La burbuja inmobiliaria, el elevado stocks de viviendas existente actualmente en Espa\u00f1a hace poco atractiva la promoci\u00f3n. De hecho, consultados los datos m\u00e1s recientes en el \u00faltimo a\u00f1o, el n\u00famero de viviendas visadas o iniciadas es irrelevante. Y m\u00e1s si lo comparamos a a\u00f1os anteriores a la burbuja…<\/p>\n
En concreto, el n\u00famero de viviendas iniciadas en 2010 fue de 63.090, un 21,4% inferior al de 2009. La cifra contrasta con las 360.044 unidades de 2008; en 2007 fueron 565.000 unidades y en 2006 se iniciaron m\u00e1s de 700.000, el doble de las que se vendieron ese mismo a\u00f1o… As\u00ed las cosas hay quienes cifran el stock de viviendas sin vender en Espa\u00f1a en m\u00e1s de 2,3 millones<\/b>. Hasta 2014 la demanda inmobiliaria ser\u00e1 incapaz de absorber este excedente, seg\u00fan algunos expertos.<\/p>\n
As\u00ed las cosas queda muy poco margen para esta actividad en Espa\u00f1a. Cabe preguntarse que aunque pocas (las 63.090 viviendas iniciadas), \u00bfqu\u00e9 tipo de promociones inmobiliarias tienen \u00e9xito en Espa\u00f1a actualmente?<\/p>\n
Promociones inmobiliarias de \u00e9xito en 2010<\/b><\/p>\n
Tiene mucho m\u00e9rito identificar nichos de mercado con un excedente de viviendas del calibre que hemos comentado. Pero tambi\u00e9n es un indicador del talento y la capacidad de j\u00f3venes empresarios que creen que todav\u00eda hay espacio para negocios en el sector.<\/p>\n
Se trata de proyectos de construcci\u00f3n de viviendas cuyo producto se diferencia de la oferta existente. Por ejemplo, viviendas ecol\u00f3gicas, con equipamiento de dom\u00f3tica, ahorro energ\u00e9tico, nuevos materiales, dise\u00f1os, tratamiento de la luz<\/b>, etc. Los expertos consultados comentan que predominan promociones especializadas para demanda de alto poder adquisitivo.<\/p>\n
Tambi\u00e9n hay promotores que descubren nuevos segmentos de demanda especializados y para personas de bajo poder adquisitivo. Carlos Poveda, joven promotor alicantino, que ha entrado como tal en plena crisis, tras a\u00f1os de trabajar como alto ejecutivo en empresas del sector, ha identificado un tipo de vivienda destinada a satisfacer la demanda de singles<\/b> (solteros, separados, divorciados…), incluso parejas sin hijos que desean espacios inteligentes y atractivos, peque\u00f1os, a bajo coste y en sitios c\u00e9ntricos de las ciudades.<\/p>\n
Su proyecto se llama Reside <\/b>(Promotora inmobiliaria)<\/i>. Su primera apuesta, tras muchos sacrificios personales y en plena crisis inmobiliaria ha sido un edificio de 7 viviendas de 1 dormitorio -junto a la plaza de La Vi\u00f1a en el barrio de Florida de Alicante. Dise\u00f1o moderno, primeras calidades en materiales, pero a un precio \u00ednfimo (9\u20ac al d\u00eda\/270 \u20ac al mes, su lema es \u00abpagar una vivienda por menos de un alquiler mensual\u00bb). Como la crisis econ\u00f3mica le ha permitido comprar suelo, servicios profesionales, materiales, precios de construcci\u00f3n a precios de saldo, tiene a la venta una vivienda a un precio mucho m\u00e1s competitivo que el que se ofrece en el enorme stock del mercado actual.<\/p>\n