El informe de Morgan Stanley en plena campaña de elecciones locales ha tenido un impacto más alto de los normal: estima que los precios de la viviendas en España caerán un 5% durante 2008.
No todo son malas noticias; según Morgan Stanley la bajada de precios se estabilizaría posteriormente, si la demanda de nuevos inmuebles desdiera de forma moderada.
Bajón de precios en 2008 con potencial continuidad en 2009 y 2010
El -5% de 2008 se extendería a 2009 y 2010 si el descenso de la demanda de nuevas viviendas fuera más intenso.
Los tres escenarios de Morgan Stanley:
Escenario 1: La demnada de nuevas viviendas se sitúa en 2008 en 475.000 inmuebles (de media 600.000 hasta ahora). Esto implicaría un bajón de la actividad en el sector residencial del 40% en 2009. El número de viviendas iniciadas sería de 400.000. Los precios de las viviendas bajarían un 5% en 2008 y se mantendrían establee en 2009 y 2010.
Escenario 2: más positivo; la demanda de vivienda nueva se situaría en 600.000. La actividad de construcción residencial bajaría un 20% en 2009, pero los precios seguirían incrementaándose a una tasa inferior al 5%.
Escenario 3: el más negativo. , la demanda de viviendas nuevas quedaría reducida en 350.000, con una bajada de la actividad constructora del 70% en 2009. El volumen de viviendas iniciadas se situaría en 300.000. ELos precios bajarían hasta un 5% al año durante el periodo 2008-2010.
Esta última hipótesis de Morgan Stanley conllevaría un «brusco bajón», del que, según los analistas del Banco el sector de la construcción podría tardar una década en recuperarse. De alguna forma asimila el caso de España se trata de asimilar al de Alemania en los 90 en la crisis inmobiliaria propiciada por la reunificación.
