{"id":821,"date":"2007-06-21T07:22:00","date_gmt":"2007-06-21T07:22:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.euroresidentes.com\/hogar\/noticias-vivienda\/hipotecas-50-aos-no"},"modified":"2017-12-07T12:13:31","modified_gmt":"2017-12-07T11:13:31","slug":"hipotecas-50-aos-no","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.euroresidentes.com\/hogar\/noticias-vivienda\/hipotecas-50-aos-no\/","title":{"rendered":"Hipotecas a 50 a\u00f1os no"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Al Vicepresidente Solbes le preocupan las hipotecas a 50 a\u00f1os. En el marco de la UIMP ha dicho:<\/p>\n

\u00abLas hipotecas a 50 a\u00f1os es algo que me preocupa. Creo que deber\u00edan estar m\u00e1s vinculadas a la vida profesional de las personas, es decir, volver a que tengan una duraci\u00f3n de 20 o 25 a\u00f1os\u00bb<\/p><\/blockquote>\n

Con ello Pedro Solbes se suma a otras entidades (Asociaci\u00f3n de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros Adicae, etc.) que sostienen que estos pr\u00e9stamos hipotecarios a 50, no representan ning\u00fan beneficio adicional para los consumidores.<\/p>\n

El Vicepresidente se limit\u00f3 a se\u00f1alar que las hipotecas a tan largo plazo \u00abpueden tener elementos de riesgo que no se perciben a primera vista, pero que hay que considerar\u00bb, no ofreciendo m\u00e1s aclaraci\u00f3n al tema.<\/p>\n

En cualquier caso, tal declaraci\u00f3n merecer\u00eda explicarse con m\u00e1s detenimiento dadas las incertidumbres que pueden crearse entre los comparadores de vivienda que pueden acceder a este tipo de hipoteca a 50 a\u00f1os. Hay mucha gente que no podr\u00eda adquirir una vivienda suscribiendo hipotecas a m\u00e1s corto plazo, con cuotas de amortizaci\u00f3n que con los actuales tipos de inter\u00e9s y precios de la viviendas rebasar\u00edan su capacidad de ahorro.<\/p>\n

La soluci\u00f3n de la hipotecas a 50 a\u00f1os<\/p>\n

En principio, los riesgos de las hipotecas a 50 a\u00f1os no parecen que sean diferentes de los que corren hipotecas a 25 a\u00f1os, preferidas por Solbes. En un escenario a muy largo plazo en el que los precios de la viviendas siguen revaloriz\u00e1ndose, aunque fuera muy lentamente, y los tipos de inter\u00e9s fluctuaran en bandas hist\u00f3ricas recientes, el \u00fanico riesgo es el cambio de titular por defunci\u00f3n del propietario con la carga de la hipoteca pendiente.<\/p>\n

Si fuera ese el caso, el tema es m\u00e1s de una regulaci\u00f3n que propicie las moratorias necesarias en los casos de cambio de titular para que los derechos de los herederos no se vieran afectados por plazos u otras cla\u00fasulas restrictivas incluidas en los pr\u00e9stamos, posibilitando plazos de moratoria razonables para la venta, modalidades de amortizaci\u00f3n, etc.<\/p>\n

Si el tema fueran los riesgos derivados de la vida laboral de la personas (enfermedad, paro…), es evidente que la situaci\u00f3n tambi\u00e9n se plantea en hipotecas a 25 a\u00f1os o m\u00e1s corto plazo en general<\/p>\n

El problema y riesgos de las hipotecas a 50 a\u00f1os<\/p>\n

Adicae, por ejemplo, mantiene que el riesgo de las hipotecas a 50 a\u00f1os se deriva de la propia configuraci\u00f3n de la carga de intereses que representa y del capital pendiente a amortizar en el tiempo.<\/p>\n

Si tom\u00e1ramos el ejemplo de una hipoteca media de 150.000 euros, a los tipos actuales, bien es cierto que entre una hipoteca a 40 a\u00f1os (diez a\u00f1os menos) el ahorro es de tan s\u00f3lo unos 50 euros.<\/p>\n

No obstante, si la comparaci\u00f3n se hace entre una hipoteca a 50 a\u00f1os y otra de 25 a\u00f1os la diferencia entre cuota de amortizaci\u00f3n s\u00ed es representativa:<\/p>\n