{"id":197,"date":"2014-07-24T08:56:00","date_gmt":"2014-07-24T06:56:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.euroresidentes.com\/hogar\/inversion-inmobiliaria\/conceptos-importantes-antes-de-alquilar"},"modified":"2018-03-20T13:44:44","modified_gmt":"2018-03-20T12:44:44","slug":"conceptos-importantes-antes-de-alquilar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.euroresidentes.com\/empresa\/exito-empresarial\/conceptos-importantes-antes-de-alquilar\/","title":{"rendered":"Conceptos importantes antes de alquilar una oficina"},"content":{"rendered":"
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\nCuando se quiere alquilar una oficina y se realiza un estudio de mercado las variables m\u00e1s importantes son localizaci\u00f3n, estado del inmueble y precio por metro cuadrado.<\/p>\n

La valoraci\u00f3n de la localizaci\u00f3n<\/b> es puramente subjetiva y est\u00e1 basada en variables cualitativas que no son iguales para todas las personas, mientras que la valoraci\u00f3n del estado del inmueble<\/b> es una combinaci\u00f3n cualitativa y cuantitativa: los desperfectos hay que arreglarlos, pero se puede conseguir una imagen muy atractiva con poca inversi\u00f3n y mucha imaginaci\u00f3n.<\/p>\n

La variable cuantitativa pura es el precio por metro cuadrado<\/b>. Adem\u00e1s, en una coyuntura como la actual de reducci\u00f3n obligada de gastos es incluso la variable m\u00e1s importante para decidir el traslado a una oficina u otra.<\/p>\n

Para tomar una decisi\u00f3n acertada las variables comparadas deben ser homog\u00e9neas<\/b>, por lo que es importante tener claros los siguientes conceptos antes de alquilar una oficina:<\/p>\n

1. Superficie construida:<\/b> incluye todos los espacios construidos y cubiertos de un edificio.<\/p>\n

2. Superficie \u00fatil:<\/b> es la superficie construida que va a ser utilizada por los habitantes del edificio, por lo que descuenta los elementos destinados al cerramiento, la tabiquer\u00eda, la estructura y las instalaciones.<\/p>\n

3. Superficie Bruta Alquilable (SBA):<\/b> es la mejor referencia para comparar el precio de alquiler de una oficina y se estima como el 85% de la superficie construida.<\/p>\n

4. Superficie Neta Alquilable (SNA):<\/b> tambi\u00e9n denominada \u00absuelo de moqueta\u00bb, es un concepto a\u00fan m\u00e1s restrictivo y se estima en el 75% de la superficie construida.<\/p>\n

Los arrendadores suelen proporcionar la informaci\u00f3n de la superficie construida o bien la superficie \u00fatil, pero nuestra recomendaci\u00f3n es homogeneizar la informaci\u00f3n como superfice bruta alquilable para poder comparar los precios y el espacio real disponible.<\/p>\n

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