España ¿de los más afectados por la desaceleración inmobiliaria?

Hoy los medios de comunicación se hacen eco de que España es el país de la Unión Europea donde más bajó la producción en el sector de la construcción en noviembre del año pasado, con una caída del 3,9% frente a octubre, según la Oficina de estadística comunitaria (Eurostat). En ese mismo mes, el sector inmobiliario de la zona euro sufrió una leve caída del 0,8%, mientras que la media de la UE-27 bajó un 0,2%.

En octubre los resultados todavía esran de signo positivo (+ 0,6% en la zona euro y + 0,3% en la UE 27) .

Países de la UE con mayores caídas en el mes de noviembre

De entre los diez países miembros de la UE que han facilitado las estadísticas de noviembre de 2007,

• España (-3,9%)
  
• Portugal (-2,8%),
  
• Eslovenia (-2,6%),
  
• Alemania (-0,7%),
  
• Francia (-0,4%),
  
• Eslovaquia (-0,1%.)
• Holanda, (-0,1%).
  

Los tres únicos estados miembros que han experimentado subidas r han sido Polonia (+ 2,3%), Rumanía (+ 1,8%) y Suecia (+ 1,6%).

Evolución anual 2007 (hasta noviembre)

La producción en la construcción (de noviembre de 2007 a nov. 2006) refleja una caída del 0,8% en la zona euro, aunque ha subido un +0,8 % en la UE 27.

La producción ha retrocedido en cuatro países, y se ha aumentado en seis países. España está entre las tres caídas más importantes:

• Alemania (-6,3%)
  
• Eslovaquia, (-6,3%)
• España(-6,2%)
• Portugal (-2,8%).

Las subidas más importantes:

• Rumanía (+32,6%)
• Polonia (+11,1%),
  
• Eslovenia (+9,1%),
  
• Suecia (+6,3%),
  
• Holanda (+4,8%)
  
• Francia (+2,1%)

Los países europeos más afectados por la crisis inmobiliaria

Según el Servicio de Estudios de la Caixa las perspectivas generales del sector inmobiliario, son de desaceleración. Pese a los datos a los que nos hemos referido la Caixa, haciéndose eco de las estimaciones de la OCDE se señala que los países europeos más afectados pueden ser Irlanda y Dinamarca, mientras que otros, entre los que se encuentra España, van a ver ligeramente reducido el peso de la inversión residencial sobre el PIB.

Por último, señala La Caixa en relación a los precios "que la experiencia reciente de países como el Reino Unido, Australia, Finlandia, e incluso Estados Unidos, muestran que las correcciones no tienen por qué ser cuantiosamente elevadas, especialmente si no se produce un incremento sensible de los tipos de interés".

Evolución de los precios en el mercado estadounidense

Un gráfico del economista estadounidense Robert J. Shiler de la University of Yale, ha causado un gran impacto a la hora de visualizar mejor la percepción de los incrementos de precios que han tenido lugar en el mercado inmobiliario de los Estados Unidos.

Shiller ha creado un índice histórico de precios de la vivienda en los Estados Unidos que se remonta a 1890 (Indice =100 en 1890).

Si una casa supongamos que fue vendida en 1890 por 100.000 dólares (a precios actuales), un casa estándar equivalente habría sido vendida en en 1920 a 66.000 dólares (66%) y a 199.000 dólares en 2006 (199%, o lo que es lo mismo un 99% más que en 1890). Visto así quizás los incrementos no son tan exagerados. Aunque si el índice hubiera tomado como base la gran depresión de finales de los veinte y los primeros años de la II Guerra Mundial, la perecpción de aumento actual sería más importante.

Quizás lo más llamativo del gráfico el el comportamiento de los precios en la última década, un gráfico vale más que mil palabras: véanlo ustedes (pinchar sobre el gráfico para ampliar la imagen):



Temas relacionados con los precios de la vivienda en USA:

• La racionalidad de la inversión de la vivienda en los Estados Unidos
• Crisis inmobiliaria en los Estados Unidos
• Precios de la vivienda en los Estados Unidos
• Ranking internacional de precios de la vivienda
  

Ventas de viviendas en Comunidades Autónomas

Las ventas en el últimos año han retrocedido un 12,1% a nivel de toda España (datos hasta le tercer trimestre). Sin embargo, no todas las Comunidades Autónomas están digeriendo la situación actual del sector de la misma forma, según las estadísticas que facilitan trimestralmente los Registradores de la Propiedad.

Así se da la circunstancia de que la Comunidad Valenciana ha adelantado a Cataluña y Madrid en compraventa de viviendas por primera vez.

El bajón en la ventas de viviendas ha siso generalizado en 2007. En este último año, el número de operaciones inmobiliarias ha bajado un 12,11%.

La Comunidad Valenciana, con 27.329 operaciones inmobiliarias, ha adelantado por primera vez a Cataluña (25.575) y Madrid (22.449), aunque los retrocesos son generalizadoss en todas las Comunidades Autónomas.

