{"id":773,"date":"2013-10-31T13:59:00","date_gmt":"2013-10-31T13:59:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.euroresidentes.com\/hogar\/noticias-vivienda\/documentacion-y-tramites-hipoteca-sin"},"modified":"2017-01-09T12:42:25","modified_gmt":"2017-01-09T11:42:25","slug":"documentacion-y-tramites-hipoteca-sin","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.euroresidentes.com\/hogar\/noticias-vivienda\/documentacion-y-tramites-hipoteca-sin\/","title":{"rendered":"Documentaci\u00f3n y tr\u00e1mites hipoteca sin aval"},"content":{"rendered":"

\u00bfQu\u00e9 documentaci\u00f3n me piden y que plazos dan en las hipotecas?<\/b><\/p>\n

Estas semanas atr\u00e1s me han surgido muchas dudas, buscaba mucha informaci\u00f3n referente a la vivienda que me vende el banco.<\/p>\n

\"documentacion-tramites-hipoteca\"<\/a><\/p>\n

Algunas dudas que ten\u00eda era: \u00bfCu\u00e1nto se paga de comunidad? \u00bfQui\u00e9n tiene planos de vivienda? \u00bfQu\u00e9 es una nota simple? \u00bfCu\u00e1ntas n\u00f3minas necesito para pedir el pr\u00e9stamo hipotecario? Y… muchas m\u00e1s. Hoy, que parece que todo est\u00e1 ya encauzado y parece que todo va hacia el camino correcto os dejo la informaci\u00f3n y documentaci\u00f3n que a mi me han pedido para una hipoteca sin aval<\/a> en ING y los pasos a seguir en esta circunstancia.<\/p>\n

En primer lugar <\/b>hay que tener en cuenta si te han preconcedido la hipoteca. Una vez te preconceden, los gastos de tramitaci\u00f3n de riesgo en operaci\u00f3n hipotecar\u00eda con ING no tiene gastos<\/b>. \u00bfQu\u00e9 quiere decir esto? Que tu puedes enviar la documentaci\u00f3n para saber si realmente te conceder\u00edan la hipoteca y, si no te la conceden no pagas esos gastos y si finalmente no quieres comprar o no la necesitas tampoco tienes penalizaci\u00f3n.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 nos piden en ING para valorar el riesgo del pr\u00e9stamo? <\/b>(me encuentro en este punto). Necesito por un lado documentaci\u00f3n econ\u00f3mica m\u00eda y de la empresa para que ellos puedan comprobar que los datos facilitados en el simulador de hipoteca son ver\u00eddicos. Para ello necesitan: las dos \u00faltimas n\u00f3minas, la \u00faltima declaraci\u00f3n de la renta, nota simple de la vivienda y documentaci\u00f3n de identidad del solicitante del pr\u00e9stamo en vigor.<\/p>\n

Plazos aproximados en los tr\u00e1mites de una hipoteca:<\/b><\/p>\n

El funcionamiento con el banco (propietario de la vivienda), en mi caso ha sido el siguiente:\u00a0<\/b><\/p>\n

1. A trav\u00e9s de la p\u00e1gina web vi la casa que me gustaba. Nos la ense\u00f1aron esa misma semana. La vimos y me apunt\u00e9 a la lista de espera. \u00a1\u00a1Hab\u00eda lista de espera!! Yo pensaba que me quedaba sin la casa, estaba la 2 o 3\u00aa en la lista de espera pero… \u00a1\u00a1lleg\u00f3 a m\u00ed!!<\/p>\n

2. Me llamaron del banco y me dijeron que la lista de espera hab\u00eda corrido y que era para m\u00ed si lo quer\u00eda. Quedamos para volver a verlo y tener una idea a\u00fan m\u00e1s concreta de la compra. Ese mismo d\u00eda en la visita el comercial nos avis\u00f3 que en cualquier momento nos llamar\u00edan del banco.<\/p>\n

3. Cu\u00e1ndo te llaman del banco te dicen: \u00abel contrato de arras<\/a> est\u00e1 listo<\/b>\u00bb y, desde ese momento empieza la cuenta atr\u00e1s de 5 d\u00edas. (5 d\u00edas con las propiedades de Solvia, no se si con otros bancos el plazo de pago de se\u00f1al de una casa es el mismo).<\/p>\n

4. La se\u00f1al se entrega en el momento de firma del contrato de arras y es el 10% del valor de la vivienda. Este dinero luego te lo descuentan del precio de compra o bien te lo devuelven, a tu elecci\u00f3n. Cu\u00e1ndo tenemos ya el contrato firmado y la se\u00f1al dada puede transcurrir hasta 1 mes y medio para la firma de la escritura de la casa. [Ver m\u00e1s gastos compraventa de vivienda<\/a>]<\/p>\n

El funcionamiento del banco (qui\u00e9n me concede la hipoteca) paralelamente va tramitando documentaci\u00f3n:\u00a0<\/b><\/p>\n

1. Como yo te cobran gastos de gesti\u00f3n lo ideal es que solicites tu personalmente en el registro la nota simple y que con esa documentaci\u00f3n ya puedes tramitar el estudio de la hipoteca con ING as\u00ed en el momento de dar la se\u00f1al ya lo tendr\u00edas todo aprobado.
\n2. Una vez se concedida la hipoteca vendr\u00e1 el tasador y valorar\u00e1 la vivienda.
\n3. Ya tenemos la hipoteca aceptada, la casa tasada… solo nos falta escrituras<\/a> y entrega de llaves.
\n4. A la hora de escriturar se cobra el notario<\/a> (en funci\u00f3n de los metros), luego hay que pagar el registro de la propiedad y el impuesto de transmisi\u00f3n<\/a> o IVA. Cu\u00e1ndo escrituras deben darte:<\/p>\n