{"id":1005,"date":"2004-11-29T00:46:00","date_gmt":"2004-11-29T00:46:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.euroresidentes.com\/hogar\/noticias-vivienda\/la-burbuja-inmobiliaria-en-espaa-2-la"},"modified":"2017-01-09T12:42:54","modified_gmt":"2017-01-09T11:42:54","slug":"la-burbuja-inmobiliaria-en-espaa-2-la","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.euroresidentes.com\/hogar\/noticias-vivienda\/la-burbuja-inmobiliaria-en-espaa-2-la\/","title":{"rendered":"La burbuja inmobiliaria en Espa\u00f1a (2): la demanda de extranjeros"},"content":{"rendered":"

Ayer nos refer\u00edamos a la demanda de viviendas de la inmigraci\u00f3n<\/a>, abordamos aqu\u00ed el \u00abfactor segunda residencia\u00bb, dejando para ma\u00f1ana las ventajas sobre otros activos de inversi\u00f3n (Bolsa).<\/p>\n

La demanda de segunda residencia extranjera<\/strong><\/p>\n

Se citan frecuentemente tanto la demanda nacional como la extranjera como impulsores importantes para el sostenimiento y estabilidad de una demanda cuantitativamente relevante de viviendas de segunda residencia en Espa\u00f1a. No todo est\u00e1 tan claro y es tan simple. De entrada vamos a distinguir, por una parte, un \u00abmercado real\u00bb<\/strong> asociado a aquellos compradores que realmente s\u00ed viven en Espa\u00f1a y utilizan su vivienda, bien como residencia fija o de vacaciones. Por otra, un \u00abmercado especulativo<\/strong>\u00ab, ligado a inversores extranjeros cuya \u00fanica motivaci\u00f3n de su compra es conseguir r\u00e1pidas revalorizaciones para vender posteriormente sin llegar a utilizar la vivienda comprada.<\/p>\n

Desde hace a\u00f1os la especulaci\u00f3n se desarrolla en paralelo a la demanda real. Efectivamente hay miles de euroresidentes que se trasladan a vivir o pasan amplias temporadas en Espa\u00f1a, pero paralelamente, cientos de promotores y agentes viajan a diferentes pa\u00edses para atraer inversores que no conocen pr\u00e1cticamente lo que compran y son seducidos por las altas revalorizaciones y rentabilidades de las inversiones de la vivienda en Espa\u00f1a. \u00bfQu\u00e9 cuantificaci\u00f3n podemos hacer de esta demanda especulativa? Desafortunadamente no tenemos datos, pero presumimos de que pudiera ser importante.<\/p>\n

Y ser\u00eda muy importante obtener una informaci\u00f3n m\u00e1s precisa. El Gobierno deber\u00eda llevar a cabo una gran encuesta entre los compradores extranjeros de viviendas<\/strong>. Esta demanda especulativa es uno de los factores ue puede desencadenar una alta perturbaci\u00f3n a la hora de hablar de un posible \u00abestallido\u00bb de la burbuja inmobiliaria en Espa\u00f1a. Las motivaciones de esta demanda son muy vol\u00e1tiles: se trata de comprar \u00ablo que sea\u00bb y vender r\u00e1pidamente obteniendo algunas significativas ganancias.
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El peligro de una bolsa de ofertas inmobiliarias cuyas calidades y caracter\u00edsticas pueden no ser absorbidas por el crecimiento del \u00abmercado real\u00bb<\/strong> deber\u00eda ser considerado por los responsables de la pol\u00edtica gubernamental. A Espa\u00f1a, como a cualquier pa\u00eds, le interesan crecimientos estables y sostenidos.Adicionalmente, los euroresidentes ligados a ese \u00abmercado real\u00bb se sienten agredidos por determinadas pol\u00edticas de las comunidades aut\u00f3nomas o municipios<\/strong> (ver los Embajadores escriben a Zapatero<\/a>). Contrariamente a lo que cabr\u00eda suponer, las pol\u00edticas locales no dirigen sus esfuerzos a \u00abmimar\u00bb a estos colectivos. En muchas ocasiones la pol\u00edtica territorial y urban\u00edstica, la calidad medioambiental, la calidad de los servicios etc. choca contra la sensibilidad de los residentes extranjeros en Espa\u00f1a. Lejos de arbitrar pol\u00edticas activas que mejoren la imagen del Municipio o C. Aut\u00f3noma, los responsables de estas administraciones parecen seducidos con las din\u00e1micas de los promotores y los ingresos v\u00eda impuestos que les proporcionan en el corto plazo. Por su parte, a los promotores les seduce la demanda especulativa dado que tienen la vista puesta en ganancias a corto. As\u00ed, los criterios del crecimiento de la construcci\u00f3n de viviendas viene determinado por la citada demanda especulativa.<\/p>\n

No hay una estrategia<\/strong> en favor de cuidar e impulsar el mercado real<\/strong> de residencia para los europeos y extranjeros en contra de una demanda especulativa y f\u00e1cil que puede hipotecar fuertemente el futuro del mercado de segunda residencia <\/strong>en amplias zonas del litoral espa\u00f1ol. Dicho en otras palabras el crecimiento de la demanda no deber\u00eda venir determinado por la demanda especulativa sino por las necesidades y preferencias del mercado real. De lo contrario puede formarse una bolsa de inmuebles de baja calidad, urbanisticamente mal planteados, a precios demasiados altos que el mercado real no va a absorber en muchos a\u00f1os.<\/p>\n

La falta de ideas e iniciativas en los municipios y comunidades aut\u00f3nomas con respecto a los residentes extranjeros es pasmosa. A veces la entidad de las agresiones pone en evidencia el fuerte atractivo que representa para los europeos residir en Espa\u00f1a, \u00fanico factor que puede justificar que sigan aqu\u00ed. ______________Recomendar\u00edamos que un pol\u00edtico espa\u00f1ol acompa\u00f1ara a un euroresidente a renovar su tarjeta de residencia en Espa\u00f1a a la oficina de extranjer\u00eda de algunas ciudades espa\u00f1olas. Que viera qu\u00e9 trato recibe de los funcionarios. Se comprender\u00eda que una \u00fanica y r\u00e1pida entrada en un Aeropuerto espa\u00f1ol no es suficiente y que los problemas del d\u00eda a d\u00eda en municipios comunidades aut\u00f3nomas, m\u00e1s interesadas en satisfacer los intereses de promotores y especuladores, no juegan en favor del mercado real que Espa\u00f1a deber\u00eda estar interesada en potenciar.<\/p>\n

La importancia pol\u00edtica de este tema no es balad\u00ed. Si los residentes extranjeros europeos tienen problemas para integrarse en este pa\u00eds, quiz\u00e1s haya que preguntarse qu\u00e9 pasar\u00e1 a medio y largo plazo con la inmigraci\u00f3n en Espa\u00f1a. ________________________________Un ant\u00eddoto anti – burbuja inmobiliaria ser\u00eda configurar un s\u00f3lido y atractivo modelo para la expansi\u00f3n del mercado real de segunda residencia de europeos<\/strong> que buscan en Espa\u00f1a un pa\u00eds para residir que por sus condiciones y sigularidades es \u00fanico en Europa. Para esto deber\u00edan cambiar las pol\u00edticas locales: pr\u00e1cticas urban\u00edsticas no agresivas, servicios de calidad, etc.<\/p>\n

Mientras esto no suceda, existen dudas de que el \u00abmercado real\u00bb pueda \u00abcompensar el mercado especulativo si este se viera afectado por una crisis de expectativas, algo que comentaremos en el siguiente blog.<\/p>\n

Enlaces: <\/p>\n