{"id":47,"date":"2014-12-16T10:52:00","date_gmt":"2014-12-16T09:52:00","guid":{"rendered":"https:\/\/wp.euroresidentes.com\/empresa\/derecho-y-empresa\/2014\/12\/16\/puedo-resolver-anticipadamente-el-contrato-de-arrendamiento-del-local-de-negocio\/"},"modified":"2017-03-27T14:45:15","modified_gmt":"2017-03-27T12:45:15","slug":"puedo-resolver-anticipadamente-el-contrato-de-arrendamiento-del-local-de-negocio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.euroresidentes.com\/empresa\/derecho-mercantil\/puedo-resolver-anticipadamente-el-contrato-de-arrendamiento-del-local-de-negocio\/","title":{"rendered":"\u00bfPuedo resolver anticipadamente el contrato de arrendamiento del local de negocio?"},"content":{"rendered":"<div style=\"text-align: justify;\">En\u00a0los \u00faltimos a\u00f1os\u00a0ha aumentado el n\u00famero de\u00a0casos en los que el arrendatario de local de negocio\u00a0se ha visto en la necesidad de resolver\u00a0 <strong>anticipadamente<\/strong> el contrato alquiler donde ejerc\u00eda su actividad.<\/div>\n<div style=\"clear: both; text-align: center;\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter\" src=\"http:\/\/2.bp.blogspot.com\/-T5hPwaNOMUA\/VI8MfNLJdII\/AAAAAAAAAKg\/jwSffNsJNGE\/s1600\/llaves%2Bcasa.jpg\" alt=\"\" border=\"0\" \/><\/div>\n<p>Al tratarse un arrendamiento de uso distinto de vivienda, la LAU establece que el contrato se regir\u00e1 por lo pactado entre las partes, y en defecto de pacto, por lo establecido en el C\u00f3digo Civil en cuanto a la interpretaci\u00f3n de los contratos.<\/p>\n<div align=\"justify\">Esto significa que, salvo en el caso en el que se ha pactado expresamente la posibilidad de que el arrendatario abandone libremente el local, si efectivamente este desistimiento unilateral se produce,\u00a0el arrendador tiene dos opciones:.<\/div>\n<ol>\n<li>\n<div align=\"justify\"><strong>exigir el cumplimiento <\/strong>\u00edntegro del contrato, es decir hasta la finalizaci\u00f3n del contrato.<\/div>\n<\/li>\n<li>\n<div align=\"justify\"><strong>proceder a la resoluci\u00f3n de contrato con reclamaci\u00f3n de da\u00f1os y perjuicios.<\/strong><\/div>\n<\/li>\n<\/ol>\n<div align=\"justify\"><\/div>\n<div align=\"justify\">No obstante, si\u00a0el arrendatario <u>puede probar<\/u>, tanto\u00a0que existi\u00f3 <u>una variaci\u00f3n sustancial<\/u> de su situaci\u00f3n econ\u00f3mica\u00a0con respecto a la que ten\u00eda cuando firm\u00f3 el contrato de alquiler, y que hay\u00a0<u>desequilibrio entre las prestaciones de\u00a0ambas partes<\/u>,\u00a0podr\u00eda amparar su decisi\u00f3n de resolver el contrato en la cl\u00e1usula \u00ab<em>Rebus sic stantibus\u00bb, <\/em>o lo que es lo mismo, en una especie de imposibilidad sobrevenida de cumplimiento del contrato.<\/div>\n<div align=\"justify\"><\/div>\n<div align=\"justify\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">\n<p>En la pr\u00e1ctica, el problema para el arrendador se plantea a la hora de acreditar los da\u00f1os y perjuicios ocasionados por\u00a0la resoluci\u00f3n unilateral del arrendatario. No vale aquello de cerrar el local y reclamar el importe de las rentas correspondientes al periodo no consumido, esto es, a los meses que faltaban hasta completar el\u00a0plazo inicialmente acordado.<\/p>\n<p>Hasta bien poco, se sol\u00eda exigir al arrendador\u00a0que probase\u00a0ante el Juez que\u00a0emple\u00f3 su mejor diligencia y\u00a0que puso todos los medios para volver a arrendar el local tras aquel desistimiento.\u00a0Con ello, lo\u00a0que exig\u00eda la Jurisprudencia es que se indemnizase el lucro verdaderamente cesante.<\/p>\n<p>Ante la dificultad de probar esta circunstancia, \u00faltimamente\u00a0los tribunales han optado por\u00a0objetivizar esta responsabilidad (s\u00ed, tambi\u00e9n esta) y, por extensi\u00f3n, la\u00a0indemnizaci\u00f3n a la que da lugar. As\u00ed\u00a0para la cuantificaci\u00f3n de\u00a0estos da\u00f1os y perjuicios que podr\u00eda exigir el arrendador, la doctrina se apoya en una <em>Sentencia del TS de 9 de abril de 2012, <\/em>en la que se establece como <strong>f\u00f3rmula para el c\u00e1lculo<\/strong> la cantidad equivalente a <u>una mensualidad de renta en vigor por cada a\u00f1o del contrato que reste por cumplir.<\/u><\/p>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">A modo de conclusi\u00f3n,\u00a0la recomendaci\u00f3n es que se\u00a0establezca expresamente\u00a0en el contrato de arrendamiento de local negocio, una cl\u00e1usula que\u00a0cuantifique inequ\u00edvocamente\u00a0la penalizaci\u00f3n frente a un posible desistimiento del contrato por el arrendatario del local. (Foto: Pixabay)<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En\u00a0los \u00faltimos a\u00f1os\u00a0ha aumentado el n\u00famero de\u00a0casos en los que el arrendatario de local de negocio\u00a0se ha visto en la necesidad de resolver\u00a0 anticipadamente el contrato alquiler donde ejerc\u00eda su actividad. Al tratarse un arrendamiento de uso distinto de vivienda, la LAU establece que el contrato se regir\u00e1 por lo pactado entre las partes, y en defecto de pacto, por lo establecido en el C\u00f3digo Civil en cuanto a la interpretaci\u00f3n de los contratos. 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