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Tipos de Hipotecas

Clasificación de hipotecas

Algunos euroresidentes nos preguntan por los tipos de hipotecas que hay en España. Se nos ocurre presentaros esta clasificación:

 

Hipotecas a tipo de interés fijo

Se basan en préstamos hipotecarios en los que el tipo de interés no varía en toda la vida del préstamo.


Hipotecas a tipo de interés variable

Se basan en préstamos hipotecarios en los que el tipo de interés fluctúa de acuerdo con el mercado y a través de un índice de referencia (generalmente el euribor)






 






Hipotecas de larga duración

Se acuerdan plazos muy largos para la amortización del préstamo: 30, 35, 40... en función de la edad joven de los solicitantes y trata de disminuir el peso de la cuotas dilatando el período.


Hipotecas de corta duración.

Préstamos hipotecarios a plazos cortos.

Hipotecas cualificadas (Ver préstamo cualificado).

Se trata de aquellos prestamos especiales convenidos por organismos públicos con las entidades financieras en condiciones favorables para los prestatarios de viviendas de protección oficial o similares. Por ejemplo sin comisiones.


Hipotecas 80%.

Son aquellas que cubren el 80% del valor de la tasación de la vivienda, de acuerdo con las recomendaciones del Banco de España a las entidades financieras.

Hipotecas, 100%.

Son nuevos productos de hipotecas que tratan a través de garantías personales o de seguros cubrir el 100% del valor de la tasación o, incluso superior para poder hacer frente a los gastos (Hipotecas 120%).

Hipotecas subrogadas.

Son aquellas en las que se produce una subrogación.


Hipotecas flexibles.

Son nuevos productos hipotecarios que tratan de ajustarse con flexibilidad a las exigencias y características de la demanda, introduciendo carencia, tipos mixtos, plazos e importes flexibles... Un ejemplo es la nueva hipoteca Santander.


Hipotecas con carencia.

Pensada para jóvenes ofrecen carencia durante los primeros años del préstamo hipotecario.

Hipotecas multidivisas.

En una hipoteca multidivisas se suscribe el préstamo en diversas divisas, aprovechando tipos de interés bajos de otros mercados y asumiendo riesgos en los cambios.


Hipotecas puente.

Remitimos a la hipoteca puente.

Hipotecas segunda vivienda.

Remitimos a hipoteca segunda vivienda.

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