{"id":123,"date":"2016-02-08T13:02:00","date_gmt":"2016-02-08T13:02:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.euroresidentes.com\/tecnologia\/internet-de-las-cosas\/internet-de-las-cosas-retos-y"},"modified":"2016-05-26T13:20:26","modified_gmt":"2016-05-26T11:20:26","slug":"internet-de-las-cosas-retos-y","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.euroresidentes.com\/tecnologia\/internet-de-las-cosas\/internet-de-las-cosas-retos-y\/","title":{"rendered":"Internet de las cosas: Retos y oportunidades que ofrece para el sector inmobiliario"},"content":{"rendered":"

Cada vez son m\u00e1s los dispositivos del hogar conectados a Internet<\/b>: televisores y decodificadores inteligentes, bombillas y varias herramientas de automatizaci\u00f3n del hogar, tales como sistemas de seguridad para el hogar, termostatos, electrodom\u00e9sticos de cocina inteligentes, etc. Pronto todos ellos formar\u00e1n parte de la gran red denominada Internet de las Cosas<\/a> (IoT, por sus siglas en ingl\u00e9s). Obviamente, esta incorporaci\u00f3n de nuevas tecnolog\u00edas al hogar transformar\u00e1 nuestra vida como consumidores, pero tambi\u00e9n otros sectores y, especialmente, el sector inmobiliario<\/b>. \u00a0<\/p>\n

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\"Hogares<\/a><\/div>\n

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Los expertos prev\u00e9n que 2016 sea un gran a\u00f1o para el Internet de las cosas (IoT)<\/b>. Hace poco, hablamos de un informe elaborado por la reconocida consultora y empresa de investigaci\u00f3n en tecnolog\u00edas de la informaci\u00f3n Gartner, seg\u00fan el cual, las ciudades inteligentes utilizar\u00e1n unos 1.600 millones de dispositivos conectados en 2016<\/a>. De ellos, un 21% corresponder\u00e1n al sector de los hogares inteligentes y, seg\u00fan Gartner, el porcentaje se ir\u00e1 ampliando progresivamente a lo largo de los pr\u00f3ximos 5 a\u00f1os hasta el punto de que pr\u00e1cticamente cualquier dispositivo del hogar estar\u00e1 conectado a Internet.<\/p>\n

La importancia de este sector tambi\u00e9n se puso de manifiesto en la Feria de dispositivos electr\u00f3nicos de consumo de este a\u00f1o: CES 2016<\/a><\/b>, donde varios fabricantes de electrodom\u00e9sticos presentaron sus novedades y nos mostraron, entre otras cosas, como ser\u00e1n las cocinas del futuro. Gracias a la Internet de las cosas no solo podremos conectar la calefacci\u00f3n de casa desde nuestro tel\u00e9fono m\u00f3vil o recibir un aviso si hay cualquier problema de seguridad, sino que nuestra cafetera podr\u00e1 detectar cuando nos estamos quedando sin caf\u00e9 y hacer directamente un pedido a una tienda de comestibles para que nos lo sirvan en casa. Y lo mismo podr\u00edan hacer otros electrodom\u00e9sticos, como la nevera.<\/p>\n

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Tecnolog\u00edas existentes ya hoy en d\u00eda<\/h3>\n

Ya hay algunos dispositivos inteligentes para el hogar en el mercado. Un ejemplo es el termostato desarrollado por Nest, compa\u00f1\u00eda que ha sido adquirida por Google<\/b>. Este termostato se puede controlar a distancia desde el tel\u00e9fono m\u00f3vil, pero no solo eso, sino que con el tiempo el termostato aprende los horarios del hogar, pudiendo actuar por iniciativa propia. Adem\u00e1s, se puede configurar para que funcione teniendo en cuenta la informaci\u00f3n de centros institucionales como el Servicio Meteorol\u00f3gico Nacional o la red el\u00e9ctrica de una ciudad. De ese modo, podr\u00eda conectar la calefacci\u00f3n o decidir subir la temperatura del hogar ante la previsi\u00f3n de un cambio meteorol\u00f3gico<\/b> que conlleve una bajada en las temperaturas.<\/p>\n

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\"Nest,<\/a><\/div>\n

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Otro ejemplo interesante de esta tecnolog\u00eda son los beacons <\/i>o \u201cbalizas\u201d, peque\u00f1os dispositivos conectados por Bluetooth que se puede colocar pr\u00e1cticamente en cualquier lugar y transmiten informaci\u00f3n a los receptores cercanos<\/b>, como por ejemplo, un dispositivo m\u00f3vil que pase dentro del radio de alcance y est\u00e9 configurado para recibir datos Bluetooth. La posibilidades de estos dispositivos son muchas. En el hogar se pueden utilizar para realizar un seguimiento de los movimientos de los habitantes de una casa<\/b>, por ejemplo, para encender autom\u00e1ticamente las luces cuando una persona entra en una habitaci\u00f3n<\/b> concreta y apagarlas en cuanto se va; o para transmitir informaci\u00f3n sobre la actividad de un anciano a un cuidador que se encuentre fuera del hogar<\/b>, etc. \u00a0<\/p>\n

