{"id":751,"date":"2017-09-17T16:45:00","date_gmt":"2017-09-17T14:45:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.euroresidentes.com\/hogar\/noticias-vivienda\/comprar-una-vivienda-12-consejos"},"modified":"2019-05-23T12:25:09","modified_gmt":"2019-05-23T10:25:09","slug":"comprar-una-vivienda-12-consejos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.euroresidentes.com\/hogar\/noticias-vivienda\/comprar-una-vivienda-12-consejos\/","title":{"rendered":"Comprar una vivienda: pasos y consejos a seguir"},"content":{"rendered":"

Adquirir una vivienda siempre resulta estresante: la b\u00fasqueda, el papeleo, el miedo a equivocarse…<\/strong><\/h4>\n

Te ofrecemos algunos consejos que no s\u00f3lo podr\u00edan facilitarte la vida, sino tambi\u00e9n evitar dar alg\u00fan paso que posteriormente pudieras lamentar.<\/p>\n

1. Contratar a un asesor financiero independiente (AFI)<\/strong><\/h3>\n

Cuando decidimos comprar una casa hay muchas cosas que desconocemos sobre el tema y que debemos estudiar bien<\/b>: los tipos de hipotecas, los contratos de compra-venta, asegurarnos de que la propiedad est\u00e9 libre de cargas y tenga todo en regla…<\/p>\n

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\"comprar-casa-consejos-euroresidentes\"<\/a><\/p>\n

Por otra parte tambi\u00e9n debemos analizar nuestra situaci\u00f3n financiera<\/b> (ahorros, ingresos y gastos) para saber\u00a0cu\u00e1nto podemos pedir prestado<\/strong> y elegir as\u00ed, no s\u00f3lo la oferta m\u00e1s adecuada a nuestras necesidades, sino tambi\u00e9n que est\u00e9 dentro de nuestras posibilidades.<\/p>\n

Los asesores financieros independientes<\/strong> (no asociados a ning\u00fan banco o entidad financiera) nos pueden ayudar con todo eso,\u00a0ya que\u00a0puede darnos m\u00e1s seguridad y aliviar gran parte del estr\u00e9s que rodea habitualmente al compra de una vivienda.<\/strong><\/p>\n

No obstante, es importante elegir un asesor financiero que est\u00e9 registrado en la CNMV<\/b> (Comisi\u00f3n Nacional del Mercado de Valores) para tener la garant\u00eda de que est\u00e1 controlado por un organismo oficial. Puedes consultar el listado en el siguiente enlace: https:\/\/www.cnmv.es\/portal\/Consultas\/ListadoEntidad.aspx?id=1&tipo=2<\/a>.<\/p>\n

Tambi\u00e9n es importante comprobar que el asesor elegido no est\u00e1 en las listas negras de la CNMV<\/a>.<\/p>\n

2. Evitar pedir un pr\u00e9stamo o procurar que sea lo menor posible<\/strong><\/h3>\n

Para la mayor\u00eda de los espa\u00f1oles, la posibilidad de adquirir una vivienda sin pedir un cr\u00e9dito hipotecario es algo inalcanzable.<\/p>\n

Sin embargo, debemos tener claro que en caso de pedir un pr\u00e9stamo al banco, vamos a tener que devolverle a mayores un porcentaje de ese dinero en concepto de intereses. Y cuanto m\u00e1s dinero nos dejen, m\u00e1s pagaremos de intereses<\/b>.<\/p>\n

Por desgracia, a pesar de ser algo obvio, mucha gente no se para a pensar en ello. En su lugar, se limitan a ver cu\u00e1nto van a tener que pagar al mes de hipoteca y como les parece viable, ya puestos a pedir, acaban pidiendo un poco m\u00e1s para otras cosas, como amueblar el piso, sin darse cuenta de que le est\u00e1n saliendo los muebles a precio de oro. Para evitarlo, debemos procurar pedir siempre la menor cantidad posible<\/b> y aqu\u00ed es donde entra el ahorro.<\/p>\n

Si pensamos comprar una vivienda, debemos empezar a ahorrar con antelaci\u00f3n<\/b>. La idea es que, llegado el momento, podamos pagar una parte importante del precio de la vivienda con nuestro ahorros.<\/p>\n

Otra cosa que debemos tener en cuenta es el plazo de devoluci\u00f3n que firmamos. Cuanto mayor sea el plazo, menor ser\u00e1 la cuota mensual, pero tambi\u00e9n pagaremos m\u00e1s intereses, por lo que conviene buscar un equilibrio entre cuota y plazo de devoluci\u00f3n<\/b>. En general a las entidades bancarias les interesa un plazo de devoluci\u00f3n largo porque les proporciona m\u00e1s dinero en intereses. En este sentido, es importante revisar bien las condiciones de cada hipoteca<\/b>, dado que algunas entidades aumentan el tipo de inter\u00e9s a menor plazo de devoluci\u00f3n para no ver mermadas sus ganancias.<\/p>\n

