{"id":1006,"date":"2004-11-28T12:37:00","date_gmt":"2004-11-28T12:37:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.euroresidentes.com\/hogar\/noticias-vivienda\/la-burbuja-inmobiliaria-en-espaa-1-la"},"modified":"2017-01-09T12:42:54","modified_gmt":"2017-01-09T11:42:54","slug":"la-burbuja-inmobiliaria-en-espaa-1-la","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.euroresidentes.com\/hogar\/noticias-vivienda\/la-burbuja-inmobiliaria-en-espaa-1-la\/","title":{"rendered":"La Burbuja Inmobiliaria en Espa\u00f1a (1): La Inmigraci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

En el blog que hac\u00edamos ayer sobre Invertir en vivienda en Espa\u00f1a<\/em><\/a>, a partir de un editorial del diario el Mundo, recog\u00edamos algunos factores que frecuentemente se utilizan para descartar la existencia de que \u00abexplote\u00bb la burbuja inmobiliaria en Espa\u00f1a.<\/p>\n

Nos proponemos analizar hoy los factores que se citan con frecuencia a la hora de garantizar un volumen estable y relevante para la demanda de vivienda en Espa\u00f1a y que hacen del estallido de la burbuja algo poco probable. Estos factores son la inmigraci\u00f3n, la demanda de segunda residencia y las ventajas sobre otros activos de inversi\u00f3n (Bolsa). Empezamos por el primero.<\/p>\n

El factor de la inmigraci\u00f3n<\/strong>.
\n
Sin duda, un mill\u00f3n de inmigrates y contando el \u00abefecto llamada\u00bb que est\u00e1 teniendo lugar como consecuencia de la nueva regularizaci\u00f3n de inmigrantes anunciada por el Gobierno (el n\u00famero de inmigrantes que se est\u00e1n empadronando ha aumentado m\u00e1s del 50% en ciudades como Valencia y M\u00e1laga desde este verano) representa una variable relevante para la vivienda. La pregunta es: \u00bfpuede ese mill\u00f3n de inmigrantes comprar una vivienda en Espa\u00f1a a los precios actuales de mercado? La respuesta deber\u00eda ser no. Generalmente no se recuerda que estos inmigrantes \u00abdeben\u00bb enviar remesas importantes de fondos a sus familias todav\u00eda en origen y su capacidad de ahorro est\u00e1 mermada por los tipos de trabajos a los que puede acceder (muchos de ellos no estables). Respecto a la inmigraci\u00f3n hay que pensar en un grave problema social a solucionar, m\u00e1s que un potencial para el mercado de la vivienda a corto plazo.El peligro del estallido de una burbuja inmobiliaria en Espa\u00f1a quiz\u00e1s tenga mucho que ver con la posible soluci\u00f3n de este problema. Aqu\u00ed la pol\u00edtica de vivienda del Gobierno puede ser decisiva. Quiz\u00e1s haya que empezar por crear unas condiciones favorables para que los inmigrantes puedan acceder a la compra de la vivienda o a un mercado de alquiler con garant\u00edas para inquilinos y propietarios que absorba un gran n\u00famero de viviendas vac\u00edas y \u00fanicamente rentables desde la perspectiva de sus expectativas de revalorizaci\u00f3n y especulaci\u00f3n. Estas viviendas vacias constituyen, adem\u00e1s, un derroche social.<\/p>\n

La importancia de la demanda de viviendas asociada la inmigraci\u00f3n puede ser clave, pero a corto plazo no puede citarse como una variable relevante para contrarestar los efectos de una burbuja inmobiliaria, m\u00e1xime sin una pol\u00edtica gubernamental activa.<\/p>\n

A continuaci\u00f3n analizaremos la vivienda de segunda residencia para extranjeros y la inversi\u00f3n en Bolsa como alternativa a la inversi\u00f3n en vivienda.<\/p>\n

Enlaces:
\n<\/p>\n