¿Cuáles
son las mejores hipotecas del mercado? La respuesta más inmediata: son
las que mejor se adaptan a sus necesidades específicas. Por tanto, partiendo
de unas condiciones generales que más le convengan, lo mejor es negociar
con el banco.Aunque existen herramientas para hacer comparativa de hipotecas
(simulador de hipotecas, calculadora, etc.), lo cierto es son tantas las variables
y las adaptaciones que los bancos hacen de sus propias ofertas que a la hora de
la verdad estas simulaciones se quedan en intentos orientativos de comparación.
Ejemplos de "mejores hipotecas" - Si un banco
o caja le ofrece un préstamo hipotecario a muy bajo tipo de interés,
tendrá que prestar mucho interés a la cuantía de las comisiones
y al grado de ligazón que usted con el banco.
- Si las comisiones
son razonables o bajas y los tipos de interés (TAE)
también ajustados a las ofertas más ventajosas, deberá prestas
atención la coste de oportunidad de otras exigencias "menores":
domiciliación de la nómina, apertura de cuenta, tarjetas de crédito,
comisiones y gastos de los nuevos servicios bancarios que asume (recibos, transferencias,
cajeros...).
- Si sobre unas condiciones similares a la mejores hipotecas
del mercado, una entidad le da una "hipoteca
100", esto es una cuantía de importe de crédito mayor,
tendrá que prestar atención al seguro que debe pagar o a los avales
para garantizar el pago del préstamo.
- Recordemos, no obstante,
de cara a hacer comparativas de hipotecas que hay que partir la TAE (Tasa Anual
equivalente) las cual nos hace homogéneas las condiciones de las diferentes
ofertas de préstamo hipotecario de los bancos haciéndolas comparables.
En el mercado actual esta TAE fluctúa desde el 4,37% y el
2,49%. En principio estas son algunas de las "mejores hipotecas"
del mercado (esto es, con TAE más baja): Oficina
Directa Hipoteca@0,40:
2,49%
Bankinter: Préstamo variable:
2,52%
ibanesto: Hipoteca Variable:
2,53%
uno-e Hipoteca Variable:
2,53%
Caixa Galicia: Vivienda 0,50:
2,53%
Barclays Bank: Hipoteca Remunerada:
2,53%
Patagón (Open Bank SCH):
2,54%
Deutsche Bank: Hipoteca flexible:
2,57%
Banco Sabadell Hipoteca Activa (Activobank):
2,57%
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Préstamos viviendas sociales, viviendas
de protección oficial En estos casos las mejores hipotecas son
aquellas que están reguladas por los convenios que hacen los organismos
públicos (ej. Ministerio de la Vivienda) con las entidades financieras
a través de los denominados préstamos cualificados. Un préstamo
cualificado tiene la ventaja de impedir el cobro de comisiones por parte de
los bancos, al tiempo que se aplican generalmente los tipos de interés
más bajos del mercado y el propio Ministerio u organismo oficial puede
subsidiar una parte del pago del préstamo que corresponde al comprador
de la vivienda. Enlaces de interés: |
Vivienda
Property in Spain