3. Revisar atentamente las condiciones financieras del cr\u00e9dito hipotecario<\/b><\/h3>\n

Es fundamental leer y entender a la perfecci\u00f3n las condiciones del pr\u00e9stamo que estamos firmando<\/b>. La oferta hipotecaria es muy amplia y las condiciones var\u00edan considerablemente de unas a otras. Para evitarnos sorpresas, debemos pedir con antelaci\u00f3n a la entidad financiera la oferta vinculante<\/a><\/b> o documento en el que figuran todas las condiciones financieras del contrato.<\/p>\n

Tambi\u00e9n conviene ver con calma, antes de firmar, la minuta de la escritura, ya que algunas cl\u00e1usulas y condiciones podr\u00edan no aparecer en la oferta vinculante. Debemos revisar detenidamente ambos documentos antes de firmar las escrituras ante notario y, ante todo, nunca firmar algo que no entendemos. Si tenemos dudas, podemos contratar los servicios de un experto<\/b>. <\/p>\n

Es muy importante prestar atenci\u00f3n al tipo de inter\u00e9s<\/b>, dado que dependiendo de la cantidad del pr\u00e9stamo, una ligera variaci\u00f3n puede suponer un cambio importante en la cantidad que tendremos que devolver. Tambi\u00e9n conviene estudiar las comisiones:<\/b> algunos cr\u00e9ditos hipotecarios, por ejemplo, tienen comisiones de cancelaci\u00f3n anticipada, es decir, que si tienes dinero y quieres devolver todo el dinero que debes al banco y cancelar el pr\u00e9stamo, te penalizan.<\/p>\n

Debemos analizar las vinculaciones<\/b> o contrataci\u00f3n de productos asociados obligatoria que conllevan: es habitual en muchos cr\u00e9ditos hipotecarios obligar a contratar una serie de servicios del propio banco que concede el pr\u00e9stamo, como seguros de vida o planes de pensiones; y tener mucho cuidado con las garant\u00edas<\/b> (por ejemplo, que debamos nombrar un aval). Y, por \u00faltimo, asegurarnos de que no tiene la famosa<\/b> cl\u00e1usula suelo<\/b>, destinada a evitar que paguemos menos cuando bajan los tipos de inter\u00e9s.<\/p>\n

4. Hacer un an\u00e1lisis realista para ver si podr\u00edamos permitirnos un aumento en los tipos de inter\u00e9s<\/b><\/h3>\n

La mayor parte de la gente suele contratar un cr\u00e9dito hipotecario con tipo de inter\u00e9s variable porque ofrecen unos tipos de inter\u00e9s m\u00e1s bajos que los cr\u00e9ditos hipotecarios con tipos de inter\u00e9s fijos, sin pensar que con el tiempo pueden subir y deber\u00e1n hacer frente a esa subida en el pago mensual de su hipoteca.

<\/b> En Espa\u00f1a, la mayor parte de las hipotecas de inter\u00e9s variable dependen del Euribor<\/b> (acr\u00f3nimo de Euro Interbank Offered Rate<\/i> o Tipo europeo de oferta interbancaria), un \u00edndice de referencia que indica el tipo de inter\u00e9s promedio al que las entidades financieras se ofrecen a prestar dinero en el mercado interbancario del euro (es decir, a otros bancos).

<\/b> Actualmente, el Eur\u00edbor est\u00e1 marcando valores m\u00ednimos hist\u00f3ricos<\/b> (0,161% en el mes de agosto de 2015). Eso hace que podamos obtener un cr\u00e9dito hipotecario con un pago mensual realmente asequible, pero no debemos olvidar que el inter\u00e9s es variable y no es raro que suba con el paso de los a\u00f1os<\/b>; si sube el Eur\u00edbor, tambi\u00e9n subir\u00e1 esa cantidad mensual que debemos pagar al banco. En 2008, por ejemplo, lleg\u00f3 a alcanzar la cifra de 5,526% y en diciembre de 1994 alcanz\u00f3 incluso un 6,6%. \u00bfPodr\u00edamos pagar nuestra hipoteca en un escenario como este?<\/b><\/p>\n

