{"id":812,"date":"2007-08-30T07:28:00","date_gmt":"2007-08-30T07:28:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.euroresidentes.com\/hogar\/noticias-vivienda\/las-hipotecas-de-alto-riesgo"},"modified":"2017-01-09T12:42:32","modified_gmt":"2017-01-09T11:42:32","slug":"las-hipotecas-de-alto-riesgo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.euroresidentes.com\/hogar\/noticias-vivienda\/las-hipotecas-de-alto-riesgo\/","title":{"rendered":"Las hipotecas de alto riesgo"},"content":{"rendered":"<p>Las hipotecas de alto riesgo y la crisis inmobiliaria de los Estados Unidos<\/p>\n<p>Quiz\u00e1s algunos anuncios publicitarios que est\u00e1n detr\u00e1s de las hipotecas de alto riesgo y de la crisis inmobiliaria de los Estados Unidos  empiezan a ser frecuentes en Espa\u00f1a. Hablan de \u00abpagar menos y recibir dinero en efectivo. Mejorar nuestros cr\u00e9ditos.  Las denominadas <a href=\"http:\/\/www.euroresidentes.com\/vivienda\/hipotecas\/diccionario\/hipoteca_100.htm\">hipotecas 100<\/a>\u00bb (100% de financiaci\u00f3n). Se trata de cr\u00e9ditos f\u00e1ciles, sin excesivas verificaciones de ingresos. <a href=\"http:\/\/www.euroresidentes.com\/vivienda\/hipotecas\/diccionario\/segunda_hipoteca.htm\">Segundas hipotecas<\/a>. O hipotecas a plazos de 40 o 50 a\u00f1os para devolver, etc. etc.<\/p>\n<p>Este mercado ha hundido a American Home Mortgage y hasta una decena de otras entidades de los Estados Unidos tambi\u00e9n han sufrido las secuelas de las hipotecas de alto riesgo.<\/p>\n<p>Las hipotecas de alto riesgo y la crisis inmobiliaria en los Estados Unidos<\/p>\n<p>Los perfiles de los suscriptores de alto riesgo son bastante diferentes. Algunos necesitaban una casa, pese a que sus posibilidades financieras estaban distantes de los precios de compra. Otros eran especuladores que confiaban en comprar y vender a un precio superior, atraidos por las enormes revalorizaciones que el mercado inmobiliario norteamericano experimentaba en los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n<p>Hay que recordar que apenas ahce dos a\u00f1os,  en 2005, los precios estaban tan disparados que nadie quer\u00eda creer que el mercado podr\u00eda iniciar una tendencia  a la baja.  Las facilidades de hipotecas es la otra cara de la moneda. Hipotecas al 100% del valor de la propiedad. Algunos obten\u00edan en dos cr\u00e9ditos del 80% y el 20% y sobre este \u00faltimo solicitaban un segundo pr\u00e9stamo. Nadie calculaba los gastos ni la obligaciones contraidas.<\/p>\n<p>Hipotecas negativas<\/p>\n<p>Con este t\u00e9rmino de \u00abHipotecas negativas\u00bb se denominan aquellos cr\u00e9dictos hipotecarios en los que el suscriptor de la hipoteca s\u00f3lo se paga intereses.  Muchos compradores de vivienda obten\u00edan todo tipo de facilidades para otras l\u00edneas de cr\u00e9dito (reformas, muebles, etc.). Hoy los intereses les ahogan y su pr\u00e9stamo es mucho m\u00e1s abultado que el inicial. Perder la vivienda es la \u00fanica opci\u00f3n.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s las entidades de cr\u00e9dito se han vuelto radicalmente conservadoras. Sus ofertas de cr\u00e9dito apenas representa el 50% de hipoteca.  Adem\u00e1s antes de conceder el cr\u00e9dito miran con lupa  los ingresos del solicitante. De  esta forma en estados como Florida se han quedado colgadas much\u00edsimas familias con el riesgo de perder su vivienda.<\/p>\n<p>Miestras que un pr\u00e9stamo medio ven\u00eda a suponer unas obligaciones de unos 1.600 d\u00f3lares (m\u00e1s de 1.200 euros)  al mes, en la actualidad la mesualidad se eleva en muchos casos a casi el doble:  3.000 d\u00f3lares. Impuestos, desvalorizaci\u00f3n de la vivienda, coste de las mensualidades de los pr\u00e9stamos a devover&#8230; Todo son cargas en aumento que muchas familias modestas no pueden soportar.<\/p>\n<p>La crisis se extiende a trav\u00e9s de la debilidad de la demanda basada en una  multitud de compradores cuyas adquisiciones eran posibles mediante la asuncion de pr\u00e9stamos de alto riesgo que en la coyuntura actual suponen una carga que excede sus posibilidades financieras. \u00bfQui\u00e9n cu\u00e1ndo y c\u00f3mo se resolver\u00e1 la crisis?&#8230; son incognitas que hoy distan de estar despejadas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Las hipotecas de alto riesgo y la crisis inmobiliaria de los Estados Unidos Quiz\u00e1s algunos anuncios publicitarios que est\u00e1n detr\u00e1s de las hipotecas de alto riesgo y de la crisis inmobiliaria de los Estados Unidos empiezan a ser frecuentes en Espa\u00f1a. Hablan de \u00abpagar menos y recibir dinero en efectivo. 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