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Importe del préstamo hipotecario

Si se dispone a comprar una casa, una de sus preocupaciones será conseguir el importe total de dinero que le pide el vendedor. Otros cálculos aparte, tendrá que hacer una sencilla suma:

  • Sus ahorros

  • + Préstamo hipotecario del Banco

=

  • Importe de la compraventa

  • + Impuestos

  • + Gastos de escritura, hipoteca, etc.

Si sus ahorros no son muy cuantiosos, el importe del préstamo hipotecario se convierte en decisivo a la hora de poder comprar una vivienda. ¿Cual es el importe del préstamo hipotecario al que puede aspirar?






 






Hay dos factores que determinan el importe del préstamo que Ud. puede conseguir:

  • El valor de tasación. En general, la cuantía de préstamo hipotecario que un Banco le podrá ofrecer estará entre un 70 - 80% del valor de tasación de la vivienda. La tasación de la vivienda la realizan empresas especializadas, generalmente por encargo del Banco (ver tasación de la vivienda).
  • Sus ingresos. Los Bancos estiman que la cuota de amortización del préstamo (más otras obligaciones comprometidas) no supongan más del 40 por 100 de sus ingresos netos debidamente acreditados. Obviamente, este factor puede verse flexibilizado a la hora de conceder el crédito si el interesado aporta otras garantías (patrimonio, avales, etc.).
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