¿Casas prefabricadas? Ventajas, inconvenientes y consejos

La tendencia de las casas prefabricadas está en auge, pero ¿sabemos realmente qué es una casa prefabricada? ¿cuáles son las ventajas de las casas prefabricadas? ¿y sus inconvenientes? ¿tenemos toda la información necesaria para poder decidirnos por este tipo de casa? ¿cuáles son los mejores consejos antes de comprar una de estas casas? Descubre a continuación todo lo que necesitas saber sobre casas prefabricadas.

¿Qué es una casa prefabricada?

Una casa prefabricada es aquella casa que ha sido construida en una fábrica y una vez terminada se transporta pieza por pieza, o toda de una (en función de su tamaño) al terreno de destino, donde se procederá a su ensamblaje y fijación. En función del tipo de casa prefabricada que elijas será necesario o no obrar para su colocación.

Para saber si es necesario obrar o no, es necesario conocer las diferencias entre una casa prefabricada fija y otra móvil:

Casa prefabricada móvil: estas casas son transportables y NO necesitan cimentarse ni fijarse en el solar, por lo tanto, NO necesitas obrar para su colocación. Es decir, podemos colocarlas en un solar a día de hoy, pero moverlas a otra ubicación en un futuro sin problema.
Casa prefabricada fija: este tipo de vivienda SÍ que necesita una cimentación previa y por lo tanto una obra. Este punto las convierte en casas más difíciles de reubicar, por lo que suelen permanecer por siempre en la misma ubicación.

Foto: pixabay.com

¿Cuáles son las ventajas de las casas prefabricadas?

Las ventajas más relevantes de este tipo de casas son:

La capacidad de abaratar costes (entre un 20% y 30% de ahorros sobre una casa normal). Aunque este punto también dependerá del tipo de casa que queramos, como siempre a más azúcar más dulce.
Se reducen los tiempos de construcción (de 3 a 5 meses).
Te ofrece la posibilidad de hacer y personalizar tu casa a tu gusto.
Los procesos de fabricación y ensamblaje suelen ser más respetuosos con el medio ambiente.
Algunas de estas casas pueden estar incluso fabricadas con materiales reciclados, reciclables o incluir sistemas de energía renovable.
Este tipo de casas una vez montadas pueden ser

mejoradas, actualizadas e incluso aumentadas (puedes añadir módulos si el terreno te lo permite).

¿Y tienen inconvenientes?

Pues sí, como todo en esta vida no son todo ventajas, también tienen una serie de inconvenientes a tener en cuenta:

Debes pagar el terreno y la adecuación del mismo para la implantación de la casa prefabricada. En el caso de las casas convencionales el terreno ya va dentro el precio, pero en este caso no y por lo tanto, en algunas ocasiones este punto puede provocar que el precio pueda aproximarse al de una casa convencional.
Normalmente su coste ha de ser abonado integro en el taller antes de que comience su construcción.
Las hipotecas convencionales no están disponibles para las casas prefabricadas portátiles (para las casas prefabricadas fijas normalmente sí).
Las licencias para la obra y construcción (que necesitan las casas prefabricadas fijas) pueden ser difíciles de conseguir.

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¿Cuáles son los mejores consejos antes de comprar una casa prefabricada?

Pues aquí os dejamos estos 14 puntos fundamentales para que los tengáis en cuenta antes de comprar una casa prefabricada:

1. Ten en cuenta que debes añadir el coste de adecuación del terreno para la implantación de la casa prefabricada, por lo tanto, es recomendable comprar un terreno plano y evitar terrenos remotos o muy inclinados que puedan aumentar mucho el precio de la adecuación.

2. Investigar cuál es la mejor orientación para la casa. Ya que con las casas prefabricadas tenemos la suerte de poder elegir la orientación para nuestra vivienda, la mejor opción es ubicar el salón al lado sur de la vivienda, para aprovechar el sol en invierno y protegernos de él en verano.

3. Debes tener en cuenta la distancia entre tu solar y la fábrica de construcción de la casa, pues cuanto más lejos esté, más caro te saldrá su transporte. Es mejor buscar una fábrica cercana, aunque quizá sea algo más cara, que irnos a una que es más económica pero esté el doble de lejos. La diferencia de precio la pagarás con el transporte de la casa.

4. Reúne toda la documentación necesaria antes de iniciar el proceso de compra, esto te ayudará a tener las ideas claras sobre lo que buscar y a que tu proyecto sea viable.

5. Es recomendable pagar un poco más y contratar materiales de calidad que aseguren que nuestra casa nos sirva como proyecto a largo plazo.

6. Averigüe si los requisitos urbanísticos de su terreno le permiten construir la casa prefabricada fija o debe centrarse en buscar una móvil.

7. Una vez te decidas por comprar una casa prefabricada, sigue de cerca el proceso de construcción de la misma. E incluso si la empresa lo acepta puedes pedir imágenes del proceso de creación y evolución de los módulos.

8. Pregunta todo lo que quieras a la empresa que encargues tu casa, no te quedes con ningún tipo de dudas. Esto te ayudará a no tener ningún tipo de sorpresa más adelante.

9. Infórmate bien sobre la garantía que tiene la casa, este tema es muy importante hablarlo con la empresa y dejarlo todo bien claro y anotado.

10. Infórmate bien sobre las regulaciones de este tipo de casas. Cada ayuntamiento tiene una regulación propia para la implantación de casas prefabricadas, por lo que debemos informarnos antes de comprarla de la normativa que tenga la región donde se sitúe el terreno. Además, debes recordar que las casas prefabricadas móviles no tienen las mismas regulaciones que las casas prefabricadas fijas.

11. Pregunta a la empresa todo lo que necesites conocer sobre el mantenimiento de la casa. Realizar un correcto mantenimiento de la casa puede ayudar a evitar el deterioro de paredes y tejados.

12. A la hora de recibir un presupuesto, pide siempre que te lo entreguen desglosado según cada tarea o parte de la construcción, para tenerlo todo claro y no basarnos en una única cantidad final, lo que luego puede llevarnos a tener algún gasto extra inesperado. Como por ejemplo que la instalación del agua, luz y gas no estén incluidas en el precio, esto es importante tenerlo en cuenta.

13. Un gran consejo es que si puedes, elijas una casa prefabricada que disponga de un dormitorio más de los que normalmente utilices.

14. Por último, si el solar se lo permite, construye tu casa prefabricada más bien a lo ancho, que no a lo alto. Una vivienda de una sola planta es mucho más cómoda, te olvidas de tener escaleras.

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