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\u00bfC\u00f3mo pueden influir en el sector inmobiliario todos estos dispositivos interconectados entre s\u00ed?<\/h3>\n

1. Pueden mostrar informaci\u00f3n adicional a los compradores que miran el escaparate de una inmobiliaria<\/b><\/p>\n

Al igual que algunas tiendas est\u00e1n utilizando estos beacons <\/i>para enviar ofertas a los m\u00f3viles de las personas que pasan junto al establecimiento, las inmobiliarias podr\u00edan colocar un beacon <\/i>en su escaparate que retransmitiese a posibles compradores v\u00eddeos y otra informaci\u00f3n de las propiedades que les interesen.<\/p>\n

2. Pueden reemplazar a los carteles de \u201cSe vende\u201d<\/b><\/p>\n

Otra posibilidad es la de reemplazar los carteles de \u201cSe vende\u201d por beacons <\/i>colocados en las propiedades a la venta que env\u00eden un aviso por Bluetooth al tel\u00e9fono m\u00f3vil de los posibles compradores cuando pasen junto a una propiedad en venta. Obviamente, no a cualquiera que pase, sino s\u00f3lo a los que tengan una aplicaci\u00f3n concreta instalada en su tel\u00e9fono y hayan activado esa opci\u00f3n.<\/p>\n

Esto, en realidad, ya existe en los EE.UU.. La compa\u00f1\u00eda Realty Beacon ha desarrollado una aplicaci\u00f3n que utiliza los iBeacon de Apple para el env\u00edo de avisos de \u201cSe vende\u201d a las personas que pasen cerca de la propiedad en venta y tengan instalada su aplicaci\u00f3n<\/b>. Y la Inmobiliaria de Daniel Island en Charleston, Carolina del Sur, ya la est\u00e1 utilizando para su negocio de gama alta, en comunidades en las que no est\u00e1 permitido colocar carteles de \u201cSe vende\u201d. Seg\u00fan la inmobiliaria, esa falta de carteles es un gran problema para los compradores. Con este sistema, basta con instalar un iBeacon en el porche de la casa en venta para que los posibles compradores reciban un aviso en su tel\u00e9fono al pasar cerca de la propiedad en venta.<\/p>\n

3. Pueden permitir realizar visitas interactivas en las propiedades a la venta<\/b><\/p>\n

Esto ya existe tambi\u00e9n en los EE.UU.. Avid Ratings, una empresa con sede en Madison, Wisconsin, especializada en la gesti\u00f3n de la fidelizaci\u00f3n de clientes para constructores de viviendas, present\u00f3 una versi\u00f3n actualizada de su software de visitas a propiedades en venta en la Feria Internacional de Constructores celebrada en Las Vegas en enero de 2015. La nueva versi\u00f3n de la aplicaci\u00f3n, denominada GoTour Onsite, permite a los posibles compradores que buscan una vivienda localizar a constructores en toda Norteam\u00e9rica <\/b>para visitar casas o pisos piloto.<\/p>\n

Sin embargo, la gran novedad de esta aplicaci\u00f3n es que integra la tecnolog\u00eda de balizas o beacons <\/i>para permitir a los potenciales compradores ir personalizando, en un dispositivo m\u00f3vil, los elementos de las distintas estancias (apliques de luz, muebles de cocina, grifer\u00eda, azulejos…), a medida que recorren la vivienda piloto y van accediendo a cada habitaci\u00f3n.<\/p>\n

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\"Aplicaci\u00f3n<\/a><\/div>\n

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Cuando un potencial comprador llega a visitar una vivienda piloto, el constructor o el agente inmobiliario que lo recibe solo tiene que entregarle un iPad con la aplicaci\u00f3n instalada<\/b>. De ese modo, a medida que el comprador avanza por la vivienda piloto podr\u00e1 ver en el iPad como quedar\u00e1 la habitaci\u00f3n en cuesti\u00f3n una vez finalizada la obra y al mismo tiempo, personalizarla a su gusto con las opciones disponibles<\/b>. Tambi\u00e9n podr\u00e1 visualizar v\u00eddeos en el que se explican caracter\u00edsticas menos visibles de la obra, como los materiales de construcci\u00f3n utilizados, los sistemas de climatizaci\u00f3n, etc.<\/p>\n

