Comportamiento de los precios de la vivienda en España

Los precios de la vivienda libre en España siguen incrementándose. Un crecimiento medio del 12% de marzo 2005 a marzo 2006, según datos facilitados por el Ministerio de la Vivienda. En sólo los tres primeros meses de 2006, el encarecimiento ya ha alcanzado el 3,5%.

Según el Ministerio, desacelereración de los precios

Cierto es que fuerte ritmo de aumento de los precios que se experimentaba hace dos años se está frenando. En los tres primeros meses de 2004, los precios aumentaron el 18,4% lo que representa una tasa de 6,4 puntos por encima de la actual. De hecho, el Ministerio subraya que es el menor crecimiento desde el cuarto trimestre de 2001.

La evolución de los previos de la vivienda libre hace más atractiva la vivienda de protección oficial (VPO), con precios regulados y cuya subida en los últimos doce meses ha sido aproximadamente la mitad: un 6,4% interanual; y un 2,8% en el primer trimestre. Su precio se sitúa en un importe medio de 971 euros por m/2.

Comunidades Autónomas en las que más han crecido los precios

Las subidas más fuertes de precios interanuales han correspondido a las siguientes comunidades autónomas:

  • Aragón: +15,9%;
  • Galicia: +14,2%;
  • Comunidad Valenciana: +14,1%

El comportamiento de los precios más moderado en la siguientes CC. AA:

  • Canarias: +8,7%;
  • Extremadura: +7,8%
  • Navarra +6,5%.

Sigue la demanda de vivienda pese a alza de los precios
Pese al incremento de los precios de la vivienda, durante 2005 la demanda de vivienda continuó muy activa. Estos son algunos de los datos facilitados:

  • Venta de un total de 901.574 inmuebles (+6,2% respecto a 2004).
  • Vivienda usada: 565.096 unidades (72% del total)
  • Vivienda VPO: 30.418 unidades (3,3% del total)
  • M/2 de suelo: 103 millones (-14% respecto a 2004). Seis provincias españolas(Barcelona, Madrid, Girona, Cádiz, Valencia y Toledo) absorbieron el 46,3% de las compras de terreno.

Aunque todavía es pronto para hacer una evaluación del impacto, el propio Ministerio reconoció el posible efecto de los tipos de interés sobre la desaceleración de los precios de la vivienda, aunque, en su opinión, lo que más repercute en las cifras son “las políticas que se han puesto en marcha desde el Gobierno y el resto de administraciones públicas, que están demostrando su efectividad“.Temas relacionados con los precios de la vivienda en España:

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