{"id":3487,"date":"2014-12-11T11:37:00","date_gmt":"2014-12-11T10:37:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.euroresidentes.com\/hogar\/inversion-inmobiliaria\/modelo-de-gestion-inmobiliaria"},"modified":"2018-03-20T13:43:08","modified_gmt":"2018-03-20T12:43:08","slug":"modelo-de-gestion-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.euroresidentes.com\/empresa\/exito-empresarial\/modelo-de-gestion-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"Modelo de gesti\u00f3n inmobiliaria innovadora: Community Home Builders"},"content":{"rendered":"<div class=\"separator\" style=\"clear: both;text-align: center\">\n<a href=\"http:\/\/www.euroresidentes.com\/hogar\/inversion-inmobiliaria\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2014\/12\/Illustration-raised-hands-1024x1024.jpg\" style=\"margin-left: 1em;margin-right: 1em\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" border=\"0\" src=\"http:\/\/www.euroresidentes.com\/hogar\/inversion-inmobiliaria\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2014\/12\/Illustration-raised-hands-1024x1024.jpg\" height=\"400\" width=\"400\" \/><\/a><\/div>\n<div style=\"text-align: justify\">\n<i><b><br \/><\/b><\/i><\/div>\n<div style=\"text-align: justify\">\n<i><b>Community Home Builders<\/b><\/i> es una organizaci\u00f3n privada sin \u00e1nimo de lucro, que desde hace m\u00e1s de 20 a\u00f1os presta servicios a las comunidades donde operan mediante el desarrollo de la propiedad inmobiliaria, la igualdad y habilidades de las personas y familias involucradas. <b>Se trata de un modelo de gesti\u00f3n integrador y sostenible.<\/b><\/div>\n<div style=\"text-align: justify\">\n<b><br \/><\/b><\/div>\n<div class=\"separator\" style=\"clear: both;text-align: center\">\n<a href=\"http:\/\/www.euroresidentes.com\/hogar\/inversion-inmobiliaria\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2014\/12\/CHM_header1.jpg\" style=\"margin-left: 1em;margin-right: 1em\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" border=\"0\" src=\"http:\/\/www.euroresidentes.com\/hogar\/inversion-inmobiliaria\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2014\/12\/CHM_header1.jpg\" height=\"63\" width=\"400\" \/><\/a><\/div>\n<div style=\"text-align: justify\">\n<b><br \/><\/b><\/div>\n<div style=\"text-align: justify\">\n<b><br \/><\/b><\/div>\n<div style=\"text-align: justify\">\nSus principales caracter\u00edsticas son:<\/div>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify\">Las viviendas se promueven en r\u00e9gimen de <b>propiedad.<\/b><\/li>\n<li style=\"text-align: justify\"><b>Autoconstrucci\u00f3n<\/b>. Cada comunero se fabrica con sus propias manos su vivienda futura. No se requieren conocimientos t\u00e9cnicos previos en los distintos oficios que intervienen puesto que la asociaci\u00f3n te asesora t\u00e9cnicamente en todo momento.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">Las promociones solo se desarrollan en el <b>medio rural<\/b>, alejado de grandes poblaciones.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"separator\" style=\"clear: both;text-align: center\">\n<\/div>\n<div class=\"separator\" style=\"clear: both;text-align: center\">\n<a href=\"http:\/\/www.euroresidentes.com\/hogar\/inversion-inmobiliaria\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2014\/12\/nature-wallpapers-green-field-wallpaper-wallpaper-33712-1024x640.jpg\" style=\"margin-left: 1em;margin-right: 1em\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" border=\"0\" src=\"http:\/\/www.euroresidentes.com\/hogar\/inversion-inmobiliaria\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2014\/12\/nature-wallpapers-green-field-wallpaper-wallpaper-33712-1024x640.jpg\" height=\"250\" width=\"400\" \/><\/a><\/div>\n<div style=\"text-align: justify\">\n<\/div>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify\">Las viviendas son destinadas exclusivamente a <b>familias con renta e ingresos bajos<\/b>. El salario no debe ser superior al 80% de los ingresos medios de la zona (<i>HUD Median Income<\/i>).