En
nuestro apartado de Revalorización
de la vivienda en España ya hemos comentado este tema de pasada. En
el mismo recogíamos una tabla de tasaciones de vivienda/m2 en algunas provincias
que son de frecuente residencia para los euroresidentes. La reproducimos parcialmente:
Tasaciones
medias /m2 | | Provincia | euros/m2 | | Málaga | 1.660 | | Cádiz | 1.095 | | Gerona | 1.442 | | Tarragona | 1.296 | | Murcia | 1.156 | | Alicante | 1.341 | | Castellón | 1.007 | | Valencia | 952 | | Madrid | 2.593 | | Barcelona | 2.075 | | España
(media) | 1.458 | Fuente:
INSA |
| Se
trata de tasaciones medias /m2 de vivienda usada, quizás le pueda orientar
algo sobre los precios de la vivienda y las diferencias entre las diferentes zonas
de España. Esta es una primera conclusión importante, la ubicación
tiene importancia. La oferta y la demanda se rigen también por el
factor inversión. En este sentido la Costa del Sol, frente por ejemplo,
la Costa Blanca supone un encarecimiento medio de más de 300 euros/m2.
En este sentido compra una parte de la reputación que le corresponde a
la zona del litoral en cuestión, más allá del coste material
de la obra o, incluso del terreno donde se construye.
|
También
esto vale para cuando la desea vender. En determinadas zonas, dada la fuerte demanda
es más fácil vender a elevados precios. Un mayor precio, no siempre
es sinónimo de compra más desventajosa. Lo cierto es que el
litoral español es bastante heterogéneo en cuanto a las calidades
y su imagen. Podríamos hacer un ranking muy tentativo e informal sobre
la base de percepciones muy generales: - Costa del Sol Málaga
- Costa
Brava - Norte
- Costa del Sol Cádiz
- Costa Blanca - Norte
(Marina Alta)
- Costa Brava - Sur
- Costa Almeriense
- Costa
del Azahar Norte
- Costa Cálida
- Costa del Azahar sur
- Costa
Blanca Sur
Dentro de esta segmentación algunos municipios son
mucho más atractivos que otros en sus servicios, calidad paisajística,
medio ambiente y esto se traslada a los precios. Dentro de un municipio o ciudad
los precios también experimentan cambios muy importantes. Nuestro consejo
es que dedique algún tiempo a conocer la zona y la provincia donde tiene
intención de comprar su vivienda si no es residente fijo en la misma. Unas
vacaciones previas en hotel o apartamento con excursiones a la zona puede ser
muy conveniente. En cuanto a materiales utilizados, lo mejor es aconsejarse
por expertos de confianza y poner en práctica su propia experiencia. Generalmente,
en viviendas de calidad media, los materiales utilizados en España son
buenos. Si adquiere una vivienda en construcción, puede llegar a acuerdos
para introducir mejoras o cambios de materiales a su elección. Consulte
esta posibilidad a su promotor.
Recuerde también en tema de calidades el libro
del edificio.
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