{"id":3486,"date":"2015-02-04T14:16:00","date_gmt":"2015-02-04T13:16:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.euroresidentes.com\/hogar\/inversion-inmobiliaria\/address-report-mejora-la-experiencia-de"},"modified":"2018-03-20T13:43:02","modified_gmt":"2018-03-20T12:43:02","slug":"address-report-mejora-la-experiencia-de","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.euroresidentes.com\/empresa\/exito-empresarial\/address-report-mejora-la-experiencia-de\/","title":{"rendered":"Address Report mejora la experiencia de cliente en la comercializaci\u00f3n de inmuebles."},"content":{"rendered":"<div style=\"text-align: justify\">\n<b><a href=\"https:\/\/www.addressreport.com\/\" target=\"_blank\">Address Report<\/a><\/b> es una innovadora plataforma <i>on line<\/i> que aporta informaci\u00f3n sobre diversos aspectos de la vida diaria de una ciudad, calle o barrio, en un formato ameno, f\u00e1cil de usar y de mucha utilidad.<\/div>\n<div class=\"separator\" style=\"clear: both;text-align: center\">\n<a href=\"http:\/\/www.euroresidentes.com\/hogar\/inversion-inmobiliaria\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2015\/02\/about-pic1.png\" style=\"margin-left: 1em;margin-right: 1em\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" border=\"0\" src=\"http:\/\/www.euroresidentes.com\/hogar\/inversion-inmobiliaria\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2015\/02\/about-pic1.png\" height=\"276\" width=\"400\" \/><\/a><\/div>\n<div style=\"text-align: justify\">\n<b>Ofrece en abierto informes detallados de inmuebles tan solo introduciendo una direcci\u00f3n postal completa en ciudades concretas de EE.UU., abarcando aspectos como los datos constructivos del edificio, aproximaci\u00f3n al valor del inmuebles de la zona, coste de vida, formas de transporte, ocio disponible o niveles de delincuencia.<\/b><\/div>\n<div style=\"text-align: justify\">\n<\/div>\n<div style=\"text-align: justify\">\nNos ha llamado la atenci\u00f3n esta plataforma por lo completa que resulta y por la alianza que <b>Trulia<\/b>, <b>el gigante en las b\u00fasquedas on line de inmuebles<\/b>, ha formalizado de cara a mejorar la experiencia de cliente en el servicio de b\u00fasqueda que ofrece.<\/div>\n<div style=\"text-align: justify\">\n<\/div>\n<div style=\"text-align: justify\">\nPara ilustrar con mas tino la novedosa herramienta, a modo de ejemplo, introduciendo la direcci\u00f3n <b>518 E 88th St de la ciudad de Manhattan &#8211; NYC<\/b>, los resultados que obtenemos son los siguientes:&nbsp;<\/div>\n<div style=\"text-align: justify\">\n<\/div>\n<div style=\"text-align: justify\">\n<b>Inicialmente te ofrece un cuadro resumen<\/b> muy completo de la informaci\u00f3n que desarrolla a posteriori, adem\u00e1s de un plano de ubicaci\u00f3n con tramas de google maps. El resto de datos son los siguientes:<\/div>\n<div style=\"text-align: justify\">\n<\/div>\n<div class=\"separator\" style=\"clear: both;text-align: center\">\n<a href=\"http:\/\/www.euroresidentes.com\/hogar\/inversion-inmobiliaria\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2015\/02\/alemania-inmueble.png\" style=\"margin-left: 1em;margin-right: 1em\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" border=\"0\" src=\"http:\/\/www.euroresidentes.com\/hogar\/inversion-inmobiliaria\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2015\/02\/alemania-inmueble.png\" height=\"221\" width=\"400\" \/><\/a><\/div>\n<div style=\"text-align: justify\">\n<\/div>\n<div style=\"text-align: justify\">\n<\/div>\n<div style=\"text-align: justify\">\n<b>Inmueble<\/b><\/div>\n<p><\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify\">Tipolog\u00eda de edificaci\u00f3n walk-up, moderno y sin ascensor.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">Numero de viviendas 20.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">Numero de plantas 5.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">A\u00f1o de construcci\u00f3n 1910.