¿Qué documentación me piden y que plazos dan en las hipotecas?
Estas semanas atrás me han surgido muchas dudas, buscaba mucha información referente a la vivienda que me vende el banco.
Algunas dudas que tenía era: ¿Cuánto se paga de comunidad? ¿Quién tiene planos de vivienda? ¿Qué es una nota simple? ¿Cuántas nóminas necesito para pedir el préstamo hipotecario? Y… muchas más. Hoy, que parece que todo está ya encauzado y parece que todo va hacia el camino correcto os dejo la información y documentación que a mi me han pedido para una hipoteca sin aval en ING y los pasos a seguir en esta circunstancia.
En primer lugar hay que tener en cuenta si te han preconcedido la hipoteca. Una vez te preconceden, los gastos de tramitación de riesgo en operación hipotecaría con ING no tiene gastos. ¿Qué quiere decir esto? Que tu puedes enviar la documentación para saber si realmente te concederían la hipoteca y, si no te la conceden no pagas esos gastos y si finalmente no quieres comprar o no la necesitas tampoco tienes penalización.
¿Qué nos piden en ING para valorar el riesgo del préstamo? (me encuentro en este punto). Necesito por un lado documentación económica mía y de la empresa para que ellos puedan comprobar que los datos facilitados en el simulador de hipoteca son verídicos. Para ello necesitan: las dos últimas nóminas, la última declaración de la renta, nota simple de la vivienda y documentación de identidad del solicitante del préstamo en vigor.
Plazos aproximados en los trámites de una hipoteca:
El funcionamiento con el banco (propietario de la vivienda), en mi caso ha sido el siguiente:
1. A través de la página web vi la casa que me gustaba. Nos la enseñaron esa misma semana. La vimos y me apunté a la lista de espera. ¡¡Había lista de espera!! Yo pensaba que me quedaba sin la casa, estaba la 2 o 3ª en la lista de espera pero… ¡¡llegó a mí!!
2. Me llamaron del banco y me dijeron que la lista de espera había corrido y que era para mí si lo quería. Quedamos para volver a verlo y tener una idea aún más concreta de la compra. Ese mismo día en la visita el comercial nos avisó que en cualquier momento nos llamarían del banco.
3. Cuándo te llaman del banco te dicen: «el contrato de arras está listo» y, desde ese momento empieza la cuenta atrás de 5 días. (5 días con las propiedades de Solvia, no se si con otros bancos el plazo de pago de señal de una casa es el mismo).
4. La señal se entrega en el momento de firma del contrato de arras y es el 10% del valor de la vivienda. Este dinero luego te lo descuentan del precio de compra o bien te lo devuelven, a tu elección. Cuándo tenemos ya el contrato firmado y la señal dada puede transcurrir hasta 1 mes y medio para la firma de la escritura de la casa. [Ver más gastos compraventa de vivienda]
El funcionamiento del banco (quién me concede la hipoteca) paralelamente va tramitando documentación:
1. Como yo te cobran gastos de gestión lo ideal es que solicites tu personalmente en el registro la nota simple y que con esa documentación ya puedes tramitar el estudio de la hipoteca con ING así en el momento de dar la señal ya lo tendrías todo aprobado.
2. Una vez se concedida la hipoteca vendrá el tasador y valorará la vivienda.
3. Ya tenemos la hipoteca aceptada, la casa tasada… solo nos falta escrituras y entrega de llaves.
4. A la hora de escriturar se cobra el notario (en función de los metros), luego hay que pagar el registro de la propiedad y el impuesto de transmisión o IVA. Cuándo escrituras deben darte:
- 5 llaves de tu puerta de casa
- 5 llaves del buzón
- Llaves del portal, portería, garaje… según.
Enlaces relacionados Documentación hipoteca sin aval:
