El ciclo expansivo de la vivienda en España

Los precios de las viviendas suben, la inversión en correpondencia también. Pero la inversión en vivienda se incrementó un 90% y el coste real de las viviendas se incrementó en España un 130% en sólo siete años (entre 1997 y 2005), según el Banco de España a través de la publicación de su Boletín Económico.

La construcción de vivienda, clave en el PIB español

De una aportación al PIB de menos del seis por cien (5,9%) en 1997 se ha llegado a casi duplicar con el 11% en 2005. Esto es más de diez puntos porcentuales del producto español están ligados a la construcción de viviendas en España.

El ciclo expansivo de la vivienda en España

El Banco de España aprecia que el actual ciclo expansivo del mercado inmobiliario, iniciado ya hace más de diez años, a mediados de la década de los 90, presenta una intensidad y una duración muy superiores al anterior periodo de expansión inmobiliaria, que se extendió entre 1985 y 1990, en el que el precio de las viviendas se incrementó un 115%.

Los factores que explican este ciclo expansivo de la vivienda en España se resumen, según el Banco de España, en:

  • Los incrementos del empleo de la economía española (creación de nuevos hogares compra de viviendas principales y viviendas vacacionales).
  • Importante incremento de la inmigración
  • Flexibilidad de los bancos a la hora de ajustar a las posibilidades de la demanda las hipotecas y préstamos hipotecarios.
  • El aumento de extranjeros.

No obstante, el Banco de España subraya que la actual situación derivada de la gran «magnitud y simultaneidad en los impulsos de demanda» ha derivado en un aumento indiscriminado del precio de los inmuebles, así como del número de viviendas vacías. Así mismo, destaca «el predominio de la vivienda en propiedad frente al alquiler, y el escaso peso de la vivienda protegida».Noticias, información y temas relacionados con el ciclo de la vivienda en España:

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