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Demanda de viviendas por extranjeros

Los inmigrantes y extranjeros son los dos baluartes en los que descansa la posibilidad de que el mercado de la vivienda absorba sus stocks.

No en balde el plazo medio para vender una vivienda (desde el comienzo de la obra) ha pasado desde los 2,05 años en 2004 a los 3,43 años del año pasado.

Hace unos días nos ocupábamos de la compra de viviendas usadas por inmigrantes y, aquí nos hacemos eco de los últimos datos de la demanda extranjera de viviendas.

Últimos datos de la demanda extranjera de viviendas

Según el Banco de España la inversión extranjera en pisos en España sigue creciendo por encima del volumen alcanzado en 2006. Durante los tres primeros meses de este año 2007 esta demanda experimentó un crecimiento muy cercano al veinte por ciento (19,4%) en comparación con el 1er trimestre de 2006. El valor total de las compras de viviendas se eleva estos tres primeros meses a 1.254 millones de euros (1.050 en 2006).

La única nota menos positiva la daba el último mes de marzo, durante el que practicamente le crecimiento fue nulo, llegándose a igualar prácticamente las ventas de pisos (444 millones de euros en 2006 y 448 millones de euros en 2007).

La evolución de la demanda extranjera en los últimos años

  • Año 2003: 7.072 millones de euros. Se marca un techo en la compra de pisos por parte de los extranjeros en España y se inicia una tendencia a la baja.
  • Año 2004: 6.650 millones de euros ( un -5,96%).
  • Año 2005: 5.495 millones de euros (un -17,36%).
  • Año 2006: 4.766 millones de euros (un -13,2%).

Los analistas esperan un cambio de esta tendencia a la baja, dadas las necesidades de las empresas immobiliarias de encontrar nuevos mercados en el exterior capaces de absorber el volumen de viviendas edificadas en los últimos años, por encima de la capacidad de la demanda interna.

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