{"id":64,"date":"2014-07-28T14:58:00","date_gmt":"2014-07-28T12:58:00","guid":{"rendered":"https:\/\/wp.euroresidentes.com\/empresa\/derecho-y-empresa\/2014\/07\/28\/puedo-aportar-mi-casa-hipotecada-al-capital-de-una-sociedad\/"},"modified":"2019-04-03T13:08:50","modified_gmt":"2019-04-03T11:08:50","slug":"puedo-aportar-mi-casa-hipotecada-al-capital-de-una-sociedad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.euroresidentes.com\/empresa\/derecho-mercantil\/puedo-aportar-mi-casa-hipotecada-al-capital-de-una-sociedad\/","title":{"rendered":"\u00bfPuedo aportar mi casa hipotecada al capital de una sociedad?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"text-align: justify;\">Una de las cuestiones que\u00a0suele preocupar al emprendedor que va a constituir una empresa es reunir el importe del capital social\u00a0necesario\u00a0para su constituci\u00f3n. El importe m\u00ednimo que establece la Ley de Sociedades de Capital\u00a0es de 3.000.-\u20ac<\/span><\/p>\n<div align=\"center\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"http:\/\/www.euroresidentes.com\/empresa\/derecho-mercantil\/wp-content\/uploads\/sites\/12\/2014\/07\/casa-hipoteca-sociedad.jpg\" alt=\"casa-hipoteca-sociedad\" width=\"600\" height=\"450\" \/><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">\n<p>Esta aportaci\u00f3n inicial no ha de ser necesariamente en dinero. Nuestra Ley permite que\u00a0 se haga tambi\u00e9n mediante bienes muebles o inmuebles y derechos\u00a0\u00ab<em>susceptibles de valoraci\u00f3n econ\u00f3mica<\/em>\u00ab.Esta posibilidad facilita al emprendedor cumplir con la exigencia legal, cuando el\u00a0\u00a0capital\u00a0social ha de ser mucho mayor a esa cifra m\u00ednima\u00a0y, por extensi\u00f3n, tambi\u00e9n ha de serlo el valor de los bienes que se aportan.<\/p>\n<p>Aunque no sea muy habitual, cabe la posibilidad de\u00a0aportar una vivienda. El emprendedor puede\u00a0cubrir\u00a0el capital social mediante la aportaci\u00f3n (la entrega a la empresa)\u00a0de su casa.<\/p>\n<p>En estos caso, la\u00a0duda surge cuando\u00a0el inmueble en cuesti\u00f3n se encuentra\u00a0<strong>hipotecado<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">Seg\u00fan una Resoluci\u00f3n de 23 de noviembre de 2012 de\u00a0la Direcci\u00f3n General de Registros y Notariado, \u00a0<em><strong>s\u00ed<\/strong><\/em> es posible aportar un bien hipotecado, siempre que para ello se observen los siguientes requisitos:<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<ul>\n<li>\n<div style=\"text-align: justify;\">Debe existir un acuerdo un\u00e1nime de todos los socios sobre el valor que se le\u00a0otorga a este inmueble. Esta valoraci\u00f3n de los socios surte plenos efectos. Tanto es as\u00ed que el Registrador de la Propiedad no podr\u00e1 impugnar el valor acordado por los socios.<\/div>\n<\/li>\n<li>\n<div style=\"text-align: justify;\">El negocio jur\u00eddico ha de quedar claro y para ello se deber\u00e1 detallar en la escritura\u00a0todos los datos registrales de la finca, as\u00ed como el importe de la responsabilidad hipotecaria que grava la finca.<\/div>\n<\/li>\n<li>\n<div style=\"text-align: justify;\">Se describir\u00e1 con claridad el concepto por el que se realiza la aportaci\u00f3n y, lo que es m\u00e1s importante,\u00a0si es\u00a0la mercantil quien asume el pago de\u00a0la carga hipotecaria, subrog\u00e1ndose en la\u00a0misma.<\/div>\n<\/li>\n<\/ul>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">\n<p>Por tanto, respetando las cuestiones formales que marca la DGRN, no existe inconveniente alguno en que se realice la aportaci\u00f3n de un bien hipotecado a la constituci\u00f3n de una sociedad.<\/p>\n<p>Cosa distinta es que interese hacerlo, claro.<\/p>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<table style=\"width: 100%;\" border=\"0\" cellspacing=\"1\" cellpadding=\"5\" bgcolor=\"#F2F0FA\">\n<tbody>\n<tr bgcolor=\"#CC3333\">\n<td align=\"left\" bgcolor=\"#FBFBFB\"><strong><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"http:\/\/1.bp.blogspot.com\/-kLbmeesgE-0\/Uzx-PKZmQBI\/AAAAAAAAMmo\/v_mzytpjsIU\/s1600\/manuel-pomares.jpg\" alt=\"Manuel Pomares\" width=\"82\" height=\"94\" align=\"left\" hspace=\"15\" vspace=\"10\" \/>Autor de este post<\/strong><\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/derecho-y-empresa.euroresidentes.com\/p\/manuel-pomares-alfoseaabogado.html\" target=\"_blank\">Manuel Pomares<\/a>, es abogado y socio director de la firma Pomares Abogados. 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