Respuesta:
Existen dos problemas principalmente
si escrituras por debajo del precio del contrato (privado): en primer lugar estas
cometiendo un fraude a la hacienda pública, ya que la base imponible del
IVA sería menor, y en segundo lugar, en caso de rescisión o resolución
del contrato, la única cantidad que ha quedado reflejada, a los efectos
de los posibles reintegros de prestación económicas, es la expuesta
en la escritura pública, pues podría defenderse con la existencia
de una novación del contrato, es decir una modificación en el precio
del contrato, pudiendo perder el resto.
En segundo lugar, es igualmente
frecuente que en las escrituras públicas de este tipo de promotoras, se
exponga una cláusula en la que se exponga que el comprador ha revisado
la vivienda no observando ningún defecto y que renuncia a cualquier tipo
de reclamación por defectos de terminación o acabado. Ten cuidado
y niégate a firma esta cláusula.
En tercer lugar, estas comprando
una vivienda, exígele que te la enseñe, pero es más si intuyes
que pueda existir algún problema, ponte en contacto con un abogado de tu
ciudad, muéstrale las condiciones que tenéis pactadas en el contrato
de compraventa, a los efectos de que si te niegas a firmar por este motivo, examine
cuales son las posibles consecuencias así plantear cual seria la estrategia
a los efectos de dejar sentadas pruebas para un posible juicio, por ejemplo: requerirle
(mediante notario
o Burofax con certificado de contenido) a la promotora para que te enseñe
el piso que se te va a vender, antes de la firma, como condición previa,
y ello para que no se defienda la promotora de que no existía voluntad
tuya de comprar.
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(pregunta del foro)
