{"id":1004,"date":"2004-11-30T13:06:00","date_gmt":"2004-11-30T13:06:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.euroresidentes.com\/hogar\/noticias-vivienda\/la-burbuja-inmobiliaria-en-espaa-3"},"modified":"2017-01-09T12:42:54","modified_gmt":"2017-01-09T11:42:54","slug":"la-burbuja-inmobiliaria-en-espaa-3","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.euroresidentes.com\/hogar\/noticias-vivienda\/la-burbuja-inmobiliaria-en-espaa-3\/","title":{"rendered":"La burbuja inmobiliaria en Espa\u00f1a (3): \u00bfBolsa o Vivienda?"},"content":{"rendered":"

Tras el an\u00e1lisis de la demanda de vivienda por la inmigraci\u00f3n<\/a> y por los extranjeros<\/a> nos ocupamos finalmente de la canalizaci\u00f3n del ahorro entre el binomio Invertir en Bolsa \/ Invertir en vivienda<\/em>, sobre el que algunas opiniones parecen dar un veredicto hacia la segunda opci\u00f3n.<\/p>\n

No obstante, los inversores inteligentes deben tener razonables dudas sobre si, a los precios actuales de la vivienda, se pueden seguir obteniendo fuertes revalorizaciones. Tambi\u00e9n, si las precauciones se\u00f1aladas por el FMI, BCE, The Economist, etc. no ralentizar\u00e1n notablemente el furor de compras masivas y especulativas. Por contra, la Bolsa ha aportado ganancias en los \u00faltimos tiempos y los precios de muchos valores s\u00f3lidos siguen siendo bajos y atractivos.<\/p>\n

Los mercados de valores de todo el mundo quiz\u00e1s est\u00e9n esperando una nueva \u00abola tecnol\u00f3gica\u00bb, ligada a la infotecnolog\u00eda, biotecnolog\u00eda y la nanotecnolog\u00eda. Con la aparici\u00f3n de nuevos sectores y empresas que act\u00faen de motores potentes del resto de la econom\u00eda. El mercado parece dispuesto a premiar cualquier apuesta s\u00f3lida asociada a las nuevas tecnolog\u00edas.<\/p>\n

El \u00e9xito de Google, es muy indicativo de la respuesta que los mercados burs\u00e1tiles pueden dar a propuestas s\u00f3lidas, incluso en este caso a las denostadas punto.com. De producirse nuevos avances tecnol\u00f3gicos en los sectores citados (puede leerse: 2005, el a\u00f1o de la nanotecnolog\u00eda<\/a>), la opci\u00f3n de invertir en vivienda puede ser menos atractiva.<\/p>\n

Dec\u00edamos en nuestros dos post anteriores que el peligro del estallido de una burbuja inmobiliaria en Espa\u00f1a quiz\u00e1s tenga mucho que ver con la posible soluci\u00f3n de los problemas que tiene planteados el mercado de la vivienda en Espa\u00f1a.<\/p>\n

Para evitar el temido estallido quiz\u00e1s hay que empezar por crear unas condiciones favorables para que los inmigrantes puedan acceder a la compra de la vivienda o a un mercado de alquiler con garant\u00edas para inquilinos y propietarios. Y, en segundo lugar, hay que cuidar e impulsar el mercado real de residencia para los europeos y extranjeros en detrimento de los riesgos asociados a una demanda fuertemente especulativa.<\/p>\n

As\u00ed las cosas, nos temenos que lo que est\u00e1 manteniendo la burbuja inmobiliaria en Espa\u00f1a son unos tipos de inter\u00e9s bajos y estables por un lado y, por otro, el dise\u00f1o de pr\u00e9stamos hipotecarios (25 \u00f3 30 a\u00f1os de amortizaci\u00f3n, 100% \u00f3 120% de la tasaci\u00f3n…) que han sido capaces de evolucionar hasta afrotar las exigencias derivadas de los altos precios de la vivienda.<\/p>\n

Si la pol\u00edtica de vivienda del gobierno fuera capaz de \u00abresolver\u00bb las cuestiones anteriormente planteadas con relativa urgencia: acceso a la compra o alquiler de vivienda de los inmigrantes, capas m\u00e1s desvaforecidas, j\u00f3venes, etc. y el fortalecimiento del mercado real de segunda residencia de los europeos, quiz\u00e1s las probabilidades de \u00ababsorber\u00bb la burbuja fueran bastante altas. Si el gobierno no hace sus deberes diligente y r\u00e1pidamente y los tipos de inter\u00e9s suben (tal como es previsible a medio plazo), el mercado de la vivienda puede conllevar algunos problemas relevantes para la econom\u00eda espa\u00f1ola y los espa\u00f1oles.<\/p>\n

Enlaces:<\/p>\n