Address Report es una innovadora plataforma on line que aporta información sobre diversos aspectos de la vida diaria de una ciudad, calle o barrio, en un formato ameno, fácil de usar y de mucha utilidad.
Ofrece en abierto informes detallados de inmuebles tan solo introduciendo una dirección postal completa en ciudades concretas de EE.UU., abarcando aspectos como los datos constructivos del edificio, aproximación al valor del inmuebles de la zona, coste de vida, formas de transporte, ocio disponible o niveles de delincuencia.
Nos ha llamado la atención esta plataforma por lo completa que resulta y por la alianza que Trulia, el gigante en las búsquedas on line de inmuebles, ha formalizado de cara a mejorar la experiencia de cliente en el servicio de búsqueda que ofrece.
Para ilustrar con mas tino la novedosa herramienta, a modo de ejemplo, introduciendo la dirección 518 E 88th St de la ciudad de Manhattan – NYC, los resultados que obtenemos son los siguientes:
Inicialmente te ofrece un cuadro resumen muy completo de la información que desarrolla a posteriori, además de un plano de ubicación con tramas de google maps. El resto de datos son los siguientes:
Inmueble
- Tipología de edificación walk-up, moderno y sin ascensor.
- Numero de viviendas 20.
- Numero de plantas 5.
- Año de construcción 1910.
- Quejas e incidencias de patologías: histórico de problemas e incidencias en el inmueble desde 1990: 0 y 39 respectivamente, pudiendo acceder a un detallado listado de las mismas con fecha, grado de importancia, evolución de resolución de la incidencia, etc.
Aspectos financieros
- Valor medio del inmueble en la zona de referencia, 872.000$.
- Índice de coste de vida respecto a la media nacional: 80% más alto que el promedio nacional.
- Costes de mantenimiento de la vivienda: 85% más alto que el promedio nacional.
- Costes de alimentación y bebidas: 71% más alto que el promedio nacional.
- Costes de transporte: 65% más alto que el promedio nacional.
- Costes sanitarios y de seguros: 65% más alto.
- Ingresos medios por hogar en la zona: 99.493$.
- Porcentaje de hogares ocupados por inquilinos: 69%.
- Porcentaje de hogares ocupados por propietarios: 30%.
- Tasas de impuestos sobres el valor de venta de un inmueble: 9%.
- Impuesto promedio sobre el inmueble, en la zona: 41.554$.
- Valor de los inmuebles recientemente vendidos cercanos a este: indica 8 testigos, con el precio, distancia de separación y situación exacta.
Transporte
- Acceso al metro: no hay boca de metro en 5 manzanas.
- Tiempo medio de espera de un taxi: 4 minutos. Además, te ofrece un gráfico con el tiempo medio de espera por cada hora del día.
- En una hora pasan un promedio de 31 taxis por esa calle. Además ofrece un gráfico con la media de taxis disponibles que están por la zona según la hora del día.
- En una hora 7 taxis recogen a pasajeros en esa calle. Igualmente te detalle en un gráfico muchos mas datos.
- En una hora 8 taxis entregan pasajeros en esa calle.
- La franja horaria en la que la gente suele salir al trabajo en la zona: de 08:00 a 08:29.
- El transporte comúnmente empleado es el metro.
- No hay estacionamientos de bicicletas a menos de 3 manzanas de la calle.
- El porcentaje de hogares en la zona con al menos un coche es del 26%.
Calidad de Vida
- En el último año ha habido 45 quejas por ruido en la zona circundante. Te detalla en anexo aparte un mapa señalando la zona concreta y el origen del ruido: construcción, fiestas, alarmas, reuniones, maquinaria, etc.
- En el ultimo año hubo 19 quejas por suciedad urbana indicando dónde y cómo: alcantarillado, calidad del aire, basuras, desechos industriales, orines, etc.
- En el último año hubo 26 quejas vecinales por diversos aspectos: problemas con el alumbrado publico, andamios de seguridad, estado de la carretera, conservación de arboles, etc.
- 4 ratas fueron vistas por la zona. 18 es la media de avistamientos en Manhattan y ademas lo señalan en un mapa!!
- Hay 151 arboles en la calle objeto de consulta y la media en Manhattan es de 71.
- Fumar esta prohibido en los restaurantes, bares y lugares de trabajo de la zona.
Construcción
- Los proyectos de reforma en el inmuebles desde 2003 han sido 9, con detalle de los mismos.
- Los andamios colocados en los últimos 90 días en tres manzanas a la redonda han sido 2.
- Se ha demolido 1 bloque de inmuebles en la zona en el ultimo año.
- No se han construido inmuebles de obra nueva en el ultimo año en la zona.
Ocio, a través de la aplicación Yelp
Te indica el número de bares, restaurantes, tiendas, confiterías, gimnasios y salas de fitness, peluquerías y locales de estética, locales de cuidado de mascotas, etc., indicando la distancia al inmueble así como puntuación de calidad y comentarios de la gente.
Delincuencia
- Delitos graves en el último año en tres manzanas alrededor: 78, con situando en un mapa la ubicación de los delitos a si como el tipo: robo, robo con violencia, violación, asalto, etc.
- El delito más grave de la zona que con mayor frecuencia se ha producido es el asalto.
Demografía
- La edad media de la zona es de 40 años, con detalle de las estadísticas poblacionales.
- La licenciatura es el nivel de educación mas común de la zona, con gran detalle de los distintos tipos y grados de estudios.
- El 14% de los hogares de la zona tienen niños, con estadísticas de nacimiento, etc.
- Están casados el 52% de las personas que habitan el área.
- La representación política mayoritaria del inmueble es Demócrata, con un 73%. Indica igualmente el % de Republicanos o Independientes. Igualmente estable un porcentaje para el área de influencia.
Calidad ambiental
- La temperatura media durante el invierno en esta zona es de 33º F y de 76 en verano.
- Indica igualmente los niveles medios pluviómetros y de nieve al año.
- El riesgo de tormentas, terremotos, huracanes, tormentas de granizo es leve. El de tornados es bajo y el de tormentas de viento alto.
- El área se enmarca dentro de la zona 6 de riesgo de inundaciones. Los residentes en la zona tienen un nivel muy bajo de amenaza por inundaciones costeras resultantes de la marea provocada por un huracán.
Propiedades cercanas
Por último, te ofrece un catalogo de inmuebles cercanos de similares características.
Como se puede comprobar la cantidad y variedad de datos que se muestran es amplia y entiendo que aportan valor al buscador de vivienda en alquiler o compra de una vivienda. No es la primera herramienta que se atreve a indagar y exponer atributos cualitativos asociados al mercado inmobiliario pero sí una de las que más se ha esforzado por mostrarlos de forma amena.
Es una tendencia imparable en el mercado inmobiliario americano la de aportar valor en la comercialización de inmuebles ofreciendo valor en la búsqueda el activo mediante atributos distintos a los clásicos ya conocidos como los m2, precio o número de dormitorios.
Fuente: www.addressreport.com.
Crédito de las imágenes: blogs.hogarutil.com; tussueños.net; guelpen-garay.com;
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