Pregunta
al abogado:
Buenos días, como comento arriba,
estoy interesada en comprar una casa
de VPO, que está sin descalificar
ya que los actuales dueños
tienen que irse de inmediato a la
península, y no tienen tiempo
de hacerlo. Mi pregunta es si tendré
algún tipo de problema por
este motivo para la financiación
de la hipoteca más gastos.
Gracias.
intro
Respuesta:
En primer lugar, es preciso, y antes de escriturar, se efectúe la descalificación de la vivienda, ya que siempre la entidad pública tendrá un derecho de preferencia de adquisición de la vivienda por precio legal tasado, ello sin perjuicio de las sanciones administrativas que a los vendedores se les pueden imputar.
Una vez obtenida la descalificación, o bien la autorización expresa a esta venta de la Comunidad Autónoma o entidad publica competente, procede a la compraventa. Los problemas de la financiación los tendrás si después la Comunidad Autónoma descubre que has abonado un valor superior al legal, y eso lo puede averiguar cuando se presente la escritura de préstamo hipotecario para liquidar el impuesto de ITP y AJD y se compruebe no solo el importe del préstamo concedido sino del valor a efectos de tasación para subasta. Por tanto, mucho cuidado de no hacer estas operaciones debidamente asesoradas.
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