Paso
1. Repase nuestros consejos
para comprar vivienda.
Paso 2. Valore si le interesa la subrogación
del préstamo que la vivienda puede tener contraida a través del
propietario o promotor (si es vivienda nueva). De alguna forma puede ser un punto
de partida, en el caso de que su importe y condiciones satisfagan sus necesidades
y las ofertas que le hace a usted no mejoren el préstamo existente. En
el caso de que le convenga, será un proceso de gestión de la hipoteca
es sencillo. Como comprador de la vivienda en cuestión usted asumiría
los derechos y obligaciones del vendedor. Debe revisar bien con la entidad financiera
las condiciones de subrogación. Paso 3. En el caso de no existir
préstamo anterior o tras su evaluación no se ajuste a sus necesidades,
es imprescindible que defina con claridad sus necesidades de cara la petición
ofertas a los bancos e internediarios financieros en general. Importe de financiación
que necesita (importe
de la hipoteca), cuotas
mensuales que puede pagar, plazo
de amortización de la hipoteca. Paso 4. Para el importe
del préstamo, tenga en cuenta antes de iniciar la gestión de
su hipoteca que hay gastos importantes: Las entidades de crédito no
suelen dar de préstamo más del 80% del valor de la vivienda, aunque
cada vez hay mñas excepciones (ver hipoteca
100). Por otra parte, las entidades financieras consideran, además,
que las cuotas mensuales no deben superar el 40% de lo que gana el que tiene que
pagar el prestamo. Paso 5. Revise por Internet las ofertas de las
mejores
hipotecas del mercado. Puede ser una buena base para empezar a contrastar.
la información de la competencia puede servir para negociar incluso con
nuestro Banco o Caja. En el caso de tener una oferta interesante, aconsejamos
pedir una oferta
vinculate (aunque se incurra en ciertos gastos) y negociar con nuestro banco
o Caja habitual (aquel en le que tenemos la nómina y trabajamos normalmente)
Gestión administrativa de la
hipoteca 1 . Hacer la escritura de la hipoteca en la Notaria.
Una
vez aceptada la oferta vinculante, se remite la documentación al Notario
para que prepare la escritura.
Usted tiene derecho -comunicándoselo previamente al Banco- a elegir el
Notario
ante el que quiere otorgar la escritura. Cualquier Notario tiene la obligación
de asesorar de manera neutral y objetiva al que recibe el préstamo. Puede
examinar el borrador de escritura dentro de los 3 días hábiles anteriores
a la firma, consultándole al notario cualquier duda. El otorgamiento
de la escritura en la Notaria no solo el acto de firma. El cliente puede pedir
la lectura de la escritura o aclaraciones sobre el contenido del préstamo
hipotecario. Es el último momento para aclarar todas las dudas. Recuerde
que se puede obtener el asesoramiento del Notario sobre cualquier duda. 2.
Inscripción del prestamo hipotecario en el Registro. Normalmente
el banco concede el préstamol en el momento de la firma de la Escritura
y es quien tramita la inscripcion de la Escritura en el Registro
de la Propiedad a traves de una gestoria del propio banco.
Previamente
se debera de liquidar el Impuesto
de Actos Jurídicos Documentados, 0'5% de la cantidad total garantizada
(capital, interes y costas), equivalente a aproximadamente al 1% de la cantidad
prestada. Aunque hay empresas especializadas en la gestión de hipotecas,
lo cierto es que no es un proceso en nada complejo -aunque pueda parecer lo contrario-
en el que la propia entidad financiera y el Notario tiene el mayor interés
en que todo se resuelva de acuerdo con derecho. | 
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