Nos
ocupamos aquí de gastos tales como: notaría, tasación,
gestorias... dejando el capítulo
de Impuestos para otro apartado. Son gastos
previos a la constitución del préstamo, ligados a la compra-venta
de la vivienda. Por tanto, ninguno de estos gastos se tiene en cuenta a
la hora de calcular la TAE (coste efectivo del
préstamo). Es muy importante tomar conciencia de que se tratará
de un coste adicional para nuestro bolsillo a tener en cuenta. Aunque estos gastos
suelen variar, no debe hacerlo de forma significativa. Son los siguientes gastos
que abonará independientemente si le conceden el prestamo o no: - Tasación
de la vivienda. Ya nos hemos ocupado de ella en nuestro apartado sobre
el importe
del préstamo con el que está relacionada. Es un gasto que
le puede ser útil para evaluar si el precio que el vendedor le pide por
la vivienda se ajusta a los precios del mercado. Su coste puede estar en torno
a los 200 euros.
- Registro
de la Propiedad. Se trata de comprobar la titularidad y el estado
de cargas de la vivienda a través de la solicitud de una Nota a dicho Registro.
Tiene un bajo importe: menos de 12 euros y nos evita inesperados sustos; es una
garantia legal de la ausencia de cargas.
- Gastos de escritura
de compra-venta. Se calculan en función del importe por el que se ha
escriturado la vivienda.
- Gastos de Notaría.
Los honorarios de los notarios vienen fijados por normativa que aprueba el gobierno.
La cuantia este gasto depende del importe en escritura, aunque puede incrementarse
por aspectos de la operativa notarial: el número de copias, extensión
de la escritura, subrogación, clausulas, etc. A las viviendas
de protección oficial se les aplica un precio especial que representa
una gran reducción en el gasto de la escritura.
- Gastos
de inscripción en el Registro
de la Propiedad: viene regulado por el gobierno y se calcula en función
del importe de la operación de compra venta recogido en la escritura.
- Gestoría:
Generalmente una gestoría se encarga de los trámites (inscripción
en el Registro de la propiedad, liquidación de impuestos). Al no estar
regulado este servicio por una normativa oficial, no es desaconsejable pedir por
adelantado la minuta que pasará la gestoria por estos servicios.
Vivienda
de segunda mano .jpg)
| - Es
importante para comprobar la titularidad del vendedor, y la situación
de cargas de la vivienda solicitando
una nota simple al Registro
de la Propiedad.
- Asegúrese de que la vivienda no está
arrendada, y de que están pagados el último recibo de la
Contribución (IBI)
y las cuotas de la Comunidad
de Propietarios.
- Corresponden al vendedor los gastos
de cancelación de hipoteca o embargo si la hubiese.
- Obtenga
una copia de los Estatutos de la Comunidad para conocer las normas que
rigen sobre derechos y obligaciones. Compruebe si existe algún gasto
extraordinario que tuviera la obligación de asumir.
- Los gastos
derivados de la compra-venta corresponden al comprador, excepto el impuesto
de Plusvalía.
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Vivienda
Property in Spain