Notre représentant légal (espagnol) dit
que tout le monde en Espagne paye la dernière partie de la vente en argent
comptant. Il appel ce payement "de l'argent noir" (non officiel). Les
vendeurs du chalet (villa) que nous voulons achéter ils ont accepté
notre offre, mais sommes-nous obligés de payer le 20% dernier en argent
comptant? Notre représentant légal nous dit de le faire, mais nous
nous sentons incommodes en donnant une telle somme d'argent et ne recevant même
pas un récépissé. Qu'est-ce que vous nous conseiller de faire?
Votre représentant légal
a raison, c'est normal en Espagne de camoufler
le prix réel de la vente, quoique
la nouvelle législation mets les
choses plus dificiles qu'avant. Bien que,
"l'argent non officiel" continue
à changer de mains dans la plupart
des ventes des maisons de "deuxième
main". Mais c'est une pratique defendue
et vous devez bien vous renseigner et faire
très attention avant de vous jeter
à le faire. Votre représentant
légal vous encourage à le
faire parce que c'est problable qu'il touche
sa commission sur la vente du vendeur aussi
en argent non officiel, c'est à dire,
directement de l''argent non officiel"
que l'acheteur va payer au moment de la
vente. Il pourrait vous sembler très
lâche et roué dit comme cela,
mais c'est un procédé très
courant en Espagne dû spécialement
parce que l'expansion du marché immobilier
en Espagne est apparu à un moment
où la législation n'était
pas prête pour une expansion pareille
du secteur et des choses comme l'argent
non officiel n'étaient pas soupçonées
d'être controlées.
C'est vrai que le payement en argent comptant
(donc argent non officiel) devient invisible
pendant l'opération et qu'il n'y
a pas de trace sur le Contrat ou Acte de
Vente. Normalement, il change de mains pendant
la signature de la vente. Cet argent là
donne des avantages au vendeur, parce de
cette façon il payera moins d'impôts
sur la vente. En fait, moins de montant
total sur l'acte de vente, donc moins d'impôts
à payer.
Tandis que beaucoup d'étrangers
rapportent et sont étonnés
quand ils découvrent l'existence
de l'argent non officiel dans les affaires
en Espagne, la plupart d'eux son finalement
d'accord et ils arrivent à terme
avec la vente, même s'ils n'ont rien
à gagner payant une partie en argent
comptant. Par contre, vous devriez faire
attention à cela, car le prix d'achat
écrit sur l'acte de vente est inférieur
au prix réel que vous avez payé
pour la propriété que vous
venez d'achéter et les impôts
des gains du capital que vous devrez payer
le jour que vous vendrez cette propriété
dans le future seront plus élévés
(prix maison vente=impôts). Les acheteurs
doivent penser à cela, surtout s'ils
achétent comme investissement et
ils pensent vendre tout de suite.
Vous pourriez négocier avec les
vendeurs la somme en argent comptant que
vous êtes preparés de payer:
le -20% c'est plus ou moins le normal. Vous
pourriez demandé même un récépicé
en disant que vous en avez besoin pour votre
contabilité. Ou vous pouvez laisser
tomber cet affaire et en chercher un autre
100% en argent légal.
