades han crecido mucho más que su parque de viviendas y que su población. En ambos casos, además, predomina claramente el tejido urbano discontinuo.

La Ministra se refirío también a la concentración de la propiedad del suelo en los entornos Madrid y Alicante - Elche. En el área metropolitana de Madrid "una sola empresa es titular de casi 11 millones de metros cuadrados de suelo vacante", resultado de sumar sus 5,9 millones de metros cuadrados de parcelas catastralmente urbanas sin edificar y otros 5 millones de rústicas. En Alicante-Elche "una empresa es titular de más de 5 millones de metros cuadrados en total".

La propia ministra se refirió a que eran datos del programa ‘Corine Land Cover’ y del Catastro que "por primera vez se explotan y ofrecen ciudad a ciudad en el nuevo Atlas Estadístico de las Áreas Urbanas de España 2006", que será presentado el próximos mes de septiembre.

Con los datos anunciados por la Ministra Trujillo está claro que el Atlas puede ser un instrumento que le dará trasnparencia a la gestión del suelo y los movimientos especulativos que están teniendo lugar.

Objetivos de la Ley del suelo

La Ministra Trujillo, den su participación en el Foro de la Nueva Economía, impulsado por Nueva Economía Forum, con colaboración con el The Wall Street Journal Europe, ha hablado de los objetivos de la Ley del Suelo.

La Ministra empezó señalando que la Ley del Suelo es la normativa más destacada de la presente legislatura , "inspirada en la transparencia, el control, el respeto al medioambiente, el urbanismo sostenible, la calidad de vida, la participación ciudadana y la lucha contra la especulación".

Dentro de su amplia referencia entresacamos los principales objetivos de la Ley del Suelo:

• Transparencia de los mercados del suelo. La ley adopta medidas para mejorar el funcionamiento de los mercados de suelo, para hacerlos más transparentes y eficientes y combatir la especulación.
• Dinamización de la gestión privada, ya sea en la urbanización del suelo, en la que contempla la adjudicación de las actuaciones urbanizadoras mediante procedimientos de publicidad y concurrencia,
  
• Valoración suelo urbanizable. Se suprime "el salto valorativo que hasta ahora se atribuye al momento de la sectorización del suelo urbanizable. Hasta ahora con la ley de 1998 se concedía concede un valor económico desmesurado a una decisión administrativa discrecional".
• Reserva de suleo para viviendas protegidas. La nueva norma establece una reserva mínima de un 30% del nuevo suelo residencial para vivienda protegida. Medida que contribuirá a moderar la escalada de precios en el medio y largo plazo y a facilitar el acceso a la vivienda de quienes se ven excluidos del mercado libre.
• Medioambiente. La nueva Ley de Suelo prohíbe que se puedan descatalogar terrenos de los Espacios Naturales Protegidos o de la Red Natura 2000 por otras razones que no sean debidas a su evolución natural, científicamente demostrada, acabando con el modelo del todo urbanizable. También se atribuye un carácter determinante a los informes de aguas, costas y carreteras en la evaluación ambiental de los planes.obliga a la revisión global del planeamiento cuando quieran aprobarse actuaciones de gran impacto
  
• Ordenación territorial: dispersión de áreas urbanas. Puso los ejemplos del Área Metropolinana de Madrid y del eje Alicante - Elche con datos del Atlas Estadístico de las Áreas Urbanas de España 2006. Para evitar la proliferación de estos casos la nueva Ley de Suelo contempla que las ciudades evalúen y ordenen adecuadamente su crecimiento. No se frena su desarrollo, pero se controla para asegurar que beneficia a la calidad de vida de todos.

Cumplimiento del Plan de Vivienda: alquiler de viviendas

La Ministra de Vivienda, se refirió en el Foro de la Nueva Economía al Cumplimiento del Plan de la Vivienda ejecutado por su Ministerio.

Trujillo señala que el Ministerio ha cumplido el 71% de los objetivos del Plan Estatal de Vivienda 2005-2008 para toda la legislatura, que se fijó en 720.000 viviendas. Hasta la fecha se han financiado más de 514.060 viviendas, tanto de nueva construcción como usadas, en venta y en alquiler, rehabilitación o nuevos desarrollos urbanísticos. Con esto la Mnistra señaló que se recupera el nivel de financiación de principios de los años noventa.

Alquiler de viviendas

La Ministra señaló que se ha roto la tendencia de los últimos años. Han sido más de 130.000 viviendas las que se han incorporado al parque de viviendas en alquiler en lo que va de legislatura, lo que supone un suave crecimiento de este tipo de viviendas frente a la vivienda en propiedad”.

Para dar un nuevo impulso a al mercado de la vivienda de alquiler, a finales de este mes el Ministerio de Vivienda constituirá el Observatorio del Alquiler, que estará encargado del estudio, análisis, difusión y debate del fenómeno del alquiler en España.

