Promotor de viviendas

Promotor. Persona física o jurídica que toma la iniciativa de promover viviendas para su venta. Por tanto, decide, programa y financia las obras de edificación. Los recursos financieros pueden ser propios o ajenos. En este concepto de promotor se incluye los propietarios que construyen en beneficio propio, a las comunidades de propietarios y a las cooperativas de viviendas.

El promotor inmobiliario tiene bajo su responsabilidad algunas decisiones estratégicas tales como la compra del solar, solicitud de autorizaciones administrativas y contratación de la edificación.

El promotor de viviendas está obligado a cumplir todo lo publicitado, vinculando a la constructora con los compradores como si se tratase de un contrato. Así pues, es muy importante que la publicidad que se le entregue a los compradores, sobre viviendas de nueva construcción, se conserve (anuncios y folletos de la promoción) por si posteriormente hay que efectuar alguna reclamación en vía amistosa o judicial.

Anexo: Obligación del promotor o vendedor de viviendas de suministrar datos al comprador:

• Nombre o razón social del promotor, domicilio y datos de inscripción en el Registro Mercantil
• Planos de emplazamiento de la vivienda
• Datos del Registro de la Propiedad
• Seguro de daños y vicios ocultos
• Copia de las licencias precisas para la construcción y ocupación de las viviendas;
• Estatutos de la Comunidad;
• Precio total de venta y forma de pago;
• Si se prevé subrogación de hipoteca, e información se la misma;
• Modelo de contrato de compraventa, con sus condiciones generales y especiales, estableciendo, derecho del comprador a exigir el otorgamiento de escritura pública; elección de Notario, etc.
• Los promotores o vendedores también deben facilitar los siguientes documentos: cédula de habitabilidad, recibo de haber pagado la última anualidad del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (I.B.I), recibo de haberse satisfecho el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Bienes de Naturaleza Urbana (plusvalía), información registral de la finca (propietario y cargas) y plano técnico en que figure la superficie y distribución de la vivienda.