{"id":888,"date":"2005-11-27T08:54:00","date_gmt":"2005-11-27T08:54:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.euroresidentes.com\/hogar\/noticias-vivienda\/el-mercado-de-la-vivienda-en-2006"},"modified":"2017-01-09T12:42:41","modified_gmt":"2017-01-09T11:42:41","slug":"el-mercado-de-la-vivienda-en-2006","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.euroresidentes.com\/hogar\/noticias-vivienda\/el-mercado-de-la-vivienda-en-2006\/","title":{"rendered":"El mercado de la vivienda en 2006"},"content":{"rendered":"

Al reciente anuncio de subida de tipos de inter\u00e9s por el Banco Central Europeo se unen estudios que prev\u00e9n un frenazo en 2006 en la subida de los precios de la vivienda. El boom inmobiliario parece tocar techo. Al respecto se estima que los pisos se encarecer\u00e1n s\u00f3lo un 5% en 2006. Ya durante este a\u00f1o 2005 el incremento ser\u00e1 de un 12%. Entre 2002 y 2004 la vivienda se hab\u00eda encarecido en Espa\u00f1a a un ritmo anual medio del 18% anual. Podr\u00edamos decir que hemos \u00abtocado techo\u00bb en el boom inmobiliario espa\u00f1ol.<\/p>\n

Seg\u00fan el servicio de estudios del BBVA se esta produciendo un proceso de \u00abdesaceleraci\u00f3n ordenada\u00bb, debido al ligero retroceso de la demanda. Se detecta tambi\u00e9n una ampliaci\u00f3n del plazo de venta de las promociones inmobiliarias. Si el periodo de venta medio estaba situado en 14 meses, ahora se sit\u00faa entre los 18 y 20 meses. El estudio tambi\u00e9n alude a que la vivienda empieza a perder inter\u00e9s entre la demanda extranjera.<\/p>\n

Seg\u00fan la misma fuente el ritmo en la construcci\u00f3n de viviendas podr\u00eda retroceder un 5%, especialmente en zonas costeras y en las ciudades donde los precios han subido con m\u00e1s fuerza.<\/p>\n

R\u00e9cord en 2005 y previsiones para la demanda hasta 2011<\/strong><\/p>\n

Aun contando con estas previsiones, a un mes para concluir 2005, el n\u00famero de viviendas iniciadas batir\u00e1 un nuevo r\u00e9cord, superando las 750.000 unidades.<\/p>\n

A partir de 2006 el BBVA cuantifica que la demanda estar\u00e1 en torno a 600.000 viviendas anuales hasta 2011. Los principales componentes de la demanda ser\u00e1n la inmigraci\u00f3n y los extranjeros no residentes.<\/p>\n

Otros expertos, consultados por Euroresidentes al respecto, tambi\u00e9n fijan un creciente peso de la compra de viviendas por extranjeros coincidiendo con la recuperaci\u00f3n de las econom\u00edas europeas. Aunque en todo caso la promoci\u00f3n desempe\u00f1ar\u00e1 un papel importante a la hora de captar estos mercados (o perderlos, como el caso de Alemania y el reciente peso de la compra de viviendas en pa\u00edses como Turqu\u00eda). La demanda potencial que se va a generar en los pr\u00f3ximos a\u00f1os -seg\u00fan los expertos- se la disputar\u00e1 Espa\u00f1a con algunos pa\u00edses emergentes.<\/p>\n

Efecto de la subida de los tipos de inter\u00e9s<\/strong><\/p>\n

Seg\u00fan el BBVA la subida eventual previsible de los tipos de inter\u00e9s en Europa no repercutir\u00e1 de forma significativa en el mercado de la vivienda. En concreto, se estima que un repunte de hasta 1,5 puntos no elevar\u00eda en m\u00e1s de un punto porcentual el porcentaje medio de renta que las familias destinan a financiar la compra de su vivienda. La postura del servicio de estudios es que \u00absubidas moderadas\u00bb no tendr\u00e1n efectos relevantes en el mercado.<\/p>\n

La opini\u00f3n del BBVA contrasta con las advertencias de expertos y organismos sobre la repercusi\u00f3n que tendr\u00edan estos eventuales incrementos en los tipos.<\/p>\n

Temas relacionados con el mercado de la vivienda en 2006:<\/strong><\/p>\n