Ampliación
Hipoteca / Ampliar hipoteca a través de novación
Llamamos
ampliación de hipoteca cuando "novamos"
el importe o el plazo por uno mayor. Una vez formalizada una hipoteca con una
entidad crediticia, existe la posibilidad de "modificarla". Esto se
lleva a cabo con una novación de hipoteca,
que consiste en variar alguna de las cláusulas que contiene (por ejemplo
el tipo de interés o el diferencial).
La novación es un mecanismo potencialmente
interesante para ambas partes –cliente y banco- (por ejemplo, gastos mínimos,
contrato privado sin incurrir en costes de escritura pública, caso tipos de interés..). No obstante, los Bancos pueden
requerir el suscribir escritura pública para garantizar una mayor seguridad
jurídica, entrando en la dinámica de gastos implícitos en este tipo de actos jurídicos.
A la hora
de ampliar una hipoteca debe considerarse o evaluarse si es mejor la subrogación,
esto es la formalización de otra hipoteca con otra entidad financiera y
con unas condiciones más ventajosas.
|