También se va a publicar próximamente la Encuesta sobre el Alquiler. Con esta novedosa estadística, el Gobierno aportará información de un mercado hasta el momento opaco. Esto constituye un reto para conocer detalladamente la situación de la vivienda en alquiler, permitiendo el diseño y aplicación de políticas públicas más adecuadas a las necesidades reales de la población.

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Precios de la vivienda en España

La Ministra de la Vivienda se ha referido en Foro de Nueva Economía al efecto que están teniendo las políticas de su departamento en la moderación de los precios de la vivienda.
Citando los últimos datos de precios de vivienda los atribuyó a las políticas aplicadas por sus Ministerio, en ningún caso llegó a citar el enfriamiento y desaceleración del mercado de la vivienda, ante la retracción de la demanda, consecuencia del incremento del coste de los préstamos hipotecarios en los dos últimso años.

La construcción de viviendas protegidas y la moderación de los precios de la vivienda

Señaló que desde 1996 hasta 2004 los precios de la vivienda libre se incrementaron en casi un 110%, con incrementos anuales de hasta el 20%; la vivienda protegida iniciada estaba en mínimos históricos y se construían más de 600.000 viviendas nuevas anuales, para unos 400.000 nuevos hogares.

Ante esta situación, este Gobierno decidió reorientar las políticas de vivienda, suelo, edificación y arquitectura, convirtiendo a la vivienda en el 5º Pilar del Estado del Bienestar”.

Ahora la tasa de crecimiento de los precios de la vivienda se ha reducido hasta alcanzar el 7,2% en el primer trimestre de 2007 y en esta moderación está teniendo una gran influencia el impulso de la vivienda protegida. En los últimos doce meses se ha vuelto a batir otro record histórico: cerca de 100.000 viviendas frente a las 45.000 que como media se iniciaban en el periodo 2000-2002.

Esto implica que en los últimos tres años se han iniciado 246.291 viviendas protegidas, frente a las 165.000 iniciadas en los tres años anteriores (un 48% más). Ahora las viviendas protegidas representan el 15% de las viviendas iniciadas en España, frente al 7% del periodo anterior, dijo la Ministra.

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La ley del suelo contra el urbanismo descontrolado

La Ministra de Vivienda María Antonia Trujillo ha intervenido en la UIMP recordando las novedades que aporta la Ley de Suelo (que entrará en vigor el próximo 1 de julio) en relación a los nuevos criterios de valoración del suelo y las medidas de transparencia que van encaminadas a dificultar actuaciones corruptas, en un seminario sobre el "Urbanismo descontrolado" cenlebrado en el marco de los cursos de verano de la Universidad Internacional Menéndez Pelayo.

La Ministra ha concluido su intervención poniendo de manifiesto el compromiso del Gobierno por acabar con el urbanismo descontrolado: “Este tipo de urbanismo debe ser combatido por todos para garantizar el derecho constitucional de todos los ciudadanos a una vivienda digna y a un entorno medio ambiental y socialmente sostenible”.

La Ley de Suelo y el urbanismo español

Principales medidas

La ministra subrayó

• La Ley plantea, por primera vez, la necesidad de un desarrollo sostenible garantizadora de la conciliación entre el desarrollo económico y la calidad medioambiental y la cohesión social.
• La Ley fija unos principios básicos de sostenibilidad que deberán de ser tomados en cuenta, tanto por las legislaciones urbanísticas, como por los instrumentos de planeamiento territorial o urbanístico: accesibilidad universal, eficiencia energética, garantía de suministro de agua, prevención de riesgos, movilidad, prevención de la contaminación y limitación de sus efectos para la salud o el medio ambiente.
  

La Ley del Suelo establece también medidas directamente aplicables a los planes urbanísticos que elaboran, tramitan, aprueban y ejecutan los Ayuntamientos:

1. " la obligatoriedad de la evaluación ambiental de los planes
2. " la exigencia de recabar en la tramitación de los mismos determinados informes que tendrán carácter determinante para el contenido de la Memoria Ambiental, que sólo podrá disentir de ellos de forma expresamente motivada.
3. " la exigencia de una Memoria de sostenibilidad económica que tenga en cuenta el impacto en las Haciendas Públicas y en el coste de mantenimiento de las infraestructuras.
4. " la necesidad de una revisión global del planeamiento cuando el impacto de una actuación de urbanización (o de varias sucesivas) supere el 20%.

• La Ley garantizará la disponibilidad de suelo para la construcción de vivienda protegida, exigiendo no sólo la reserva de un mínimo del 30% de suelo en los nuevos desarrollos residenciales, sino también garantizando el destino de este suelo así reservado.
• La Ley fomentará la transparencia y la participación ciudadana en los procesos de transformación del suelo (la obligatoriedad de información pública en la tramitación de los instrumentos urbanísticos, etc.).
  
• La Ley dificultará actuaciones especulativas o corruptas, constituyendo un instrumento importante para la lucha que el Gobierno ha planteado contra la corrupción urbanística (nuevos criterios de valoración del suelo que contemplan la situación real de los terrenos...), obligatorieda de identificar a los propietarios (a lo largo de los últimos cinco años) de un suelo cuya recalificación comporte plusvalías importantes.