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Obras de reparación en balcones y terrazas

PREGUNTA.-¿Los balcones son elementos comunes? ¿Quién debe asumir el coste de las reparaciones de balcones y terrazas?

RESPUESTA. Los balcones o terrazas de las distintas viviendas, ya se trate de la primera o de la última planta, tienen la naturaleza de elemento común, salvo que la Declaración de obra nueva o División Horizontal determinen otra cosa.







 
 



 





 

 







Por lo tanto, las obras de reparación serán a cargo de la Comunidad de propietarios, si el daño es en la parte externa de los mismos.

Debe recordarse que estas terrazas tienen una doble misión, de forma tal que sirven de cubierta al piso inferior y forman parte, al mismo tiempo, del exterior del edificio, por lo que si bien la superficie interna es de uso exclusivo, sea o no de titularidad privada, en todo caso el exterior, la fachada o el techo, son parte de la estructura del inmueble y como tal comunes.

F. Brotons Baldó. Administrador de fincas

Temas vinculados: Reparación de balcones y terrazas de edificios. Pago y responsabilidad de balcones y terreazas. Naturaleza de los balcones y terrazas como elementos comunes.

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