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">Quejas e incidencias de patolog\u00edas: hist\u00f3rico de problemas e incidencias en el inmueble desde 1990: 0 y 39 respectivamente, pudiendo acceder a un detallado listado de las mismas con fecha, grado de importancia, evoluci\u00f3n de resoluci\u00f3n de la incidencia, etc.<\/li>\n<\/ul>\n<div style=\"text-align: justify\">\n<\/div>\n<p><\/p>\n<div style=\"text-align: justify\">\n<b>Aspectos financieros<\/b><\/div>\n<p><\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify\">Valor medio del inmueble en la zona de referencia, 872.000$.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">\u00cdndice de coste de vida respecto a la media nacional: 80% m\u00e1s alto que el promedio nacional.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">Costes de mantenimiento de la vivienda: 85% m\u00e1s alto que el promedio nacional.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">Costes de alimentaci\u00f3n y bebidas: 71% m\u00e1s alto que el promedio nacional.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">Costes de transporte: 65% m\u00e1s alto que el promedio nacional.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">Costes sanitarios y de seguros: 65% m\u00e1s alto.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">Ingresos medios por hogar en la zona: 99.493$.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">Porcentaje de hogares ocupados por inquilinos: 69%.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">Porcentaje de hogares ocupados por propietarios: 30%.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">Tasas de impuestos sobres el valor de venta de un inmueble: 9%.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">Impuesto promedio sobre el inmueble, en la zona: 41.554$.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">Valor de los inmuebles recientemente vendidos cercanos a este: indica 8 testigos, con el precio, distancia de separaci\u00f3n y situaci\u00f3n exacta.<\/li>\n<\/ul>\n<div style=\"text-align: justify\">\n<\/div>\n<div class=\"separator\" style=\"clear: both;text-align: center\">\n<a href=\"http:\/\/www.euroresidentes.com\/hogar\/inversion-inmobiliaria\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2015\/02\/Puertas-poliester-vagon-metro.jpg\" style=\"margin-left: 1em;margin-right: 1em\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" border=\"0\" src=\"http:\/\/www.euroresidentes.com\/hogar\/inversion-inmobiliaria\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2015\/02\/Puertas-poliester-vagon-metro.jpg\" height=\"250\" width=\"400\" \/><\/a><\/div>\n<div style=\"text-align: justify\">\n<\/div>\n<div style=\"text-align: justify\">\n<b><br \/><\/b><\/div>\n<div style=\"text-align: justify\">\n<b>Transporte<\/b><\/div>\n<div>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify\">Acceso al metro: no hay boca de metro en 5 manzanas.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">Tiempo medio de espera de un taxi: 4 minutos. Adem\u00e1s, te ofrece un gr\u00e1fico con el tiempo medio de espera por cada hora del d\u00eda.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">En una hora pasan un promedio de 31 taxis por esa calle. Adem\u00e1s ofrece un gr\u00e1fico con la media de taxis disponibles que est\u00e1n por la zona seg\u00fan la hora del d\u00eda.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">En una hora 7 taxis recogen a pasajeros en esa calle. Igualmente te detalle en un gr\u00e1fico muchos mas datos.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">En una hora 8 taxis entregan pasajeros en esa calle.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">La franja horaria en la que la gente suele salir al trabajo en la zona: de 08:00 a 08:29.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">El transporte com\u00fanmente empleado es el metro.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">No hay estacionamientos de bicicletas a menos de 3 manzanas de la calle.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">El porcentaje de hogares en la zona con al menos un coche es del 26%.