{"id":993,"date":"2004-12-18T21:28:00","date_gmt":"2004-12-18T21:28:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.euroresidentes.com\/hogar\/noticias-vivienda\/la-construccion-de-viviendas-en-2005"},"modified":"2017-01-09T12:42:53","modified_gmt":"2017-01-09T11:42:53","slug":"la-construccion-de-viviendas-en-2005","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.euroresidentes.com\/hogar\/noticias-vivienda\/la-construccion-de-viviendas-en-2005\/","title":{"rendered":"LA CONSTRUCCION DE VIVIENDAS EN 2005"},"content":{"rendered":"

El fuerte ritmo en la construcci\u00f3n de viviendas en Espa\u00f1a se ha convertido en uno de los pilares de su econom\u00eda en la \u00faltima d\u00e9cada. Una gran parte de los empleos directos e indirectos han venido impuls\u00e1ndose por el conocido \u00abefecto locomotora\u00bb de este sector<\/p>\n

\u00bfPodr\u00e1 mantenerse el nivel de crecimiento en 2005?<\/strong><\/p>\n

Algunos informes que han salido a la luz durante este a\u00f1o 2004 alertaban sobre los altos precios y la formaci\u00f3n de una \u00abburbuja\u00bb alimentada por el componente especulativo de la demanda. The Economist, el Fondo Monetario Internacional, el BCE, entre otros se\u00f1alaban algunos riegos ya conocidos. De hecho, otros pa\u00edses como Inglaterra, donde el mercado de la vivienda hab\u00eda experimentado altas tensiones en los precios, sufren una recesi\u00f3n muy significativa en los indicadores m\u00e1s relevantes.<\/p>\n

La situaci\u00f3n en Espa\u00f1a no est\u00e1 clara. Algunos estudios privados como los de Euroconstruct o el Instituto T\u00e9cnico de la Construcci\u00f3n (ITEC) prev\u00e9n una ralentizaci\u00f3n importante, aunque sin cambios bruscos. Seg\u00fan estas estimaciones la construcci\u00f3n de viviendas caer\u00eda un 30% en Espa\u00f1a a partir del 2005.<\/strong> La baja afectar\u00eda en mayor medida a las ventas de segundas residencias. Todo recordando que en 2004 la cantidad de pisos iniciados alcanzar\u00e1 el r\u00e9cord de 650.000 (4,5% de crecimiento respecto 2003).
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Esto significa que Espa\u00f1a acabar\u00e1 este a\u00f1o \u00abconsolidada como primera potencia europea de la construcci\u00f3n con un r\u00e9cord de 650.000 viviendas iniciadas\u00bb<\/em>. Sin embargo, a partir del 2005 empezar\u00eda una nueva fase en la que la media anual de casas nuevas iniciadas ser\u00eda, seg\u00fan la estimaci\u00f3n de Euroconstruct de unas 450.000, un 30,7% menos.<\/p>\n

Seg\u00fan recoge el Peri\u00f3dico de Catalu\u00f1a basado en la citadas fuentes: \u00abla suavizaci\u00f3n del ritmo constructor de viviendas se apreciar\u00e1 con m\u00e1s claridad en el 2006 y el 2007, que se situar\u00e1n a un nivel parecido al del periodo de 1997 al 2001. Por tanto, el boom de los \u00faltimos a\u00f1os ser\u00eda un par\u00e9ntesis con m\u00e1s de 600.000 viviendas iniciadas por a\u00f1o. Para Josep Fontana, responsable del estudio en Espa\u00f1a, \u00abno hay riesgo de volver a los niveles de principios de la d\u00e9cada de los 90, con una media de 250.000 casas iniciadas\u00bb. \u00abHay que ser realistas y olvidar el crecimiento insostenible de los \u00faltimos a\u00f1os\u00bb,<\/em><\/p>\n

Los precios de la vivienda en 2005<\/strong><\/p>\n

Pocos se aventuran a hacer previsiones de lo que ocurrir\u00e1 con los precios de las viviendas en 2005. A la espera tambi\u00e9n de que el anuncio de la Ministra de la Vivienda sobre las estad\u00edsticas pueda proporcionarnos datos m\u00e1s fiables, las previsiones tienden proyectar una mayor moderaci\u00f3n en los incrementos: el incremento del 17,2% hasta el tercer trimestre de este a\u00f1o se moderar\u00e1, aunque la subida de precios no bajar\u00e1 del 10%.<\/em><\/p>\n

El hecho de que se siga apostando por una canalizaci\u00f3n de la inversi\u00f3n en vivienda es debido a la falta de alternativas de inversi\u00f3n cuando los tipos hipotecarios est\u00e1n por debajo de la inflaci\u00f3n.<\/p>\n

En el resto de pa\u00edses europeos, el cambio de tendencia ser\u00e1 m\u00e1s brusco. Como consecuencia del baj\u00f3n de la demanda, el estudio europeo prev\u00e9 que los precios se estabilizar\u00e1n o incluso bajar\u00e1n en algunos pa\u00edses en lo que ser\u00e1 \u00abel final del fen\u00f3meno especulativo\u00bb (seg\u00fan las previsiones de 19 institutos independientes agrupados en Euroconstruct).<\/p>\n

Enlaces:
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