Entre julio y septiembre de 2007 las Comunidades Autónomas con mayor grado de compraventas inmobiliarias fueron:

• Andalucía (42.261)
• Comunida Valenciana (27.329),
  
• Cataluña (25.575)
  
• Madrid (22.449).

Los expertos señalan que el elevado precio de las viviendas en Madrid y Cataluña en comparación con la Comunidad Valenciana y Andalucía, podrían explicar estos resultados. Informe completo.

Bajan transaciones en Viviendas usadas

La disminución en el registro de operaciones de compraventas ha afectado más a la vivienda usada, un (-5,20%), que a la vivienda nueva (-2,64%).

España premia a la excelencia del urbanismo

Al borde de un cambio de ciclo inmobiliario que algunos interpretan ya como crisis sin paliativos, y bajo la extendida opinión de que es imprescindible un cambio rumbo que supere las prácticas de un modelo de urbanismo agotado, el urbanista Alfonso Vegara ha sido justamente reconocido Premio Rey Jaime I 2007 en la modalidad de Urbanismo, Paisaje y Sostenibilidad, que otorga la Fundación del mismo nombre y bajo el patronazgo y presidencia de S.M. El Rey Juan Carlos I.

La entrega del galardón tuvo lugar el pasado Jueves 29 Noviembre en la Lonja de Mercaderes de Valencia y muchos se preguntan si este reconocimiento es el principio de un deseo político de cambiar las cosas en este país, abarrotado de planes urbanísticos inviables y sin sentido y ya en un entorno macroeconómico adverso en los años que se avecinan.

¿Un cambio de rumbo en el urbanismo español?

Alfonso Vegara es el símbolo del urbanismo que pudo ser, pero también del que todavía puede ser. El jurado de los Jaume I se ha basado para otorgar el premio en la singular y única formación multidisciplinar de Alfonso Vegara que le ha permitido aplicar un valiosísimo enfoque metodológico sobre la investigación en estrategias territoriales.

Sus ideas han sido aplicadas en todo el mundo. En España cuenta con una extensa actividad en proyectos concretos ya conocidos. Pero es en el entorno internacional donde sus ideas han sido mejor comprendidas. Como botón de muestra basta destacar su colaboración con las Naciones Unidas en la búsqueda de avances en el planteamiento de la ciudad como reto del desarrollo.

Desde la Fundación Metrópoli, Alfonso Vegara plantea actualmente importantes líneas de investigación sobre el futuro de las ciudades en el mundo. Su participación en los principales foros mundiales es obligada dada las altura de sus ideas y contribuciones. Pero cada vez está más claro que es en España donde sus ideas y aportaciones son realmente prioritarias.

El hecho de que el Premio haya tenido lugar en la Comunidad Valenciana, territorio afectado por uno de los más fuertes crecimientos y tensiones durante los últimos años viene a suscitar si en realidad, desde las altas esferas de este país, se percibe la nacesidad de un cambio de rumbo dentro de las políticas urbanísticas aplicadas en los últimos años. Ojalá sea así.



Temas relacionados con urbanismo y Alfonso Vegara:

• Territorios inteligentes
• Alfonso Vegara: Premio Jaume I de urbanismo

Perspectivas de la UE para la construcción en España

Según la UE, la inversión en construcción de vivienda descenderá un 1,2% en 2008 y un más que significativo 10% en 2009, según las estimaciones de la Comisión Europea difundidas por Seopan.

Los grandes empresarios del sector de la construcción quizás estén indicando al gobierno que hay que estar preparados para lanzar políticas activas que frenen utales descensos. Las previsiones de la Comisión Europea contrastan con los datos más recientes del mercado de la construcción en España, con un crecimiento esperado del 3,5% para 2007, y con el 6,4% que se registró en 2006.

No todo es negativo. Aparte de la vivienda, los restantes subsectores de la construcción todavía seguirán una evolución positiva, con incrementos estimados del 4% para 2008 y del 3,8% para 2009.

España Portugal e Irlanda, serán los tres países de la zona euro para los que se prevé retrocesos en sector constructor en el trienio 2007-2009.

En el conjunto de la zona euro, las previsiones indican una progresiva desaceleración de la actividad constructora desde el crecimiento medio global del 3,5% previsto para 2007 hasta el del 1,3% que se estima para 2009. Para 2008 se calcula un incremento del 2,2%.

Buenas expectativas de la construcción en los países del este

En los países del este de Europa se prevén aumentos de la inversión en el sector de construcción de hasta porcentajes del 30% ,según los países.

Paises como Rumania (crecimientos del 29,5% para 2007, del 21,5% en 2008 y del 17% para el 2009), Polonia (20% para 2007 y del 10,8% del 2009; Lituania (entre el 24,8% y el 9,8%,) y Eslovenia (entre el 16,9% y el 3,2%) dan buena cuenta del dinamismo constructor de la Europa del Este.

