{"id":927,"date":"2005-04-27T12:25:00","date_gmt":"2005-04-27T12:25:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.euroresidentes.com\/hogar\/noticias-vivienda\/enfriamiento-del-mercado-de-la"},"modified":"2017-01-09T12:42:46","modified_gmt":"2017-01-09T11:42:46","slug":"enfriamiento-del-mercado-de-la","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.euroresidentes.com\/hogar\/noticias-vivienda\/enfriamiento-del-mercado-de-la\/","title":{"rendered":"Enfriamiento del mercado de la vivienda"},"content":{"rendered":"<p><strong>Nuevos indicadores: crecimiento precios e hipotecas<\/strong><\/p>\n<p>Algunos medios de comunicaci\u00f3n se han apresurado a indicar \u00abun enfriamiento\u00bb cercano del mercado inmobiliario al conocer dos nuevos indicadores que se han difundido hoy. <\/p>\n<p>El Ministerio de Vivienda ha informado que el precio medio de la vivienda libre -nueva y de segunda mano- subi\u00f3 el 15,7% entre el primer trimestre del 2004 y del 2005. La raz\u00f3n es que es que la vivienda subi\u00f3 \u00abun punto y medio porcentual menos que en 2004\u00bb. Parece bastante chocante que a la bajada de poco m\u00e1s de un punto se le llame \u00abenfriamiento\u00bb, cuando un ritmo del 15,7 % sobre muchos a\u00f1os de subidas acumuladas dibujaban un escenario claramente insostenible para muchos expertos. En nuestra opini\u00f3n el mercado sigue \u00abcaliente\u00bb.<\/p>\n<p>El INE por su parte ha difundido que el aumento del importe medio de las hipotecas ha sido del 9,6%  en los doce meses anteriores. El importe de hipotecas constituidas sobre fincas urbanas, en enero super\u00f3 los 17.333 millones de euros, lo que supone un incremento interanual del 21,9%.<\/p>\n<p><strong>Un enfriamiento del mercado de la vivienda dif\u00edcil<\/strong><\/p>\n<p>Al margen de los deseos y predicciones oficiales. El enfriamiento del mercado de la vivienda es dif\u00edcil por las condiciones que definen la econom\u00eda espa\u00f1ola en la actualidad.  B\u00e1sicamente apuntar\u00edamos tres:<\/p>\n<ul>\n<li>La estabilidad y perspectivas a corto plazo de los tipos de inter\u00e9s y el coste de los pr\u00e9stamos hipotecarios a medio plazo.<\/li>\n<li>La ausencia de activos rentables alternativos y seguros a las grandes rentabilidades obtenidas con la inversi\u00f3n en vivienda.<\/li>\n<li>La debilidad del sector industrial espa\u00f1ol y su p\u00e9rdida de competitividad (fuerte retroceso de las exportaciones), como base para la rentabilidad de valores burs\u00e1tiles y de servicios.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Los peque\u00f1os ahorradores piensan que la inversi\u00f3n en la vivienda ha sido la mejor opci\u00f3n en los \u00faltimos cuarenta a\u00f1os. Los que necesitan una vivienda, no contemplan el alquiler, por ese desembolso tratan de pagar la cuota mensual de amortizaci\u00f3n de un pr\u00e9stamo hipotecario. As\u00ed que la Sra. Ministra, lo tiene un poco dif\u00edcil. Enlaces relacionados:<\/p>\n<ul>\n<li><a onmousedown=\"return clk(this,'res',4)\" href=\"http:\/\/www.euroresidentes.com\/Blogs\/vivienda\/2005\/02\/precios-vivienda.html\">Precios vivienda<\/a><\/li>\n<li><a onmousedown=\"return clk(this,'res',4)\" href=\"http:\/\/www.euroresidentes.com\/Blogs\/vivienda\/2005\/02\/precios-no-bajan.html\">Precios no bajan<\/a><\/li>\n<li><a onmousedown=\"return clk(this,'res',5)\" href=\"http:\/\/www.euroresidentes.com\/Blogs\/vivienda\/2005\/04\/los-precios-en-espaa-y-europa.html\">Los precios en Espa\u00f1a y Europa<\/a><\/li>\n<li><a onmousedown=\"return clk(this,'res',8)\" href=\"http:\/\/www.euroresidentes.com\/Blogs\/vivienda\/2005\/01\/precios-de-la-vivienda-por-debajo-de.html\">Precios de la vivienda por debajo de la inflaci\u00f3n<\/a><\/li>\n<li><a onmousedown=\"return clk(this,'res',10)\" href=\"http:\/\/www.euroresidentes.com\/Blogs\/vivienda\/2005\/04\/aumento-del-precio-vivienda-en-2004.html\">Aumento del precio vivienda en 2004<\/a><\/li>\n<li><a onmousedown=\"return clk(this,'res',13)\" href=\"http:\/\/www.euroresidentes.com\/vivienda\/adquisicion_compra\/consejos\/precio.htm\">Precio de la vivienda<\/a> (consejos)<\/li>\n<li><a onmousedown=\"return clk(this,'res',14)\" href=\"http:\/\/www.euroresidentes.com\/Blogs\/vivienda\/2005\/03\/viviendas-vacas.html\">Viviendas vac\u00edas<\/a><\/li>\n<li><a onmousedown=\"return clk(this,'res',15)\" href=\"http:\/\/www.euroresidentes.com\/Blogs\/vivienda\/2005\/02\/beneficios-de-los-promotores.html\">Beneficios de los promotores<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nuevos indicadores: crecimiento precios e hipotecas Algunos medios de comunicaci\u00f3n se han apresurado a indicar \u00abun enfriamiento\u00bb cercano del mercado inmobiliario al conocer dos nuevos indicadores que se han difundido hoy. 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