{"id":946,"date":"2005-03-08T01:39:00","date_gmt":"2005-03-08T01:39:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.euroresidentes.com\/hogar\/noticias-vivienda\/hipotecas-cuotas-pagar"},"modified":"2017-01-09T12:42:48","modified_gmt":"2017-01-09T11:42:48","slug":"hipotecas-cuotas-pagar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.euroresidentes.com\/hogar\/noticias-vivienda\/hipotecas-cuotas-pagar\/","title":{"rendered":"Hipotecas: cuotas a pagar"},"content":{"rendered":"

Cuando contratamos una hipoteca el Banco o entidad de cr\u00e9dito nos dice cuanto tenemos cada mes o plazo fijado al tipo de inter\u00e9s variable pactado en la concesi\u00f3n del pr\u00e9stamo hipotecario. Pero ninguna simulaci\u00f3n de lo que tendr\u00edamos que pagar si los tipos var\u00edan. Esta situaci\u00f3n va cambiar dado que los bancos tendr\u00e1n que informar a sus clientes de los riesgos de una hipoteca<\/a>. La reforma de la Ley Hipotecaria les obligar\u00e1 a hacer una simulaci\u00f3n de los cambios que puede sufrir el tipo de inter\u00e9s.<\/p>\n

Hasta la fecha, por suerte para los consumidores, el Banco Central Europeo ha seguido una pol\u00edtica de tipos de inter\u00e9s estables y a la baja. Las cuotas a pagar por los consumidores se han mantenido sin sobresaltos ni sustos. Disfrutamos de los tipos de inter\u00e9s m\u00e1s bajos de la historia reciente.<\/p>\n

A corto plazo no parece que la situaci\u00f3n vaya a cambiar mucho. Esto hay que agradec\u00e9rselo a factores como la debilidad del d\u00f3lar, el encarecimiento del petr\u00f3leo, los problemas de la econom\u00eda alemana… Aunque no falten nubes en el horizonte: el incumplimiento de los pactos de estabilidad y desequilibrios presupuestarios, las tensiones en los precios…<\/p>\n

Hipotecas a tipo variable a seis a\u00f1os vista: cuota a pagar<\/strong><\/p>\n

La Asociaci\u00f3n Hipotecaria Espa\u00f1ola ha hecho unas estimaciones de la cuota de las hipotecas a seis a\u00f1os vista. Seg\u00fan estos c\u00e1lculos una hipoteca firmada en 2004 por 100.000 euros a 25 a\u00f1os podr\u00eda pasar de los 510 euros mensuales a los 715 en menos de seis a\u00f1os. Es decir, podr\u00edan subir m\u00e1s de 200 euros \/mes.
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La Asociaci\u00f3n augura como m\u00e1ximo una subida de tipos de hasta el 4,75%<\/strong>, en un plazo de entre dos y seis a\u00f1os. El riesgo de subida es mucho menor para una hipoteca contratada en 1995, debido a que en ese momento el pr\u00e9stamo medio era de una cuant\u00eda muy inferior -44.303 euros- y su plazo de amortizaci\u00f3n era tambi\u00e9n mucho menor -17 a\u00f1os-. En ese caso, la cuota mensual pasar\u00eda, en los pr\u00f3ximos dos o seis a\u00f1os, de los 279 euros actuales a 357 euros.<\/p>\n

El riesgo est\u00e1 en la hipotecas formalizadas entre 2002 y 2004 a tipo de inter\u00e9s variable (una gran mayor\u00eda). En concreto, la cuota anual de una hipoteca media firmada en 2004 ascend\u00eda a 6.357 euros en el momento de su contrataci\u00f3n y, en seis a\u00f1os, podr\u00eda elevarse hasta 8.571 euros.<\/p>\n

Riesgos a medio y largo plazo<\/strong><\/p>\n

No obstante, la Asociaci\u00f3n Hipotecaria concluye que las amenazas por riesgo de inter\u00e9s para los pr\u00e9stamos hipotecarios hay que situarlas m\u00e1s en el medio y largo plazo<\/strong> que en el corto. Es decir, los ahorradores todav\u00eda disponen de alg\u00fan margen para intentar afrontar un horizonte en el que los tipos de inter\u00e9s seguir\u00e1n una trayectoria al alza.<\/p>\n