<\/li>\n<\/ul>\n<div style=\"text-align: justify\">\n<\/div>\n<div class=\"separator\" style=\"clear: both;text-align: center\">\n<a href=\"http:\/\/www.euroresidentes.com\/hogar\/inversion-inmobiliaria\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2015\/02\/jardines-publicos-historicos.jpg\" style=\"margin-left: 1em;margin-right: 1em\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" border=\"0\" src=\"http:\/\/www.euroresidentes.com\/hogar\/inversion-inmobiliaria\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2015\/02\/jardines-publicos-historicos.jpg\" height=\"175\" width=\"400\" \/><\/a><\/div>\n<div style=\"text-align: justify\">\n<\/div>\n<div style=\"text-align: justify\">\n<b><br \/><\/b><\/div>\n<div style=\"text-align: justify\">\n<b>Calidad de Vida<\/b><\/div>\n<\/div>\n<div>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify\">En el \u00faltimo a\u00f1o ha habido 45 quejas por ruido en la zona circundante. Te detalla en anexo aparte un mapa se\u00f1alando la zona concreta y el origen del ruido: construcci\u00f3n, fiestas, alarmas, reuniones, maquinaria, etc.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">En el ultimo a\u00f1o hubo 19 quejas por suciedad urbana indicando d\u00f3nde y c\u00f3mo: alcantarillado, calidad del aire, basuras, desechos industriales, orines, etc.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">En el \u00faltimo a\u00f1o hubo 26 quejas vecinales por diversos aspectos: problemas con el alumbrado publico, andamios de seguridad, estado de la carretera, conservaci\u00f3n de arboles, etc.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">4 ratas fueron vistas por la zona. 18 es la media de avistamientos en Manhattan y ademas lo se\u00f1alan en un mapa!!<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">Hay 151 arboles en la calle objeto de consulta y la media en Manhattan es de 71.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">Fumar esta prohibido en los restaurantes, bares y lugares de trabajo de la zona.<\/li>\n<\/ul>\n<div style=\"text-align: justify\">\n<b style=\"background-color: white\"><br \/><\/b><\/div>\n<div style=\"text-align: justify\">\n<b style=\"background-color: white\">Construcci\u00f3n<\/b><\/div>\n<\/div>\n<div>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify\">Los proyectos de reforma en el inmuebles desde 2003 han sido 9, con detalle de los mismos.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">Los andamios colocados en los \u00faltimos 90 d\u00edas en tres manzanas a la redonda han sido 2.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">Se ha demolido 1 bloque de inmuebles en la zona en el ultimo a\u00f1o.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">No se han construido inmuebles de obra nueva en el ultimo a\u00f1o en la zona.<\/li>\n<\/ul>\n<div style=\"text-align: justify\">\n<b><br \/><\/b><\/div>\n<div style=\"text-align: justify\">\n<b>Ocio, a trav\u00e9s de la aplicaci\u00f3n Yelp<\/b><\/p>\n<p>Te indica el n\u00famero de bares, restaurantes, tiendas, confiter\u00edas, gimnasios y salas de fitness, peluquer\u00edas y locales de est\u00e9tica, locales de cuidado de mascotas, etc., indicando la distancia al inmueble as\u00ed como puntuaci\u00f3n de calidad y comentarios de la gente.<br \/>\n<\/div>\n<\/div>\n<div style=\"text-align: justify\">\n<b style=\"background-color: white\"><br \/><\/b><\/div>\n<div style=\"text-align: justify\">\n<b style=\"background-color: white\">Delincuencia<\/b><\/div>\n<div>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify\">Delitos graves en el \u00faltimo a\u00f1o en tres manzanas alrededor: 78, con situando en un mapa la&nbsp;ubicaci\u00f3n&nbsp;de los delitos a si como el tipo: robo, robo con&nbsp;violencia, violaci\u00f3n, asalto, etc.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">El delito m\u00e1s grave de la zona que con mayor frecuencia se ha producido es el asalto.<\/li>\n<\/ul>\n<div style=\"text-align: justify\">\n<b><br \/><\/b><\/div>\n<div style=\"text-align: justify\">\n<b>Demograf\u00eda<\/b><\/div>\n<\/div>\n<div>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify\">La edad media de la zona es de 40 a\u00f1os, con detalle de las estad\u00edsticas poblacionales.