Y con la expectativa de que lo peor todavía está por venir, si hacemos caso a las previsiones del servicio de estudios del BBVA quien sostenía hace escasos días que los precios todavía debían bajar bastante más. Hoy le toca el turno a los datos de vivienda referidos a 2009 que dan cuenta sobre el dato de que el número de viviendas iniciadas cae casi un 50% (un 47% con 33.140 inmuebles). Nada se salva, incluso los pisos de protección oficial, que aunque también descienden lo hacen más moderadamente (en torno al 20%). En su conjunto la obra libre desciende un espectacular 60%.
El número de viviendas que comenzaron a construirse durante el tercer trimestre del año alcanzó los 33.140 inmuebles, lo que supone una caída del 47,2% respecto al mismo periodo del año anterior y del 19,6% si se compara con el trimestre inmediatamente anterior. Son los datos del Ministerio de la Vivienda que van referidos al tercer trimestre de 2009 y que hacen augurar un balance muy negativo para este año.
El pasado también deja su herencia, incrementado el stock de viviendas terminadas. Así, el número de VPO acabadas en el tercer trimestre se incrementa un 23,5% frente al mismo periodo de 2008.
Si volvemos la vista a lo que ocurría hace un año, se comprueba que se iniciaron un 35,1% menos de viviendas, hasta situarse en 444.544. El impacto de la crisis también se observa en la distribución de la nueva oferta: de los 33.140 inmuebles nuevos que han empezado a edificarse en el tercer trimestre, 16.674 eran viviendas libres y 16.466 viviendas protegidas. Un dato que viene a ponderar el peso de estas últimas respecto del pasado reciente de los últimos años.
Al respecto, la vivienda libre ha experimentado una reducción del 60,8% respecto a igual periodo de 2008 y un 19,3% en relación al segundo trimestre. Por su parte, las viviendas protegidas descendieron un 20% en tasa intertrimestral y un 18,3% comparativamente con el tercer trimestre de 2008.
En lo que respecta a las viviendas acabadas, en el tercer trimestre se finalizó la construcción de 83.524 viviendas libres, un 13,4% menos que en el segundo trimestre del año y un 40,5% inferior que entre julio y septiembre de 2008. Por su parte, las viviendas protegidas ascendieron a 16.062, una disminución del 13,1% respecto al trimestre anterior, si bien aquí hay que destacar que se experimentó un incremento del 23,5% frente al mismo periodo de 2008.
Asimismo, entre octubre de 2008 y septiembre de 2009 se terminaron la construcción de 444.544 viviendas, lo que representa una disminución anual del 35,1%. Aun así, dadas la situación del mercado la cifra de viviendas acabadas es considerada por algunos expertos excesiva.
Otros expertos consideran que al igual que la mayoría de las previsiones pecaban de optimismo hace unos años, hoy las posibilidades de recuperación de la demanda pueden ser más rápidas de lo que prevén algunos analistas.
