T.A.E.
(Tasa Anual Equivalente): Fórmula de cálculo matemático
mediante el cual se transforman las condiciones financieras aplicadas a un préstamo
(tipo de interés nominal, las comisiones
y el plazo de la operación) a su equivalente anual, cualquiera que sea
su forma de liquidación.
La TAE homogeneiza las condiciones
de las diferentes ofertas de préstamo
hipotecario que nos hacen diferentes instituciones financieras haciéndolas
comparables. Esto es, aunque varíen su tipo
de interés y tengan comisiones diferentes, se les transforma a una
tasa común equivalente anual.
Si nuestro préstamo esta
sujeto a interés variable, implicará un interés nominal diferente
cada año. Entonces la TAE solo nos serviría para conocer el interés
nominal proporcional del primer año.
Fuera de la
Tasa Anual Equivalente: Hay que recordar que gastos tales como: notaría,
tasación, gestorias, impuestos, son gastos previos a la constitución
del préstamo, ligados a la compra-venta de la vivienda y no forman parte
de la TAE. Por tanto, ninguno de estos gastos se tiene en cuenta a la hora de
calcularla (que sería, estrictamente, el coste efectivo del préstamo).
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