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">La licenciatura es el nivel de educaci\u00f3n mas com\u00fan de la zona, con gran detalle de los distintos tipos y grados de estudios.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">El 14% de los hogares de la zona tienen ni\u00f1os, con estad\u00edsticas de nacimiento, etc.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">Est\u00e1n casados el 52% de las personas que habitan el \u00e1rea.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">La representaci\u00f3n pol\u00edtica mayoritaria del inmueble es Dem\u00f3crata, con un 73%. Indica igualmente el % de Republicanos o Independientes. Igualmente estable un porcentaje para el \u00e1rea de influencia.<\/li>\n<\/ul>\n<div style=\"text-align: justify\">\n<\/div>\n<div class=\"separator\" style=\"clear: both;text-align: center\">\n<a href=\"http:\/\/www.euroresidentes.com\/hogar\/inversion-inmobiliaria\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2015\/02\/So\u00f1ar-Con-La-Lluvia.jpg\" style=\"margin-left: 1em;margin-right: 1em\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" border=\"0\" src=\"http:\/\/www.euroresidentes.com\/hogar\/inversion-inmobiliaria\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2015\/02\/So\u00f1ar-Con-La-Lluvia.jpg\" height=\"266\" width=\"400\" \/><\/a><\/div>\n<div style=\"text-align: justify\">\n<\/div>\n<div style=\"text-align: justify\">\n<b><\/b><\/div>\n<div style=\"text-align: justify\">\n<b>Calidad ambiental<\/b><\/div>\n<\/div>\n<div>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify\">La temperatura media durante el invierno en esta zona es de 33\u00ba F y de 76 en verano.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">Indica igualmente los niveles medios pluvi\u00f3metros y de nieve al a\u00f1o.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">El riesgo de tormentas, terremotos, huracanes, tormentas de granizo es leve. El de tornados es bajo y el de tormentas de viento alto.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">El \u00e1rea se enmarca dentro de la zona 6 de riesgo de inundaciones. Los residentes en la zona tienen un nivel muy bajo de amenaza por inundaciones costeras resultantes de la marea provocada por un hurac\u00e1n.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n<div style=\"text-align: justify\">\n<b><br \/><\/b><\/div>\n<div style=\"text-align: justify\">\n<b>Propiedades cercanas<\/b>&nbsp;<\/p>\n<p>Por \u00faltimo, te ofrece un catalogo de inmuebles cercanos de similares caracter\u00edsticas.<\/p><\/div>\n<\/div>\n<div style=\"text-align: justify\">\n<\/div>\n<div style=\"text-align: justify\">\nComo se puede comprobar la cantidad y variedad de datos que se muestran es amplia y entiendo que <b>aportan valor al buscador de vivienda en alquiler o compra de una vivienda<\/b>. No es la primera herramienta que se atreve a indagar y exponer atributos cualitativos asociados al mercado inmobiliario pero s\u00ed una de las que m\u00e1s se ha esforzado por mostrarlos de forma amena.<\/div>\n<div style=\"text-align: justify\">\n<\/div>\n<div style=\"text-align: justify\">\nEs una <b>tendencia imparable en el mercado inmobiliario<\/b> americano la de aportar valor en la&nbsp;comercializaci\u00f3n&nbsp;de inmuebles ofreciendo valor en la b\u00fasqueda el activo&nbsp;mediante atributos distintos a los cl\u00e1sicos ya conocidos como los m2, precio o n\u00famero de dormitorios.<\/div>\n<div style=\"text-align: justify\">\n<\/div>\n<div style=\"text-align: justify\">\nFuente: www.addressreport.com.<\/div>\n<div style=\"text-align: justify\">\nCr\u00e9dito de las im\u00e1genes: blogs.hogarutil.com;&nbsp;tussue\u00f1os.net; guelpen-garay.com; <br \/>\naddressreport.com<\/p>\n<p><\/div>\n<p><\/p>\n<table bgcolor=\"#F2F0FA\" border=\"0\" cellpadding=\"5\" cellspacing=\"1\" style=\"width: 100%\">\n<tbody>\n<\/tbody>\n<\/table>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Address Report es una innovadora plataforma on line que aporta informaci\u00f3n sobre diversos aspectos de la vida diaria de una ciudad, calle o barrio, en un formato ameno, f\u00e1cil de usar y de mucha utilidad. 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