La aplicaci\u00f3n tambi\u00e9n muestra las opiniones de otros compradores sobre el constructor en cuesti\u00f3n. Y en caso de encontrar la casa ideal, permite compartirla directamente con familiares y amigos en las redes sociales. Por otra parte, este tipo de aplicaciones permiten calcular el tiempo que pasan los potenciales compradores en cada habitaci\u00f3n durante la visita a la casa piloto, a qu\u00e9 prestan m\u00e1s atenci\u00f3n, etc. Informaci\u00f3n que se puede analizar posteriormente para mejorar las campa\u00f1as de marketing. \u00a0<\/p>\n

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IoT: Otras posibilidades de futuro<\/h3>\n

1. La integraci\u00f3n de los datos municipales recabados del entorno en el proceso de compra de una vivienda<\/b><\/p>\n

En Chicago, investigadores del Urban Center for Computation and Data, el Laboratorio Nacional Argonne y la Universidad de Chicago se han asociado con las autoridades locales para poner en marcha el proyecto \u201cArray of Things\u201d, una red de sensores interactivos que recogen informaci\u00f3n muy diversa, como la calidad del aire, la cantidad de ruido ambiental, informaci\u00f3n sobre el clima o sobre c\u00f3mo la gente utiliza la zona en cuesti\u00f3n<\/b>.<\/p>\n

Los investigadores planean hacer p\u00fablicos los datos para que est\u00e9n disponibles libremente y cualquiera pueda utilizarlos. De ese modo, los desarrolladores podr\u00edan utilizar esa informaci\u00f3n en sus aplicaciones.<\/p>\n

Aplicado al sector inmobiliario, se podr\u00eda crear una aplicaci\u00f3n para buscar casa que incorporase esa informaci\u00f3n<\/b>, de forma que las personas con alergia pudiesen ver cu\u00e1les son las zonas con menor contaminaci\u00f3n.<\/p>\n

2. El uso de la informaci\u00f3n recopilada durante a\u00f1os para avalar ciertos atractivos de la propiedad en venta<\/b><\/p>\n

Las propiedades con tecnolog\u00eda incorporada, que lleven a\u00f1os recogiendo informaci\u00f3n sobre el funcionamiento del hogar, podr\u00e1n utilizar esa informaci\u00f3n para garantizar ciertas caracter\u00edsticas de la casa que puedan resultar atractivas para potenciales compradores. Por ejemplo, el hecho de que la propiedad sea extremadamente eficiente desde el punto de vista energ\u00e9tico. No es lo mismo decir simplemente que una propiedad es energ\u00e9ticamente eficiente que poder demostrarlo con datos<\/b>. \u00a0<\/p>\n

Principales riesgos y miedos de los consumidores<\/h3>\n

1. La seguridad<\/b><\/p>\n

El principal miedo de la mayor parte de los consumidores<\/b> ante la denominada IoT es la seguridad. Si gran parte de nuestra casa est\u00e1 conectada a Internet, \u00bfqu\u00e9 impedir\u00e1 que alguien hackee nuestro hogar como ya ha sucedido con ordenadores, cuentas de correo electr\u00f3nico o tarjetas bancarias? Sin duda es un riesgo que est\u00e1 ah\u00ed y que los diferentes fabricantes de dispositivos inteligentes para el hogar tendr\u00e1n que resolver mejorando cada vez las opciones de seguridad de sus productos.<\/p>\n

2. C\u00f3mo saber cu\u00e1l es el producto adecuado<\/b><\/p>\n

Esta es la disyuntiva habitual siempre que surge una tecnolog\u00eda nueva para la que todav\u00eda no hay un est\u00e1ndar. Cada vez surgen m\u00e1s productos inteligentes de diferentes plataformas, algunos similares entre s\u00ed, pero que utilizan tecnolog\u00edas muy diversas. La dificultad est\u00e1 en saber cu\u00e1l elegir. \u00bfCu\u00e1l de ellos triunfar\u00e1? No hay un est\u00e1ndar y, dada la creciente competencia, no hay duda de que algunas compa\u00f1\u00edas y tecnolog\u00edas se impondr\u00e1n sobre las dem\u00e1s, y otras acabar\u00e1n por desaparece<\/b>n.<\/p>\n

Dependiendo de nuestra elecci\u00f3n, el sistema que hayamos adquirido podr\u00eda quedar obsoleto muy pronto. En cualquier caso no hay duda de que estamos en un momento de transformaci\u00f3n muy importante que afectar\u00e1 a pr\u00e1cticamente todos los sectores y que, en apenas unos a\u00f1os, podr\u00eda dar como resultado un mundo muy diferente del que conocemos en la actualidad.<\/p>\n

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