Se recuperará…pero a muy largo plazo.
El mercado de la vivienda en Estados Unidos ha comenzado a reactivarse lentamente en 2013 y 2014 por los siguientes motivos:
1. La creación de empleo. La tasa de desempleo en USA alcanzó su máximo en 2009 (superior al 10%) y actualmente se encuentra en el 6,7%.
2. El crecimiento de la economía. Según el Banco Mundial, la economía estadounidense creció un 1,8% en 2013 y tiene una previsión para 2014 del 2,8%.
3. Las previsiones de subida de los tipos de interés. La Reserva Federal acaba de anunciar que tiene previsto comenzar a subir los tipos de interés en 2015.
Pero estas condiciones están muy lejos de la realidad española. Pese al interés de los fondos inversores extranjeros, o los movimientos de compra de vivienda de algunas nacionalidades, .la recuperación inmobiliaria debe fundamentarse sobre la base de una demanda más amplia.
Hay interés por comunicar que España ya se está recuperando y la banca está tratando de lavar su imagen diciendo a todas horas que «quieren dar créditos de nuevo», pero, a estas alturas de la película, se necesitan más pruebas reales y menos anuncios publicitarios.
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Crédito de la imagen: telegraph.co.uk
 Autor del post Ramón Pedreño, licenciado en ADE y Máster en Tributación, Socio en EMDER, Derecho y Empresa, y Asesor estratégico y financiero en IT&IS |
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Totalmente de acuerdo Ramón, muy intersante
Por ejemplo ver los siguientes links en relación a EEUU (que también van un paso – o varios – por delante de España en cuanto a estadísticas y disponibilidad de información)
Aunque todavía están lejos del boom de la vivienda de 2006, este mercado se está recuperando
Variación del precio de la vivienda por ciudades: http://www.newyorkfed.org/home-price-index/
Índice SP Case Shiller de precio de la vivienda: http://us.spindices.com/indices/real-estate/sp-case-shiller-us-national-home-price-index
O índice de acceso a la vivienda (afforability index, que cuanto más alto mejor) http://www.realtor.org/sites/default/files/reports/2014/embargoes/hai-01-2014/hai-01-2014-housing-affordability-index-03-14-2014.pdf
En España, según Banco de España, el crédito hipotecario ronda los 800.000 M EUR (75%-80% del PIB). Y solo en el último año ha registrado una caída del 12%. Motivada, como apuntas, por el drama laboral, que todavía está lejos de terminar
Un saludo.
Miguel
Muchas gracias Miguel por las fuentes y tus comentarios. Tenemos mucha ilusión por recuperarnos, pero tampoco debemos hacernos falsas esperanzas. Hemos dejado de caer, pero levantarse es otra historia
Buenos Días:
Cuando calculas que se activará el sector inmobiliario en España, en Barcelona concretamente?
Gracias. Saludos
El mercado inmobiliario español se reactivará lentamente y a distintas velocidades en función de las siguientes variables: tamaño de la ciudad y localización del inmueble. Barcelona se encuentra entre los principales objetivos de los inversores extranjeros y los precios han dejado de caer, pero se han recuperado muy poco. La tercera variable esencial para la recuperación es el crédito bancario y está aún muy lejos de interesarse por el mercado inmobilario. Nuestras previsiones de recuperación para el mercado de la vivienda son a largo plazo (mínimo 5 años)