Cuando el euribor sube y las hipotecas se encarecen y quizás debamos negociar mejores condiciones para nuestra hipoteca, unas comisiones elevadas en la cancelación de una hipoteca pueden desalentar al cliente a la fuerza de un banco o entidad de crédito.
Reducción de las comisiones por cancelación
Una buena noticia es que el Gobierno tiene previsto obligar a las entidades financieras a reducir las comisiones por cancelación de las hipotecas.
Cambio de hipoteca más fácil
Cambiarse de hipoteca va a ser más fácil. Los ciudadanos tendrán menor penalización a partir de 2007. El Gobierno obligará a los bancos y cajas de ahorros a reducir las comisiones que aplican cuando se quiere cancelar anticipadamente el total de su hipoteca.
El Gobierno pretende fomentar la transformación de las hipotecas de tipo variable (el 85% de las existentes) a las que combinen una parte fija y otra variable. No faltan razones, dado que las previsibles subidas (moderadas) de los tipos de interés perjudican a los créditos con tipo variable. Las medidas hipotecarias para paliar estos efectos se concretarán a corto plazo en un proyecto de ley, según anunció el Vicepresidente Solbes.
Reducir las comisiones de cancelación actuales
En la actualidad para cancelar una hipoteca en su totalidad:
- Hipotecas posteriores a 1997: se debe abonar un 0,5% del capital pendiente de pago.
- Hipotecas anteriores a 1997: la comisión es del 1%.
El Gobierno pretende que esta comisión sea inferior, aunque aún no ha definido cuánto.Otros cambios que piensa introducir el Gobierno según el diario EL País
- Reducción de los costes arancelarios por constituir una hipoteca
- Información más transparente sobre los efectos que una subida de tipos puede provocar en el coste del préstamo hipotecario
- Actuación independiente de las entidades de tasación al calcular el valor de los inmuebles
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