<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">Exigen un <b>empleo estable<\/b>, continuo y con ingresos recurrentes. Debes poseer activos por valor m\u00ednimo de 15.000$, ser ciudadano estadounidense o tener la residencia permanente en el pa\u00eds. Parten de la premisa de que las deudas contra\u00eddas deben ser sostenibles: bajos intereses y costes hipotecarios pero alta exigencia (capacidad de pago) con la devoluci\u00f3n del pr\u00e9stamos en condiciones no abusivas.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">Trabajan con <b>peque\u00f1os desarrollos<\/b>. El volumen de viviendas promovidas se sit\u00faa entre las 20-40 uds, construy\u00e9ndose de forma faseada. Esto permite coordinar sin problemas una actividad tan compleja como la de autocontrucci\u00f3n con ciertas garant\u00edas de \u00e9xito en todos los \u00e1mbitos: t\u00e9cnicos, financieros, seguridad&#8230;<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">El <b>comunero recibe<\/b> la financiaci\u00f3n, asistencia t\u00e9cnica y capacitaci\u00f3n necesaria para que la construcci\u00f3n de su vivienda sea un \u00e9xito.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">Hasta que el comunero no recibe la financiaci\u00f3n adecuada no se comienza la promoci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<div style=\"text-align: justify\">\nMediante un <b>estudio de preselecci\u00f3n<\/b> exhaustivo al comunero, determinan las familias id\u00f3neas que se pueden adherir al proyecto, en funci\u00f3n de de su nivel de renta, si cuentan con otras propiedades, deudas existentes, etc. Los solicitantes aprobados se agregan en <b>grupos de 8-12 familias<\/b> que trabajan juntas para construir las casas de cada uno en una comunidad rural.<\/div>\n<div style=\"text-align: justify\">\n<\/div>\n<div class=\"separator\" style=\"clear: both;text-align: center\">\n<a href=\"http:\/\/www.euroresidentes.com\/hogar\/inversion-inmobiliaria\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2014\/12\/smiling-people-1024x490.jpg\" style=\"margin-left: 1em;margin-right: 1em\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" border=\"0\" src=\"http:\/\/www.euroresidentes.com\/hogar\/inversion-inmobiliaria\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2014\/12\/smiling-people-1024x490.jpg\" height=\"191\" width=\"400\" \/><\/a><\/div>\n<div style=\"text-align: justify\">\n<\/div>\n<div style=\"text-align: justify\">\n<\/div>\n<div style=\"text-align: justify\">\nUna vez admitido en la cooperativa y siempre antes de comenzar los trabajos, se les concede una <b>hipoteca <i>USDA Rural Development<\/i><\/b> que cubre el 100% de los costes y que a priori es completamente sostenible para las familias.<\/div>\n<div style=\"text-align: justify\">\n<\/div>\n<div style=\"text-align: justify\">\n<b>En Espa\u00f1a<\/b> se podr\u00eda asimilar a una cooperativa o comunidad de bienes de vivienda privada de protecci\u00f3n oficial en los que la gestora ofrece asesoramiento t\u00e9cnico y financiero a los comuneros, pero con notables diferencias importantes que hacen que el modelo sea totalmente innovador en nuestro territorio.<\/div>\n<div style=\"text-align: justify\">\n<\/div>\n<div style=\"text-align: justify\">\nEste concepto de autoconstrucci\u00f3n, que en Espa\u00f1a ha sido muy empleado en d\u00e9cadas pasadas en las zonas rurales y de forma aislada, cobra mucha fuerza e inter\u00e9s cuando el esfuerzo es grupal, coordinado y cooperativo, permitiendo el acceso a comunidades agr\u00edcolas a la propiedad, uso y disfrute de viviendas respetuosas con el medio ambiente y sostenibles financieramente.