Tambi\u00e9n hay cr\u00e9ditos hipotecarios ligados a otros \u00edndices diferentes del Eur\u00edbor. En cualquier caso, tendremos que analizar siempre los m\u00e1ximos hist\u00f3ricos del \u00edndice al que est\u00e9 asociado el cr\u00e9dito hipotecario que queremos contratar para calcular cu\u00e1nto podr\u00edamos llegar a pagar en el peor de los casos y ver si realmente podemos permit\u00edrnoslo o no.<\/p>\n

5. Conseguir un preacuerdo de hipoteca<\/b><\/h3>\n

Es importante asegurarnos de que nos conceder\u00e1n la hipoteca<\/b> para adquirir una vivienda. Hay mucha gente que simplemente ahorra, mira propiedades y cuando encuentra una que le gusta espera que le concedan la hipoteca inmediatamente. Es mucho mejor hacerlo al rev\u00e9s, porque saber qu\u00e9 cantidad podemos pedir prestado sin que nos pongan ninguna pega<\/b> es fundamental, dado que determinar\u00e1 las propiedades a las que podremos aspirar.<\/p>\n

6. Delimitar como mucho tres zonas de compra<\/b><\/h3>\n

Aunque var\u00eda de una zonas a otras, en general, la oferta de vivienda en nuestro pa\u00eds es muy amplia. Elegir tres zonas concretas en las que realmente nos gustar\u00eda vivir nos servir\u00e1 para concentrar nuestros esfuerzos y ser m\u00e1s eficientes en la b\u00fasqueda<\/b>; si adem\u00e1s sabemos el importe m\u00e1ximo de hipoteca al que podemos aspirar, ser\u00e1 mucho m\u00e1s f\u00e1cil encontrar una casa asequible en la zona que queremos que se adecue a nuestras necesidades.<\/p>\n

En este sentido, es importante ser realistas con nuestras necesidades y lo que podemos pagar<\/b>. Mucha gente quiere vivir en la calle m\u00e1s c\u00e9ntrica de la ciudad, pero no todo el mundo se lo puede permitir. Y quiz\u00e1 tampoco sea necesario.<\/p>\n

Podr\u00eda haber otra zona no tan c\u00e9ntrica desde donde podamos ir y volver del trabajo en un tiempo razonable<\/b>. Tambi\u00e9n debemos pensar a medio y largo plazo y vivir en una calle principal llena de bares podr\u00eda no ser tan divertido a medida que nos hacemos mayores. Otras cosas que podemos tener en cuenta es si la zona est\u00e1 bien comunicada<\/b>, dispone de los servicios<\/b> que necesitamos o podr\u00edamos necesitar en un futuro (supermercados, colegios, centro de salud…).<\/p>\n

7. Hacer un listado de elementos imprescindibles y opcionales<\/b><\/h3>\n

Debemos analizar bien nuestras necesidades y elaborar un listado con todos los elementos que para nosotros son fundamentales e imprescindibles y, por lo tanto, deber\u00e1 tener s\u00ed o s\u00ed la vivienda que compremos; y otro con los elementos que nos gustar\u00eda que tuviera pero de los que podr\u00edamos prescindir.<\/p>\n

Por ejemplo, para alguien que trabaje desde casa y desee tener hijos en un futuro ser\u00e1 fundamental encontrar una vivienda con al menos 3 habitaciones, dado que necesitar\u00e1 una como oficina. Si tenemos claro lo que queremos, evitaremos perder mucho tiempo visitando propiedades que en realidad no se adecuan de antemano a nuestras necesidades<\/b>.<\/p>\n

8. Presentarse a los agentes inmobiliarios de la zona<\/b><\/h3>\n

Hoy en d\u00eda existen numerosos sitios Web de venta de viviendas en los que podemos ver la amplia oferta disponible con sus principales caracter\u00edsticas, precio e incluso fotos de la propiedad. Conviene ojearlos durante un tiempo para ver qu\u00e9 hay en el mercado y por qu\u00e9 precios. De ese modo sabremos reconocer un buena oferta cuando la veamos.<\/p>\n

No obstante, en ocasiones hay propiedades que ya no llegan a publicarse en Internet porque la inmobiliaria llama directamente a alguien<\/b> que saben que est\u00e1 buscando precisamente ese tipo de propiedad; y a menudo suelen ser precisamente las mejores ofertas. Por eso conviene visitar las principales inmobiliarias para darnos a conocer y manifestarles nuestro inter\u00e9s<\/b>, explic\u00e1ndoles qu\u00e9 es lo que estamos buscando exactamente. Si adem\u00e1s, les informamos de que contamos con un preacuerdo de hipoteca, probablemente seremos los primeros que avisen en cuanto aparezca algo que re\u00fana las caracter\u00edsticas que buscamos.<\/p>\n

