\u00bfqu\u00e9 sucede con las cantidades anticipadas a cuenta del precio de la vivienda?<\/strong><\/p>\n<\/p>\n
La Ley 57\/1968, de 27 de julio, sobre percibo de cantidades anticipadas en la construcci\u00f3n y venta de viviendas (actualmente derogada por la disposici\u00f3n derogatoria 3 de la Ley 38\/1999 pero que en esencia conserva su contenido) se cre\u00f3 para proteger a los consumidores. Por ello en su art\u00edculo 1 establece que las personas f\u00edsicas y jur\u00eddicas que promuevan la construcci\u00f3n de viviendas que no sean de protecci\u00f3n oficial, destinadas a domicilio o residencia familiar, y que obtengan de los cesionarios entregas de dinero antes de iniciar la construcci\u00f3n o durante la misma, deben garantizar la devoluci\u00f3n de dichas cantidades mediante un seguro o aval solidario, para el caso de que la construcci\u00f3n no se inicie o no llegue a buen fin por cualquier causa en el plazo convenido.<\/p>\n
Los consumidores pueden optar por comprar esa vivienda a una promotora, o bien formar parte de una cooperativa de viviendas para hacerse con una. En este \u00faltimo caso, lo normal es que las personas que formen esa cooperativa de viviendas sean personas de a pie, sin mucho conocimiento sobre la gesti\u00f3n de una promoci\u00f3n de viviendas y sobre los tr\u00e1mites legales que deben cumplir. Por ello es muy normal que acudan a una sociedad gestora externa que realice dichos tr\u00e1mites y se encargue tambi\u00e9n de la promoci\u00f3n de las viviendas.<\/p>\n
En la pr\u00e1ctica, suele ser habitual que dichas cantidades percibidas de los compradores no se garanticen ni avalen de ninguna manera. La duda que se plantea en tal caso es \u00bfqu\u00e9 responsabilidades tiene esa sociedad gestora?<\/p>\n
Al respecto, se acaba de pronunciar el Tribunal Supremo en una recent\u00edsima e interesante sentencia. En el caso en cuesti\u00f3n, una cooperativista hab\u00eda realizado un contrato de inscripci\u00f3n a una cooperativa de viviendas y realiz\u00f3 varios pagos a cuenta de una vivienda que no se construy\u00f3. Decidi\u00f3 entonces demandar a la cooperativa y tambi\u00e9n a la sociedad gestora, interesando tanto la resoluci\u00f3n del contrato de incorporaci\u00f3n a la cooperativa, como la devoluci\u00f3n de las cantidades entregadas a cuenta del precio de la vivienda.<\/p>\n
El Tribunal Supremo, con fecha 12 de julio de 2016, ha dictado sentencia de este caso condenando a la sociedad gestora a la devoluci\u00f3n de las cantidades adelantadas, y absolviendo a la cooperativa.<\/strong><\/p>\nPara justificar su decisi\u00f3n, el Tribunal Supremo explica en su Fundamento Jur\u00eddico octavo, que la \u00fanica respuesta coherente con la doctrina jurisprudencial sobre la Ley 57\/1968 es \u201creconocer al cooperativista el derecho a recuperar las cantidades anticipadas por no haber obtenido la imperativa garant\u00eda de su devoluci\u00f3n, pero no con cargo a la cooperativa demandada, ya que en tal caso el incumplimiento lo soportar\u00edan todos los dem\u00e1s cooperativistas que se encuentren en su misma situaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n
El Decreto 3114\/1968 identifica como responsables de la constituci\u00f3n de la garant\u00eda ya citada a las Juntas Rectoras de las cooperativas o a los gestores de las comunidades. Pero la disposici\u00f3n adicional primera de la Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n (Ley 4217\/1999) se refiere a \u201cla percepci\u00f3n de cantidades anticipadas en la edificaci\u00f3n por los promotores y gestores\u201d.<\/p>\n
<\/p>\n
La especial menci\u00f3n de los gestores, dice el Tribunal, permite entender que cuando, como en el presente caso, existe una sociedad mercantil profesionalmente dedicada a la gesti\u00f3n de cooperativas, \u201cla responsabilidad frente a los cooperativistas por la omisi\u00f3n de la garant\u00eda recae muy especialmente sobre ella, precisamente por su condici\u00f3n de profesional, aun cuando en puridad no sea la perceptora de las cantidades anticipadas y aun cuando solidariamente con ella tuviera tambi\u00e9n que responder el Consejo Rector de la cooperativa.\u201d Hay que destacar respecto al Consejo Rector de la cooperativa, que aunque en cierta medida tiene responsabilidad, en este caso en concreto no fue demandado.<\/p>\n
Lo destacable de esta sentencia es que la Sociedad Gestora es la \u00fanica condenada por la omisi\u00f3n de las garant\u00edas previstas<\/strong>. Como bien dice el Tribunal Supremo, si se condenara a la cooperativa el fallo recaer\u00eda sobre el resto de los cooperativistas que se encuentran en la misma situaci\u00f3n que la demandante, y esto no tendr\u00eda mucha l\u00f3gica.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 sucede con las cantidades anticipadas a cuenta del precio de la vivienda, si nunca se llega a realizar la obra? La adquisici\u00f3n de una vivienda de obra nueva sobre plano es muy habitual, pero existe el riesgo de que esa vivienda se quede s\u00f3lo en eso, en un papel. En los \u00faltimos a\u00f1os son numerosos los casos en los que la vivienda no se llega a entregar al comprador, generalmente, porque la empresa promotora present\u00f3 concurso de acreedores o simplemente porque desapareci\u00f3. La pregunta que surge entonces es \u00bfqu\u00e9 sucede con las cantidades anticipadas a cuenta del precio <\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":825,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[83],"tags":[163],"class_list":["post-807","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sentencias","tag-sociedades","has_thumb"],"yoast_head":"\n
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