Comprar viviendas más baratas

La crisis tiene sus atractivos para los compradores de viviendas: sus precios están a los niveles de 2006. Y también hay buenas noticias para los vendedores de viviendas: los precios han moderado su caída, tras quince meses de baja. Según los datos que aporta el propio Ministerio de la Vivienda, el coste medio del metro cuadrado se sitúa actualmente en unos 1.892,3 euros.

Un descenso del 6,2% en el precios de las casas durante 2009. Ese el balance de un año crítico para este sector. Los expertos opinan que esto es ya un frenazo en toda regla a su abaratamiento. Se basan en que según los datos precedentes de finales de septiembre del año pasado al ritmo de caída de precios del 7,8%.

Según todos los indicios, la vivienda habría dejado atrás la fase de desplome que ha caracterizado al sector inmobiliario durante los últimos meses…

El precio medio del metro cuadrado ha descendido (vivienda libre) de los 1958,1 euros a principios de 2009 a los 1.892,3 euros (-6,3% de variación interanual), este era el nivel de coste/m2 que la vivienda libre tenía en España a principios de 2006.

Hay que recordar que el precio/m2 alcanzó valores máximos en la transición entre 2007 y 2008 llegando a los 2101,4 euros/m2. El descenso acumulado de los precios de la vivienda según estos datos oficiales se situaría pues en torno al 10%. Este dato podría dar al traste con los augurios más pesimistas, como los del FMI, que pronosticaban una sobrevaloración de la vivienda del orden de un 20%.

Tipos de viviendas y precios

Por tipo de viviendas estos son los resultados más destacados:

  • Viviendas de hasta dos años de antigüedad (con 800.000 inmuebles sin vender según promotores): descenso de los precios del 6,1% (tasa interanual) y del 0,6% (respecto al tercer trimestre). El valor medio por metro cuadrado es de 1.899,6 euros.
  • Mercado de vivienda de segunda mano: comportamiento similar, 6,4 y 0,6 respectivamente. Valor medio precio/m2 en 1.878,7 euros.
  • Vivienda protegida (VPO). Aqui las diferencias son más notables. Descenso de sólo un 0,6% (tasa interanual) y un incremento del 0,9% (respecto al tercer trimestre). El precio medio m2 se sitúa en este caso en 1.124,3 euros.