{"id":227,"date":"2014-04-16T11:15:00","date_gmt":"2014-04-16T11:15:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.euroresidentes.com\/hogar\/residencial\/prohibir-el-acceso-la-piscina"},"modified":"2017-01-10T12:23:38","modified_gmt":"2017-01-10T11:23:38","slug":"prohibir-el-acceso-la-piscina","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.euroresidentes.com\/hogar\/noticias-vivienda\/prohibir-el-acceso-la-piscina\/","title":{"rendered":"Prohibir el acceso a la piscina comunitaria al propietario deudor"},"content":{"rendered":"
\n
\n<\/a><\/div>\n

\n\u00bfEst\u00e1s cansado
\nde ver a tu vecino moroso disfrutando de la piscina comunitaria?<\/b><\/div>\n

\n<\/div>\n
\nUn vecino del edificio lleva 2 a\u00f1os
\nsin pagar sus cuotas de comunidad y sigue disfrutando de todos los servicios
\ncomunitarios. \u00bfQu\u00e9 podemos hacer?<\/p>\n<\/div>\n
\nMediante un acuerdo un\u00e1nime tomado en
\nJunta que suponga una modificaci\u00f3n de los Estatutos de la Comunidad se le puede
\nrestringir el acceso a la piscina comunitaria. Para que tenga efectos frente a
\nterceros, dicha modificaci\u00f3n se ha de inscribir en el Registro de la Propiedad
\ncorrespondiente. <\/p>\n

La Direcci\u00f3n General de Registros
\ny del Notariado, en Resoluci\u00f3n de 23 de Octubre de 2012 resolvi\u00f3 que esta restricci\u00f3n \u00fanicamente supone una
\nprivaci\u00f3n temporal de la facultad de uso, respecto de unos elementos que no son
\nnecesarios para el adecuado uso y disfrute de la vivienda. Ello es consecuencia del incumplimiento, por el
\npropio vecino que va a sufrir tal suspensi\u00f3n, de las normas que regulan el
\nsostenimiento de la comunidad (la falta de pago de sus cuotas). <\/p>\n

\u00bfSe le puede privar, por ejemplo, de
\nutilizar el ascensor? En este caso, la respuesta es NO, porque cuando un
\npropietario compra la vivienda adquiere junto con ella un derecho de
\nco-propiedad sobre las instalaciones y servicios del inmueble, siendo por tanto
\ninconstitucional que se le pudiera privar del uso de los ascensores o de las
\nescaleras por ser zonas necesarias para acceder a la vivienda. De hecho la
\nJurisprudencia viene declarando que tales limitaciones de uso se deben interpretar
\nrestrictivamente por constituir un menoscabo de la propiedad.<\/p>\n

\nEnlaces relacionados:<\/p>\n