{"id":887,"date":"2005-12-16T08:16:00","date_gmt":"2005-12-16T08:16:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.euroresidentes.com\/hogar\/noticias-vivienda\/hipotecas-2006"},"modified":"2017-12-07T12:33:28","modified_gmt":"2017-12-07T11:33:28","slug":"hipotecas-2006","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.euroresidentes.com\/hogar\/noticias-vivienda\/hipotecas-2006\/","title":{"rendered":"Hipotecas 2006"},"content":{"rendered":"

El a\u00f1o 2006 se acerca con la perspectiva de la previsible alza de los tipos de inter\u00e9s y el consecuente encarecimiento del coste de las hipotecas. En s\u00edntesis, las hipotecas estar\u00e1n m\u00e1s caras. Deberemos estar atentos al euribor<\/a> de cada mes para ver como evoluciona e influye en la actualizaci\u00f3n de nuestras cuotas de amortizaci\u00f3n.<\/p>\n

2006: Hipotecas m\u00e1s caras para todos<\/strong><\/p>\n

El 99,5 % de los espa\u00f1oles tiene contratados sus pr\u00e9stamos hipotecarios a tipo de inter\u00e9s variable. En su mayor parte el \u00edndice de referencia es el euribor. Los que contrataron sus hipotecas hace diez a\u00f1os (1995) se le aplicaban tipos de inter\u00e9s del orden del 11%. Hasta llegar al tipos del entorno del 3-3,5% actual hay una gran diferencia. Esta evoluci\u00f3n a la baja del coste de las hipotecas ha animado a muchos a embarcarse en la compra de vivienda que estaba al l\u00edmite de sus posibilidades. Este a\u00f1o las hipotecas empezar\u00e1n un camino a la inversa…<\/p>\n

No obstante, para el pr\u00f3ximo a\u00f1o se esperan alzas progresivas que en ning\u00fan caso supondr\u00e1n cambios traum\u00e1ticos para el bolsillo de los espa\u00f1oles. Alzas de 150- 330 euros al a\u00f1o para hipotecas de importe medio parecen muy asimilables.<\/p>\n

Perspectivas a dos a\u00f1os<\/strong><\/p>\n

Si partimos de la hip\u00f3tesis de que el BCE mantendr\u00e1 una pol\u00edtica de ajustes durante 2006 y 2007 (24 meses de subida de tipos de inter\u00e9s), seg\u00fan las estimaciones de la AHE (Asociaci\u00f3n Hipotecaria Espa\u00f1ola) estar\u00edamos hablando de unos tipos en torno al 3,7% , lo que situar\u00eda a las hipotecas en promedio del 4,5% (euribor + diferencial<\/a> de 0,75 puntos).<\/p>\n

Para un pr\u00e9stamo hipotecario contratado en el a\u00f1o 2004 con una amortizaci\u00f3n anual de 6.080,76 euros se pagar\u00edan unas letras anuales de 7.128 euros.<\/p>\n

La AHE sit\u00faa su previsi\u00f3n de tipos de inter\u00e9s a medio plazo en el 6%, aunque son muchas variables en juego a la hora de dilucidar cual ser\u00e1 la evoluci\u00f3n.<\/p>\n

Los nuevos demandantes de hipotecas<\/strong><\/p>\n

Una soluci\u00f3n para los que en la actualidad y durante los pr\u00f3ximos meses demanden pr\u00e9stamos hipotecarios es alargar a\u00fan m\u00e1s el periodo de amortizaci\u00f3n de los pr\u00e9stamos (Plazo de amortizaci\u00f3n hipoteca<\/a>). De esta forma se podr\u00e1 digerir mejor el incremento de las cuotas mensuales debido a las previsibles alzas de los tipos de inter\u00e9s, reduciendo el esfuerzo financiero del prestatario<\/a> cada mes.<\/p>\n

El inconveniente de alargar los pr\u00e9stamos es que pagamos m\u00e1s a la entidad financiera a largo plazo. Si un pr\u00e9stamo lo ampliamos por ejemplo 5 a\u00f1os el resultado es que abonaremos en torno a un 6% m\u00e1s al banco por el pr\u00e9stamo.<\/p>\n

En resumen, a la hora de contratar nuestras hipotecas tendremos que hacer m\u00e1s n\u00fameros para que las cargas que asumimos se ajusten a nuestros bolsillos tanto en la actualidad como en un futuro inmediato con tipos de inter\u00e9s m\u00e1s altos y por tanto con nuestros pr\u00e9stamos encarecidos.<\/p>\n

Enlaces relacionados:<\/strong><\/p>\n