<\/div>\n<div style=\"text-align: justify\">\n<\/div>\n<div class=\"separator\" style=\"clear: both;text-align: center\">\n<a href=\"http:\/\/www.euroresidentes.com\/hogar\/inversion-inmobiliaria\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2014\/12\/sostre_civic.jpg\" style=\"margin-left: 1em;margin-right: 1em\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" border=\"0\" src=\"http:\/\/www.euroresidentes.com\/hogar\/inversion-inmobiliaria\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2014\/12\/sostre_civic.jpg\" height=\"136\" width=\"400\" \/><\/a><\/div>\n<div style=\"text-align: justify\">\n<\/div>\n<div style=\"text-align: justify\">\n<\/div>\n<div style=\"text-align: justify\">\n<b>Recientemente<\/b> se ha puesto en marcha una <b>iniciativa interesante<\/b> en Catalu\u00f1a, liderada por la sociedad sin animo de lucro <i><b>SostreCivic<\/b><\/i>, la cual, importando modelos de tenencia y h\u00e1bitats escandinavos y centroeuropeos <b>(<i>Modelos de Cooperativas de Uso, MCU<\/i>)<\/b>, promueven en r\u00e9gimen de cooperativa vivienda asequible y digna en las comunidades rurales donde operan.<\/div>\n<div style=\"text-align: justify\">\n<\/div>\n<div style=\"text-align: justify\">\nLa novedad del modelo, ademas de que en Espa\u00f1a no se hab\u00eda implantado, pivota sobre el r\u00e9gimen de tenencia. As\u00ed como la asociaci\u00f3n cooperativa se ha desarrollado tradicionalmente en Espa\u00f1a mediante la <b>propiedad<\/b> del inmueble, aqu\u00ed se plantea el acceso a la vivienda mediante la figura del <b>usufructo<\/b> (acceso al uso y disfrute vitalicio). La propiedad de las viviendas reside en la cooperativa permitiendo un uso continuado, estable y duradero a las familias que se quieran adherir a ella.<\/div>\n<div style=\"text-align: justify\">\n<\/div>\n<div class=\"separator\" style=\"clear: both;text-align: center\">\n<a href=\"http:\/\/www.euroresidentes.com\/hogar\/inversion-inmobiliaria\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2014\/12\/FELICIDAD.jpg\" style=\"margin-left: 1em;margin-right: 1em\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" border=\"0\" src=\"http:\/\/www.euroresidentes.com\/hogar\/inversion-inmobiliaria\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2014\/12\/FELICIDAD.jpg\" height=\"251\" width=\"400\" \/><\/a><\/div>\n<div style=\"text-align: justify\">\n<\/div>\n<div style=\"text-align: justify\">\n<\/div>\n<div style=\"text-align: justify\">\n<b><i>Las ventajas son muchas<\/i><\/b>. Adem\u00e1s de contar con unas barreras de entrada financieras muy bajas para los usuarios (c\u00e1non de usufructo peque\u00f1o y retornable, m\u00e1s las cuotas mensuales, tipo alquiler), pueden disfrutar de las viviendas por tiempo indefinido, transmitir por herencia los derechos, participar en el dise\u00f1o e incluso personalizarlas, disfrutar de viviendas con bajo consumo energ\u00e9tico, etc.<\/div>\n<div style=\"text-align: justify\">\n<\/div>\n<div style=\"text-align: justify\">\nDamos la bienvenida a este tipo de iniciativas saludables, innovadoras y transgresoras, que nos permitan reinventar un sector, que de una forma u otra, tiene que dar respuestas inteligentes a las constantes demandas de una sociedad cada vez mas <b>informada, coordinada, participativa y cooperativa.<\/b><\/div>\n<div style=\"text-align: justify\">\n<b><br \/><\/b><\/div>\n<div style=\"text-align: justify\">\nCr\u00e9ditos de las im\u00e1genes: wallpaper.net; racebridgesforschools.com; communityhomebuilders.org; xarxanet.org<\/div>\n<div style=\"text-align: justify\">\n<\/div>\n<table bgcolor=\"#F2F0FA\" border=\"0\" cellpadding=\"5\" cellspacing=\"1\" style=\"width: 100%\">\n<tbody>\n<\/tbody>\n<\/table>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Community Home Builders es una organizaci\u00f3n privada sin \u00e1nimo de lucro, que desde hace m\u00e1s de 20 a\u00f1os presta servicios a las comunidades donde operan mediante el desarrollo de la propiedad inmobiliaria, la igualdad y habilidades de las personas y familias involucradas. 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