Una institución financiera como UBS dice que el precio de la vivienda en España crecerá por debajo de la inflación. La entidad financiera tranquiliza de esta forma en un informe sobre la escasa probabilidad de que la burbuja inmobiliaria explote
Precios por debajo de la inflación
El banco suizo UBS considera «improbable» que la burbuja inmobiliaria vaya a explotar en España, aunque advierte en su informe “Taking Stock” acerca de una ralentización en el encarecimiento de los pisos hasta llegar a niveles por debajo de los de la inflación en los próximos años.
Bueno, no es poco. Es decir, UBS supone que los precios caerán en términos nominales y también supone que esto no llegará a afectar a la percepción general del mercado inmobiliario, por lo que no es probable que los agentes perciban que se esté produciendo una destrucción sustancial de la riqueza, una situación que podría afectar hondamente al consumo y a la confianza de los hogares.
Hay que señalar que no se argumentan con datos sólidos estos argumentos, más allá de algunas variables ya comentadas y difundidas frecuentemente por otros organismos. Es por esto que pensamos que quizás la entidad suiza se esté limitando a dar un mensaje tranquilizador.
Las hipotecas
Las hipotecas aún tienen margen de crecimiento según UBS. De acuerdo con su informe, el volumen de préstamos al sector privado seguirá aumentando a un ritmo de dos dígitos en 2005 y 2005, un 12,4% y un 10,8%, respectivamente.
Sus previsiones macroeconómicas para España concuerdan con las proyecciones del Gobierno.
Un problema derivado de la dificultad de acceso a la vivienda, ha sido el gran endeudamiento que han sufrido muchas familias propiciadas por el descenso del tipo de interés y de la reforma fiscal de 1998, que implico una reducción de la presión fiscal derivada del IRPF, este endeudamiento puede tener problemas si los precios fueran a la baja, el aumento del tipo de interés de un punto en estos primeros cinco meses del año, ademas del pronostico de otro medio punto al final de este año, propician un descenso en el consumo, en el trabajo directo y indirecto(uno de cada cuatro trabajos que se consiguen hoy en dia tienen que ver con el sector de la construcción). Se cree que la economia de las familias es fuerte pero nada que ver con esto, el endeudamiento de las familias ha aumentado de tal manera(95%) 40 puntos mas que en 1997, por lo que su sensibilidad respecto a los cambios en los tipos de interés, en el mercado laboral, en factores endogénos que podrian aogar a las famílias y obligarlas a deshacerse de su hipoteca, si esto fuera posible los bancos seguirian subiendo el precio del dinero para desincentivar la inversión, con lo que la demanda se reduciría, y el consumo en general, se reducirían los puestos de trabajo, y no se podrian pagar las hipotecas , la gente no podria pagarlas, por que en resumen viven al dia, no ahorran, creen que invierten pero estas hipotecas lo único que han echo es que se han aumentado para consumir mas cuando se ha visto un revalorización de sus viviendas , y creo que esta subida de interés y el aumento del precio del petroleo, desequilibrará la fragil economia española.