Redondeo Hipoteca
Redondeo
Hipoteca : Algunos préstamos hipotecarios suscritos a interés variable, contemplan la “cláusula de redondeo
al alza”. Esto significa que se le aplicará el redondeo siempre por
exceso a un factor o fracción de punto porcentual.
Es un tema importante ya que puede ser un
cuarto de punto porcentual (0’25%) del tipo de interés resultante conforme
al índice de referencia.
El redondeo al alza puede suponer un sobrecoste importante para las hipotecas.
Ejemplo: un interés no podría ser 3.793, sino que en su lugar, debe
ser: 3.5 ó 4.00, es decir, valores de 0.5 en 0.5 puntos o valores de 0.25
en 0.25 puntos.
La ley prohibe redondear por encima de un octavo de punto.
Se aplica en hipotecas anteriores a 2002. Los afectados pueden pedir a la entidad
financieraque deje de hacerlo.
Por
primera vez en España, una sentencia declaró nulo, por abusivo,
el redondeo al alza utilizado en una caja de ahorros, tras una demanda interpuesta
por la Asociación
de Usuarios de la Banca. Te recomendamos exigir al banco que elimine del contrato
del préstamo la clausula - práctica abusiva de redondeo en el caso
de que en una oferta vinculante quede reocgida (La legislación obliga a
las entidades financieras a informar en las ofertas vinculantes de la existencia
del redondeo y su mecanismo de cálculo). |