Las principales empresas constructoras e inmobiliarias españolas ya están tomando posiciones en este escenario (FCC, Acciona, Ferrovial y Fadesa...) esperando generar beneficios de esta intensa actividad constructora en los próximos años, en contraste con la ralentización del mercado de la construcción en España.

El coste de las hipotecas basura en USA

En los Estados Unidos se evalúa el coste de la crisis de las hipotecas basura y por ende del sector inmobiliario estadounidense. Un informe presentado por el Joint Economic Committee predice que la desaceleración del mercado de la vivienda tendrá un coste para la economía norteamericana de $100 billion de dólares (100.000 millones de dólares) de pérdidas para la economía a finales de 2009.

El informe del Joint Economic Committee presentado por los congresistas demócratas estima que aproximadamente el 70% de los $100 billion en pérdidas será el resultado directo de la disminución del valor de las propiedades vendidas en la ejecución de subastas. El restante 30% será el resultado de la disminución del valor de las propiedades en general en el mercado (se calcula que el valor de las propiedades de las familias estadounidenses disminuirá una media del 1,5% por cada ejecución en subasta dentro de un radio de 1/8 millas).

Estos son los estados en los que se estiman pérdidas mayores a 2.000 millones de dólares

California......................23.673 millones de $
Florida...........................12.128
New York....................... 9.415
New Jersey.....................6.306
Illinois .............................5.319
Ohio .................................3.678
Michigan .........................3.081
Massachusetts ..............3.009
Arizona ........................... 2.852
Maryland .........................2.732
Texas ...............................2.641
Pennsylvania ...................2.420
Virginia .............................2.198
Georgia .............. ..............2.007

Catroce estados se espera que tengan pérdidas acumuladas de más de 2.000 millones de $ debido a las ejecuciones de subastas. California se estima que podría alcanzar ella sola más de 23.000 millones para finales de 2009.

las estimaciones realizadas están basadas en las proyecciones de ejecuciones de subastas T(1.3 millonespara finales de 2009) y la pérdida media en el valor de las viviendas resultado de cada ejecución. Esto siempre que se cumplan las predicciones conservadoras del Joint Economic Committee de una moderada disminución del valor de las casas.

Si las disminuciones de precios fueran sustancialmente más importantes que las estimadas, las pérdidas, lógicamente también serían sustancialmente mayores.

Fuente: Housing Market Will Cost the Economy $100 Billion by 2009

Temas relacionados con el Coste de las hipotecas basura

• Crisis de liquidez
• Hipotecas de alto riesgo y su incidencia en España

Euribor: ¿tendencia a la baja?

Sí, es la primera vez, tras dos años de ascensión ininterrunpida: el euribor baja. A punto de finalizar octubre y pendiente de alguna corrección puntual el euribor se sitúa en el 4,64%, por debajo un -0,085% menos que en septiembre.

Es una buena noticia para los que deben pagar su hipoteca cada mes y contrataron su préstamo hipotecario a tipos variables referenciados con el euribor, aunque habrá que esperar todavía muchos meses más para que las hipotecas incorporen esta reducción y las que presumiblemente algunos piensan que pueden venir en los próximos meses.

Para los prestatarios de hipotecas los menos de 700 euros (690 para ser más exactos) que se pagaban por una"hipoteca media" en septiembre de 2005 se han pasado a casi 900 euros (exactamente 897). Unos 300 euros de diferencia que para algunas familias españolas ha empezado a representar un importante carga en sus finanzas.

Euribor: tendencia a la baja o caída puntual

La mayoría de los expertos ya han empezado a pronunciar (Servicio de estudios BBVA, Banco Pastor, Analistas Financieros Internacionales...) sobre la caída de octubre 2007 ha sido puntual o es el comienzo de una nueva tendencia bajista. Estos son los argumentos:

• El BBVA: el euribor estará en torno al 3,9% a finales del año 2008. El argumento es que el BCE) bajará los tipos de interés y las tensiones de derivadas de la crisis de liquidez provocada en los mercados financieros por las hipotecas basura tenderán a desaparecer rápidamente.
• Analistas Financieros Internacionales: el euribor estará entre el 4,4% y el 4,5%. Es una predicción mucho más conservadora sobre la tendencia a la baja del euribor (aunque lo sitúan por debajo del 4,64 % actual). Los argumentos para justificar esta leve baja: Bolsas a la baja, sin tensiones inflacionistas, economía en proceso de desaceleración...

Efectos de la crisis de la liquidez

En los dos últimos meses las tensiones de liquidez que se crearon entre los bancos, reaccios a prestarse dinero entre sí, ha ocasionado que se trasladen a los mercados alzas en los tipos de interés de los préstamos, sin que mediara un encarecimiento oficial del euribor por parte del BCE.

Temas relacionados con la tendencia a la baja del euribor:

• Noticias euribor
• ¿Final del euribor al alza?
• ¿Qué pasará con el euribor?