9. Visitar las propiedades con una apariencia y actitud adecuadas<\/b><\/h3>\n

Cuando empecemos a visitar propiedades es importante transmitir seriedad y verdadero inter\u00e9s<\/b>. En caso de que haya varios compradores interesados, el vendedor tendr\u00e1 la \u00faltima palabra y seguramente elegir\u00e1 al comprador que le transmita m\u00e1s seguridad, le parezca m\u00e1s fiable o le ofrezca m\u00e1s garant\u00edas. Igualmente, los agentes inmobiliarios avisar\u00e1n antes a los que consideren compradores serios y con un inter\u00e9s real, con el fin de lograr una venta r\u00e1pida que les permita ganar su comisi\u00f3n con el menor esfuerzo posible.<\/p>\n

En este sentido, conviene ir bien vestidos<\/b>, con algo elegante pero informal, como si fu\u00e9ramos a una entrevista de trabajo; y una vez all\u00ed, mirar detenidamente las distintas partes de la propiedad y hacer preguntas al vendedor o agente inmobiliario<\/b> para que vean que no estamos \u201csolo mirando\u201d, sino que realmente estamos interesados en comprar la propiedad. Es importante ganarnos su confianza<\/b>, para ello podemos, entre otras cosas, mencionar en qu\u00e9 trabajamos (si tenemos un buen empleo), presentarles una carta de nuestro asesor financiero o mencionar el preacuerdo de hipoteca.<\/p>\n

10. Consultar el planeamiento urban\u00edstico y de ordenaci\u00f3n de la zona y preguntar a agentes inmobiliarios y vecinos<\/b><\/h3>\n

\u00a0 En ocasiones decidimos comprar una vivienda pero pensando en hacerle algunos cambios tras la compra o m\u00e1s adelante. Puede que compremos una vivienda m\u00e1s peque\u00f1a con la idea de ampliarla en caso de tener familia en un futuro o que decidamos comprar un piso con divisiones porque nos gusta la zona pero queremos convertirlo en un loft. En este caso, conviene averiguar si alguno de los propietarios anteriores solicit\u00f3 alguna licencia de obra y si se la concedieron o no<\/b>, si alguno de los vecinos ha realizado obras similares sin problema, etc.<\/p>\n

Tambi\u00e9n debemos consultar el planeamiento urban\u00edstico y de ordenaci\u00f3n del territorio para ver la clasificaci\u00f3n de la parcela<\/b> en la que se encuentra la propiedad que deseamos adquirir con el fin de averiguar si est\u00e1 o no afectada y qu\u00e9 se nos permite hacer en ella. Conviene consultar tambi\u00e9n informaci\u00f3n sobre las parcelas pr\u00f3ximas <\/b>a la que queremos comprar, no nos interesa pagar un mont\u00f3n de dinero por un piso con vistas si en unos a\u00f1os nos van a construir una mole de edificio delante y las vamos a perder.<\/p>\n

11. Pagar por una valoraci\u00f3n completa <\/b><\/h3>\n

Contratar a un experto que eval\u00fae la propiedad y nos diga todo lo que debamos saber. Esto es fundamental para evitar encontrarnos sorpresas posteriormente que nos podr\u00edan costar muy caras<\/b>. Si hay cualquier problema el experto nos advertir\u00e1 y podremos decidir en consecuencia.<\/p>\n

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Foto: www.pexels.com<\/p><\/div>\n

En este sentido debemos analizar tambi\u00e9n en qu\u00e9 estamos dispuestos a ceder y en qu\u00e9 no. Especialmente si compramos una vivienda de segunda mano, ninguna ser\u00e1 perfecta y puede que haya cosas que el vendedor no est\u00e9 dispuesto a arreglar. En general no merece la pena discutir por una puerta rota alg\u00fan otro tipo de desperfecto menor, pero \u00bfy si descubrimos que hay problemas estructurales? \u00bfEstamos dispuestos a pagar para solventarlos m\u00e1s adelante? Incluso si negociamos con el vendedor y conseguimos una rebaja importante en el precio, \u00bfestaremos preparados para hacer frente a una derrama importante poco despu\u00e9s?<\/p>\n

12. Apartar una cantidad de dinero para gastos extra<\/b><\/h3>\n

Es importante contar con una cantidad adicional de dinero para gastos imprevistos. No importa que hayamos planificado y presupuestado todo al detalle, siempre surgir\u00e1n problemas y gastos imprevistos<\/b> y agradeceremos enormemente haberlo previsto y contar con esa cantidad.<\/p>\n

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