{"id":196,"date":"2014-08-22T10:24:00","date_gmt":"2014-08-22T08:24:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.euroresidentes.com\/hogar\/inversion-inmobiliaria\/inversion-en-activos-inmobiliarios"},"modified":"2018-03-20T13:44:26","modified_gmt":"2018-03-20T12:44:26","slug":"inversion-en-activos-inmobiliarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.euroresidentes.com\/empresa\/exito-empresarial\/inversion-en-activos-inmobiliarios\/","title":{"rendered":"Inversi\u00f3n en activos inmobiliarios"},"content":{"rendered":"
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\nLas inversiones inmobiliarias son activos muy atractivos<\/strong> como destino de los ahorros acumulados por su capacidad de generar rentas estables y por tratarse de activos no monetarios que suelen revalorizarse por el efecto de la inflaci\u00f3n.<\/p>\n

Pero, como toda inversi\u00f3n, tambi\u00e9n existen importantes riesgos que deben gestinarse de forma inteligente para no incurrir en p\u00e9rdidas. <\/p>\n

Las 3 variables m\u00e1s importantes antes de afrontar una inversi\u00f3n inmobiliaria son las siguientes:<\/p>\n

1. Precio de compra.<\/strong> Para obtener una plusval\u00eda interesante a medio plazo, el precio de compra es m\u00e1s importante a\u00fan que el precio de venta. <\/p>\n

Una profunda investigaci\u00f3n de mercado antes de realizar una inversi\u00f3n inmobiliaria ayuda a detectar oportunidades reales de compra. Es importante no impacientarse a pesar de las noticias que transmita el mercado.<\/p>\n

2. Localizaci\u00f3n.<\/strong> Una caracter\u00edstica imortante de los activos inmobiliarios, y su principal riesgo, es su iliquidez. <\/p>\n

La liquidez de un activo se mide como su capacidad para transformarse en efectivo sin soportar p\u00e9rdidas. Una buena localizaci\u00f3n del inmueble aumentar\u00e1 la demanda del mismo en caso de necesidad de venta y reducir\u00e1 el descuento necesario para llevarla a cabo.<\/p>\n

3. Rentas positivas.<\/strong> La peor inversi\u00f3n que se puede realizar es un inmueble que no se utiliza, ya que se acelera importantemente el deterioro del mismo.<\/p>\n

Para que un inmueble genere rentas netas positivas son tan importantes los ingresos como los gastos recurrentes del mismo. Un inquilino de larga estancia<\/strong> genera una renta estable. A veces es preferible bajar un poco el precio del alquiler y retener a un inquilino durante varios a\u00f1os. Un mes con el inmueble desalquilado se tarda entre 12 y 24 meses en recuperar con un sobreprecio del 10%.<\/p>\n

Tambi\u00e9n es importante controlar los gastos comunes<\/strong> de un inmueble, como reparaciones, seguros, cuota de la comunidad de propietarios, etc. Gastos que se suelen apreciar anualmente y que podr\u00edan reducir los ingresos a cero e incluso generar rentas negativas que perjudican gravemente la rentabilidad de la inversi\u00f3n. Un buen mantenimiento y la elecci\u00f3n de proveedores competitivos son importantes gestiones para controlar los gastos.<\/p>\n

En resumen, un buen precio de compra y conseguir generar rentas positivas derivadas del alquiler del inmueble son las variables m\u00e1s importantes para obtener una rentabilidad atractiva en la inversi\u00f3n inmobiliario. Una excelente localizaci\u00f3n es la \u00fanica forma de gestionar la iliquidez de este activo sin perjudicar su rentabilidad.<\/p>\n

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